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提問：請問慈溪杭州灣的房子有投資價值嗎？手上持有一套房產是否要出售
回答：您好
不建議您選擇三四個五線的房產作為投資。
浙江可以買杭州，不建議買其他城市。
如果有房產可以在行情起來後變現。
提問：酒仙橋，孫河，關莊這幾個望京周邊區域，你覺得哪個性價比更高呢？
回答：酒仙橋投資排第一
孫河和關莊看具體房源價格
短期孫河更紅火，關莊地鐵周圍幾個盤明顯溢價
提問：請問房姐，父母目前住亞運村近20年的大三居，想改善再買一套品質四居，總價1300萬以內。正在比較望京府和未來金茂府平層新房，這幾個月帶他們看了不少東部北部的二手，確實都沒看得上。個人比較傾向望京府。
回來：未來金茂府可以排除，上週吃飯還和金茂的朋友討論過這個樓盤。
望京府適合在望京工作，拖家帶口，第三四套的購房者。
提問：老師好，交房後水電物業的交割還需要賣家辦手續嗎？
回答：不用，你有房產證，直接辦理交割。
交易費用裡需要壓一點交割尾款。
提問：謝房姐，我在考慮深圳建倉在解決房票問題得入戶深圳有個問題入戶了深圳農村戶口下國家分配的山田會不會有影響嗎？
回答：忽略
除非高鐵經過徵用，或者城市周邊擴建拆遷，否則沒有用
深圳戶口是送錢，一筆財富擺在其實仍然有很多人看不懂。
水大：13年購原房主無證房，有購房合同，發票，與原房主有簡單買房協議。現在可以辦房產證，需原房主先辦產證，再過戶，但原房主各種理由不見人。1，如何讓原房主辦證，辦證後原房主不給過戶如何破？
回答：沒辦法，契約存在的前提是利益的制衡
協商，或者起訴
提問：公房指的是哪些房子？
回答：房屋屬性上寫的公房
通常95年前房產都是公房/央產/軍產
提問：房姐，您好！目前還在踩盤，北京兩套想優化，一套住，一套投資:現在天通苑西一區、soho現代城、珠江羅馬嘉園，這三個淘汰一個感覺很難，還望指導。或者兩套您建議買哪裡小區比較好？如果不考慮資金約束，只考慮窪地的話。多謝！
這三者是完全完全不同的樓盤。
回答：被一同列入對比，說明本身框架邏輯大概率有錯誤。
SOHO現代城需要淘汰。
提問：房姐，打攪您了，現在很多地方搞限售是什麼意思?搞限售的地方是不是不能投入，相對限購的地方?
回答：一個城市是否限售和是否能投資並不是一致性邏輯。
限售降低了投資友好，削弱價值。
提問：從和平里到北苑路這一代，有哪些地方比較推薦？
回答：北苑大屯路＞惠新西街＞和平里
北苑有的也很貴的，尤其新北苑四害，大屯路關莊一帶也貴，小營一帶好點。
和平里帶學區老房子較多。
提問：房姐，朋友明年年中才有購房資質，今年一捉急買了通州臺湖的萬科城市之光，商住公寓，明年交房，替他著急啊，剛需小白瞎買，您建議收房第一時間賣出換籌嗎
回答：沒辦法，人總要要為自己的能力買單。
可以一直掛著慢慢出售，有人平價接盤就可以出手，最好能趕上下一波大漲略漲一點，填平交易成本和資金利息，就是三生有幸了。
提問：房姐你好！兒子在讀大學，有房票，和父母中一人申請接力貸，可以嗎？你知道哪家銀行做接力貸比較好嗎？謝謝
回答：接力貸的原理是利用子女的貸款能力代替或者增加父母的貸款能力。
子女還在上大學的，本身還沒有貸款能力，很難給父母做接力貸。
一般來說，小孩還在大學的，父母應該在50歲不到，應該不用接力貸。
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