绿茶24489396
“一房一价”，顾名思义是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。
众所周知，在同一个小区同一个楼栋中，价格往往会因为楼层的高低而产生差异，而在同一层楼中，每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置和水平位置差以及户型的朝向、采光、通风等的不同系数决定的。
举个例子来说吧，之前我在碧桂园嘉誉购置了一套房子，刚好所处的楼栋正对景观无遮挡，所以价格相比后面有遮挡的楼栋较高。除此之外，如果我所购买的房子如果朝向是正南，那么必然就相比同样户型或者同楼层朝北、朝西或朝南的价格高很多。
总的来说，造成碧桂园一户一价的原因主要受以下因素影响：
位置
同一个小区，靠近里面的房价就一般会比停车场、大门的要便宜，因为出行的便利性拉高了定价。同理。对于每栋的绿化来说，绿化率高的，房价也相对于高一些。
楼层朝向
不同楼层，不同朝向，按照一定的逻辑定价，通常是低区低，高区高，朝北低，朝南高。因为楼层过低，太潮湿，，看不到景观。向南的户型，因为有光线，所以价格也会相对高一点。
符号
再往深层次走，对于中国人而言，楼号是很多人在意的东西，6，8，9比较吉利的数字往往是大家更倾向的。而带4的，可能就会放在后面，被那些买不到房的人选择，或者留给考虑价格的人。当然这些数字只是一个符号而已，但是大多数人会觉得这个符号会陪自己一辈子。
决定价格的因素还有很多，所以像碧桂园这样明码标价、一户一价的行为，透明、实在，能够让人清楚明白地知道自己的钱花在哪里。
地产江湖馆
看到这个问题想起了之前的一段经历，感觉还挺适合作为回答的，希望我同学不玩儿今日头条。
我有一次陪我大学同学去过碧桂园的售楼处（是的，同样是大学毕业人家已经要买房了而我这个贫民还在涨不涨租的问题上和房东斗智斗勇.......
我同学自来熟加上接待的销售小哥长得神似她初恋，所以她兴致勃勃地跟人聊了两个多小时，当然过程中我全程陪同。
这个日常徒手掰苹果，轻松拧瓶盖，中考扔铅球满分的姑娘硬是在人家小哥面前扭捏成了傻白甜。
两个人从基本的房地产营销知识聊到了中国房地产行业的宏观形势以及未来发展趋势，中间穿插着说了一些杂七杂八的东西，就有关于为什么会有一房一价的现象。
我同学：”咱这儿为什么会有一房一价呢？我前几天去xx楼盘看，那边虽然价格也有差别，但是没有向你们这儿一房一价这么夸张。“
销售小哥：”是这样的，房子这种价值较高的商品，价格会因为它的楼层高度、是否向阳以及其他的一些方面的差异而有所不同，你想我们平时逛超市不同的桃子价格还不一样，刚进的会比进了两天的价格贵，更不用说房子这种东西了。而且一房一价也扩大了客户的选择范围，有些客户会牺牲位置选择价格实惠的，有些客户会选择付出较高的经济成本来获取更为舒适的居住环境，一房一价可以让不同的客户可以根据自身实际需求来选择最合适的房子。“
我同学：“哇，你这么一说就很明白了，我之前都不知道还有这么多门道。”
我：......
合着你白学了四年的市场营销啊。
与太阳肩并肩1980
其实刚毕业还没买房子那会儿，我也好奇，为啥一户一价呢，同一栋楼，还不一个价格，真到要买房子这份儿上了，才知道里面还有这么多不懂的，分享些买房技巧哈，不喜勿喷~
一个小区的一个楼层的房子总有优劣势之分，比如中间户的房子比边户便宜一点，因为边户户型显得大一些，且房子朝向更明亮一些。首先是中间楼栋的比边楼好，因为中间楼栋虽然被两边夹击了，但是两边的楼栋往往靠近主航道或是小摊小贩那里，噪音和垃圾污染比较严重，而中间楼栋只要选择中间楼层，采光也不会受到影响；其次就是楼层的选择，一定要是中间或者偏上偏下一点的楼层，黄金楼层的法则相信大家都知道，中间楼层虽然最贵但是性价比最高；而同一个楼层还有不同的户型，一般边户是比中间户贵一些的，但是贵有贵的道理，比如采光和通风比好好、户型也比较大之类的，所以很多楼盘都是一户一价，不止碧桂园这样了。
买房是大事，不要将就，但是也不要太认死理了。了解同一个小区房子的性价比非常重要。
Yogurt0220
自从买了碧桂园的房，我是身受其害！收房后发现和购房合同图纸不一，严重影响房间通风和采光！找他们反应，来回踢皮球！最后竟然说，你走法律途径吧，不过，就是走法律，你也是败诉！我们碧桂园500强！国家重点保护企业！你看谁告赢过！这就是碧桂园的服务吗？这和黑社会有什么区别！
天道酬勤lywxx
而一户一价的机制其实也普遍存在于各大房企，像保利、万科等等均有采用，个人还是认可这种机制的，毕竟价值决定价格，一分钱一分货。
从习惯上讲，一个楼盘的均价代表的是市场对其整体价值、素质的综合评价，也是开发商对项目总体销售额的预期。而“一户一价”本质上是在价值与价格之间寻找平衡点，最大程度保障价值与价格的吻合程度，毕竟能达到目的的价格才是最佳方案。
而对于普通住宅，层高和朝向是影响价格的要素，一般来说，同层偏差系数在2%-5%之间。而有的产品定价系统更为复杂，是由专业人士逐个设定的，根据户型尺寸、朝向方位、日照时间、景观丰欠、视野宽窄、噪音多少等等多个维度综合考量的。
比如说在同一个小区，靠近小区里面的房价就一般会比靠近停车场，或者大门的房价要便宜，因为出行的便利性使得开发商对这一块定价有着较高的决定权。当然绿化也是一个方面，很多小区除了建造房子，光秃秃一片，绿化跟不上，居民满意率低，他们这地方的房价也会第一下。所以说高端楼盘，一般绿化工程都做得比较好。外部设施还有小区的安防等，同一个品牌的小区，如果安防这一块做的比较出色，他同样可以有较高的定价，因为很多时候安防就代表着安全。
楼层在这里也是一个因素，我们知道，楼层过低，太潮湿，过高又会太热，出行不太方便，所以中层事很多人选择的，因为这个层次的房子，可以结合两者的优点。对于同一栋房屋，还会存在层高的问题，这个就是关于设计的，可能有些人想住高一点，或者拿它来做一些其他事情，所以他们宁愿花费更多。最重要的还是面积因素，我们知道不同的楼层，其实户型也是有区别的，面积不同的房子，在定价的时候也是不一样。谈到面积，之前的公摊面积就不得不提，因为公摊面积很多时候也会算在套内面积里面。一般情况下，向南的房子卖得好，因为光线从南方过来，不过价格也会比较高一点。
榴莲自由社
没买房之前，觉得均价就是每户的价格，但是买过房或者深入了解过之后就会发现，其实所有的商品房都是一户一价。
因为每户房源的价格要受到楼栋、单元、层次、朝向、光照、户型等等的影响，有的楼盘东单元的房源比西单眼贵，东户价格比西户价格贵。甚至一些特殊户，例如旁边有高压线等等之类，开发商要做特殊户型提示说明，在合同也要体现，这些户型的价格要比正常户型便宜很多。
现在的商品房都是一房一价，开发商必须明码标价，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调，新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。
开盘排号选房，情况就不能相提并论了。开盘排号选房按照顺序进入选房区选房才能看到每户的价格，事先置业顾问会指导你根据均价有一个大概的预估价，预留意向楼层，开盘后每户价格和意向中的价格浮动不会太大，虽然时间紧张，也只能择优选房了。
所以，并不是碧桂园有的房子一户一价，而是所有的商品房都是一户一价，明码标价。
这些都是朕的江山
楼主这个问题你提得不严谨啊~
肯定一户一价啦！
2楼和30楼的价格肯定不一样
好就算同楼层，朝南和朝北的价格也肯定不一样
这是买房子，难道你以为【统一零售价】咩？哈哈哈哈
以我2套房的经验告诉楼主，当你碰到有的房子卖的价格是个整数时候，要么就是二手房，要么就是坑你的，绝对不是在房管局备案的一手房！
房价都是有一整套计算公式的，听说很复杂，什么成本利润市场甚至考虑到升值率，反正我是不会算，哈哈哈。而且这个价格需要政府部门的审核和备案，通过后才会公示，几乎都是有零有整的。明码标价呦~
为啥只说碧桂园嘞？所有开发商都是这样的呀，恒大给了你多少钱？从实招来！哈哈哈！
纯银高脚杯
“世界上没有一模一样的两片叶子”，也许用这句名言来形容房子有点夸张，但客观来讲，房屋本质上就是一产品。只要是产品，就必然有差异性，在这里就要简单的普及一下房子产品的常见价格到底有哪些，它的产品力是如何通过价格来反应衡量。
一、起价
起价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，带花园的住宅。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表现“XXX元/平方米起售"，以较低的起价来引起消费者的注意。
在商品房广告中，人们经常遇到“起价”这一名词。所谓“起价”，即“起步价”，是指本物业所有房源中的最低销售价格，一般是指户型格局、朝向不好的楼房价格。而各楼层的差价，有的相差几十元，有的相差几百元。
二、均价
“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。但可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
三、碧桂园的价格
作为房地产行业翘楚，碧桂园有自己一套成熟、完善的定价流程，且碧桂园是全国前十房地产开发商里价格最低的企业。
“具体问题具体分析”，这句至理名言对于房地产行业来说依然是适用的。对于碧桂园而言，每一个项目最终的价格，依据的是成本、组团及地块所处项目区位优劣势、单一户型优劣势、户型景观、通风、视野、采光、建筑形态、车位情况、花园面积等数十项权重加权计算所得，所以是综合函数值。这也就不难理解，为什么碧桂园同一小区、同一个楼，不同的房子有不同的价格了。
粤讲情
为什么碧桂园的有的房子一户一价？难道不是所有的房子都是一户一价么？难道还有一刀切了按均价卖了么？那我感觉可能挤爆头也买不到😂😂😂
决定房子价格的因素有很多呀，位置因素、户型因素、朝向因素等等等各种，就跟世界上没有一模一样的两片树叶一样，也没有一模一样的两套房子，价格的差异肯定也就是这些因素的差异。
大家都想要朝南向的房子，知道南向的房子朝阳采光好，那其他基本相同的条件下，南向占了一个优势还不让贵点了？要是南北通透的话通风更好，还不能贵点了？再说户型，方正一点的户型就代表着可利用可塑造的空间就更多一点，设计感可能会更强一点，没有那么多不合理的空间，不合理的户型便会造成诸多的空间浪费，再来说楼层高低，考虑到出行，安全，采光等等，有差异就代表着有比较，有比较肯定就会有选择，那么价格区别就存在了呀。
有人会在综合比较各方面之后，作出取舍，选择性价比较高的户型，牺牲掉自己不那么在意的因素，选择实惠，但是有些对居住条件要求较高的人，人家就是愿意选择各方面都最优的配置，不差钱儿，花了钱那不就是图住的舒服的么，再说了人卖房子的公司就是图挣钱的，有优势不加价等啥时候加价？国家分配住房的时候么😂😂😂？
没名字的主人公
一房一价多半是由产品本身决定的。
当你和邻居交谈的时候，可能会发现对门的房价跟自己的差了十几万都有可能。因为房子价格要受到朝向、面积、户型、采光、视野等多方面因素等影响。俗话说得好，一分价钱一分货，综合因素考虑，当然是不一样的价格。
像碧桂园这么大的房企，肯定更重视产品本身的设计和品质。一房一价，是他们前期就根据产品本身进行的合理定价。
反过来想，一房一价看似麻烦不好记，其实也反映了大品牌开发商比较专业的定价原理，更可信。买的贵还是便宜先不讲，起码要买的值，不同定价就是为了让每个客户都买的值吧。
谁不喜欢明码标价呢？
