今天，武汉土拍市场彻底爆发！
金九银十，武汉楼市不如成色不足，然而土拍界却“风云再起”！
武汉10月31日土拍看点：
1、火热！武汉出让3宗地！全部溢价成交！
2、“王炸”来了！光谷东楼面价再刷新！
3、溢价56.1%！光谷另一地块火热成交！
4、溢价17%！楼面价6440.69元/平！中梁地产首进东西湖！
01
火热！武汉出让3宗地！全部溢价成交！
10月31日，武汉挂牌出让3宗地块，分别是，P(2019)137号地块、P（2019）138号地块、P(2019)139号地块。
其中，3宗地块全部溢价成交，共竞价233轮，揽金30亿元。
其中有2宗地为于光谷，P（2019）138号地块溢价56.1%，P(2019)139号地块刷新光谷东最高楼面价，成为光谷东新地王！
10月31日武汉土拍结果一览
02
125轮厮杀！10余家房企竞拍！溢价率高达85.08%！
10月31日，明星地块当属光谷东的P(2019)139号地块。
今天中午，经过125轮出价，光谷P（2019）139号住宅用地，最终由武汉中城龙湖房地产开发有限公司以16.08亿元竞得，折算楼面价为14629.52元/平方米，溢价率90.78%。
据悉，该地块有金茂、招商、金地、保利、越秀、中海、华润...等10家房企参与竞拍，最终由中城龙湖竞得。
此外，这个价格同时也刷新了新南山10月18日刚创下的单价地王纪录12363元/平，也就是P（2019）125号地块，溢价达81.8%，成为光谷中心城新地王。
该地块位于东湖新技术开发区大秦一街以南、秦云路以东、大秦二街以北的P(2019)139号宅地，占地面积52332.1平，容积率为1.0-2.1，起始价84274万元，出让最高价168548万元。地块要求需要布局一所6班幼儿园。
P（2019）139号地块靠近东湖高新区三环，周边的新房有中粮光谷祥云、中建星光城等项目在售，这两个楼盘目前都非常的抢手，两个楼盘均卖毛坯，因此从周边新房价格来看，P（2019）139号地块楼面价已经接近新房在售价。
从周边二手房来看，周边有恒大华府、葛洲坝世纪花园、万科嘉园、荷叶山社区等成熟的小区，居住氛围浓厚，二手房均价在2万/平左右。
03
溢价56.1%！光谷另一地块火热成交！
今天，光谷另一地块也溢价成交！
P(2019)138号地块，经过一个多小时的竞拍，竞价80次，最终由由湖北鼎正房地产开发有限公司以总价47290万摘得，溢价率56.12%，成交楼面地价10616.6元/平。
P(2019)138号地块位于东湖新技术开发区大吕路以南、紫荷路以西、高新四路以北、豹溪路以东的P(2019)138号地块宅地，占地面积21211.15平，容积率为1.0-2.1，起始价30290万元，出让最高价60580万元。
地块要求：
1、建筑高度不高于60米；
2、建筑色度：浅灰色
3、地块内需配建3班幼儿园1处，建筑面积不少于900米，用地面积不少于1080平方米；
4、地块内规划一处标准化菜市场，建筑面积不少于2000平方米。
P（2019）138地块主要由永同昌、湖北鼎正房地产、城投集团三镇实业等竞拍，最终，湖北鼎正房地产拿地，湖北鼎正房地产成立于2010年9月16日，为汉口御江澜庭开发商。
此外，该地块靠近正荣P（2019）126号地块，而楼面价为10438元/平。
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溢价17%！楼面价6440.69元/平！中梁地产首进东西湖！
P（2019）137地块，经过28轮出价，最终由湖北瓯旭置业有限公司以9.25亿元竞得，楼面地价6440.69元/平方米，溢价率17.10%。
P（2019）137号地块东西湖地块竞争者为中梁地产、中海地产，
P（2019）137号地块位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北的P(2019)137号宅地，占地面积51270.08平，容积率为2.8，起始价78960万元，出让最高价153410万元。
东西湖区在武汉楼市中一直供应量比较大，目前在售均价在15000元/平左右。其中P（2019）137号所在的片区在售项目有佳兆业悦府、华发四季、武地华发时光、东原阅境等，区域内价格在12500-16000元/平左右。
小结：
沉寂已久的土拍在10月底迎来彻底爆发，一是本次出让的土地区位都还不错，二是到年底了，开发商也开始屯粮食过冬了，毕竟明年情况如何还不得而知。
虽然武汉目前楼市比较冷静，但土地价格一直在上涨中，房企的日子会更加难熬了。
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