今天，武漢土拍市場徹底爆發！
金九銀十，武漢樓市不如成色不足，然而土拍界卻“風雲再起”！
武漢10月31日土拍看點：
1、火熱！武漢出讓3宗地！全部溢價成交！
2、“王炸”來了！光谷東樓面價再刷新！
3、溢價56.1%！光谷另一地塊火熱成交！
4、溢價17%！樓面價6440.69元/平！中梁地產首進東西湖！
01
火熱！武漢出讓3宗地！全部溢價成交！
10月31日，武漢掛牌出讓3宗地塊，分別是，P(2019)137號地塊、P（2019）138號地塊、P(2019)139號地塊。
其中，3宗地塊全部溢價成交，共競價233輪，攬金30億元。
其中有2宗地為於光谷，P（2019）138號地塊溢價56.1%，P(2019)139號地塊刷新光谷東最高樓面價，成為光谷東新地王！
10月31日武漢土拍結果一覽
02
125輪廝殺！10餘家房企競拍！溢價率高達85.08%！
10月31日，明星地塊當屬光谷東的P(2019)139號地塊。
今天中午，經過125輪出價，光谷P（2019）139號住宅用地，最終由武漢中城龍湖房地產開發有限公司以16.08億元競得，折算樓面價為14629.52元/平方米，溢價率90.78%。
據悉，該地塊有金茂、招商、金地、保利、越秀、中海、華潤...等10家房企參與競拍，最終由中城龍湖競得。
此外，這個價格同時也刷新了新南山10月18日剛創下的單價地王紀錄12363元/平，也就是P（2019）125號地塊，溢價達81.8%，成為光谷中心城新地王。
該地塊位於東湖新技術開發區大秦一街以南、秦雲路以東、大秦二街以北的P(2019)139號宅地，佔地面積52332.1平，容積率為1.0-2.1，起始價84274萬元，出讓最高價168548萬元。地塊要求需要佈局一所6班幼兒園。
P（2019）139號地塊靠近東湖高新區三環，周邊的新房有中糧光谷祥雲、中建星光城等項目在售，這兩個樓盤目前都非常的搶手，兩個樓盤均賣毛坯，因此從周邊新房價格來看，P（2019）139號地塊樓面價已經接近新房在售價。
從周邊二手房來看，周邊有恆大華府、葛洲壩世紀花園、萬科嘉園、荷葉山社區等成熟的小區，居住氛圍濃厚，二手房均價在2萬/平左右。
03
溢價56.1%！光谷另一地塊火熱成交！
今天，光谷另一地塊也溢價成交！
P(2019)138號地塊，經過一個多小時的競拍，競價80次，最終由由湖北鼎正房地產開發有限公司以總價47290萬摘得，溢價率56.12%，成交樓面地價10616.6元/平。
P(2019)138號地塊位於東湖新技術開發區大呂路以南、紫荷路以西、高新四路以北、豹溪路以東的P(2019)138號地塊宅地，佔地面積21211.15平，容積率為1.0-2.1，起始價30290萬元，出讓最高價60580萬元。
地塊要求：
1、建築高度不高於60米；
2、建築色度：淺灰色
3、地塊內需配建3班幼兒園1處，建築面積不少於900米，用地面積不少於1080平方米；
4、地塊內規劃一處標準化菜市場，建築面積不少於2000平方米。
P（2019）138地塊主要由永同昌、湖北鼎正房地產、城投集團三鎮實業等競拍，最終，湖北鼎正房地產拿地，湖北鼎正房地產成立於2010年9月16日，為漢口御江瀾庭開發商。
此外，該地塊靠近正榮P（2019）126號地塊，而樓面價為10438元/平。
04
溢價17%！樓面價6440.69元/平！中梁地產首進東西湖！
P（2019）137地塊，經過28輪出價，最終由湖北甌旭置業有限公司以9.25億元競得，樓面地價6440.69元/平方米，溢價率17.10%。
P（2019）137號地塊東西湖地塊競爭者為中梁地產、中海地產，
P（2019）137號地塊位於東西湖區徑河街徑西九路以東、金北二路以北的P(2019)137號宅地，佔地面積51270.08平，容積率為2.8，起始價78960萬元，出讓最高價153410萬元。
東西湖區在武漢樓市中一直供應量比較大，目前在售均價在15000元/平左右。其中P（2019）137號所在的片區在售項目有佳兆業悅府、華髮四季、武地華髮時光、東原閱境等，區域內價格在12500-16000元/平左右。
小結：
沉寂已久的土拍在10月底迎來徹底爆發，一是本次出讓的土地區位都還不錯，二是到年底了，開發商也開始屯糧食過冬了，畢竟明年情況如何還不得而知。
雖然武漢目前樓市比較冷靜，但土地價格一直在上漲中，房企的日子會更加難熬了。
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