人均1.1套房！那多余的房子都在谁手上？楼市“3大变革”道出真相

人均1.1套房！那多余的房子都在谁手上？楼市“3大变革”道出真相

很多人都好奇我国的房子到底有多少？在市场供不应求的背景下，似乎住房需求远大于市场规模，房源还远远不够。对此问题住建部专家顾云昌曾表示，目前我国人均面积在32-40平方米，而且人均住宅套数1.1套。而对于其他机构调研数据显示，如果以人均40平方米面积来算，我国房子够30亿人住，但由于市场和城市格局分化，导致空置房泛滥，甚至空置房就够16亿人居住。

看到这份数据，大家不禁感叹，既然人均1.1套，那多余的房子在谁手上？这一点问题潘石屹曾透露真相，在我国名下几百套房子的人大有人在，房产税落地征税的群体应该只针对他们。从房源布局格局来看，往往一线城市占据市场70%的市场需求，在房子供不应求的背后实则是需求倒挂，在以往保障性需求的背景下，三线以下城市疯狂建房，但随着生活水平、就业方式改变，绝大多数人都背井离乡，往大城市流入，就造成了所谓的“房子不够用”的现状，但目前楼市“3大变革”逐渐浮出水面，道出真相。

一是市场新开工和竣工面积相差巨大，已持续22个月。简单来说新开工的楼盘项目逐渐在增加，而已交付的项目却在减少，这一部分多余的房子全都在开发商手上，也就是大家常说的库存。至于为什么会这样？根究原因还是2016年楼市迎来大涨时期，开发商手上资金十分充裕，但钱没有花在即将竣工的项目上，而是继续拿地造房，所以在未来一段时间内，多余的房源会短时间内涌进市场，环比会有所上浮。

二是居民杠杆率仍高位运行。据数据显示，2019年三季度全国居民杠杆率为31.3%，而在2016年杠杆率高达44.6%。首先我们得明白一点，多余的房子并没有闲置，而是已经被人买单。有人说是炒房客，但不管怎么样，不可否认的是他们有足够的眼光和资金。在以往房价上涨的氛围中，购房者都会尽可能的多买几套房，甚至100万就能撬动5套房。其实我们也时常能听到一句很扎心的话，有的人名下几百套，而有的人六个钱包还凑不齐一个首付。

三是“新宠”城市或将面临“孤城”的局面。这一类问题最具有代表性城市就属燕郊，随着新区的划分，燕郊水涨船高，大批量外地人涌入市场，硬着头皮买房，前几年售楼处络绎不惧，但今年的金九银十却相差甚大，部分楼盘降幅高达1万，但依然无人接盘，宛如一座孤城。不少中介人员透露目前市场上卖房的人都是外地人，本地人早就套现走了，政策未到，房价却先涨上去了。

从以上3大变革中，多余的房子都在谁手中？相信答案大家一目了然。同时随着当期土地市场流拍数量增加、溢价率持续下滑，对于未来市场供应，房源供应更多的取决于以上3部分群体。有的专家预测在开发商主动示好、限购取消的影响下，房价下降潮接踵而至，对于刚需来说，也算是捡漏机会。而有的专家观点认为在市场供大于求的背景下，房价下跌是必然的，此时大家思考的问题应该是下跌多少才合适，有耐心的也可以再等一等。