纯粹豪宅给城市撒的“狗粮”都差不多：

大平层，石材或铝板外立面，业主会所……

谁买谁知道，买不起就挂眼科

相比自我封闭，关起门来奢的顶豪

位于核心区的复合业态项目，能让更多人受惠

也更能改变板块的气场

所谓改变城市的房地产

从来不是纯住宅盘

示意图

过去，最高城市价值的房地产形态是“地铁+MALL”

但最近我们发现，武汉有一股概念颠覆的趋势

传统的“城市综合体”正在被抛弃，取而代之是“城市复合体”

看似只一字之差

但本质上却是截然相反的城市运营理念

这些项目不再以封闭楼盘形态出现

更强调所谓的“城市功能区”

他最突出的呈现，是“地铁+开放式街区”

壹

能够改变城市，至少改变区域的房地产，过去我们见证过汉街、武汉天地，现在大家很期待远洋对钟家村，万科对太平洋，华润对台北路，融创对宗关/汉阳钢铁厂的颠覆。

不知道大家发现规律没，武汉曾经出现过，真正能重生板块的房地产形态，不一定必须有MALL/大盒子，但或长或短，一定都有这么一条“

街区，是偶然出现的幸存者偏差，还是真正决定的城市更新的成败？

反正开发商一致认为，“街区”的再设计，才是颠覆板块功能成败的关键。

示意图

于是，某个百万方+超级复合体项目，开发商无比重视街区的营造。

他们专门在空地上，搭建一个临时步行街，进行各种“实验”数据。

包括建筑排布的角度，建筑之间的密度，街道的宽度，业态的排布形态等等，筛选设计规划最优指标，甚至会细化到，不同时段，人行走在街区，能够体验的风和阳光……

其实“街区”和大盒子最大的差异，无非就是“没有围墙”。

相比MALL更多为一个区域，提供消费业态的升级和补充，“开放式街区”的无框设计，彻底让一个全新的房地产项目，融入整个板块。

当武汉进入大地铁时代，地铁总里程已经超过300公里的时候，地铁的价值已经被摊薄。单纯的地铁盘（地铁上盖物业）已经不再是某个区域或者项目的独有优势，我们应该更加关注地铁和它上面的物业形态能否形成更加有效的价值共振，提升整个区域的势能。

从一个封闭项目，正式变成辐射范围更大、商业活力更强的“城市功能区”，和旧城市形成有机串联体。

现在武汉的开发商抛弃“综合体”概念，转而强调“城市复合体”，本质上就是出于这个目的，经过无数次尝试之后，“开放式街区”，形成一个商业开敞空间，并和旧城无缝连接，也许更能彻底颠覆区域功能/界面。

贰

在这种全新的城市更新浪潮之下，中国奥园首进武汉的项目，显得很特殊。

奥园滨江国际，位于青山滨江商务区最核心区域“青山之心”，和平大道与工业大道、冶金大道三条主干道交汇处。

北望长江，紧邻和平公园。

这是TOD发展模式在青山的第一次落地。

横穿整个武昌核心区的5号线和平大道站点部分地下设施，通过地下连廊，和商业体部分实现无缝对接。

于是奥园滨江国际，成为青山第一个尝试“TOD+开放式街区”的城市复合体项目。

他的街区，复刻区域最经典的元素——红房子。

图源网络

“复刻”红房子，是很多落位青山核心地段房地产项目的选择。

目的就比较千奇百怪。

有的纯粹是制造个噱头，有的给自己贴标签，有的只是很被动，很无奈的选择…..

大家心思各异，最终呈现的红房子，可能仅仅只是颜色和外形的视觉效果，根本谈不上对于板块的颠覆重生。

当年青山红房子，除了经典的外立面，他最大的规划意义，喜字形设计的灵魂，是步行动线的多样和可达，与整个街区融合。

图源网络

大家想象下，在红房子里穿梭，他保证最大限度的步行便捷和自由。

没有简单粗暴的围墙封闭，在周围的树林映衬下，整个建筑群落和城市街区无缝对接。

“开放”是红房子社区最大的IP。

而“开敞空间”本身，步行动线重塑+城市无缝融合，也是激发街区商业活力的钥匙。

奥园在打造园区近2万方商业业态的最初，也只是想复刻青山建筑IP。

但随着一次次的探访，操盘团队却突然福至心灵。

最终落地的商业配套，是四栋红房建筑群落。

项目商业区效果图

独特魅力的红坊文化商业街，具有极强的区域气质的时尚文化风情街区。不止延续青山区红房子的地域文化，采用红砖外立面进行打造，或者为区域补充一站式购物、休闲、娱乐等配套体验。

更重要的设计理念在于，以典型的开放式、低密度的街区商业街形态，彻底打开老城开敞空间。

在场地空间借助历史、文化融入时尚，人文特色打造地域独特性商业景观，多位开放的公共空间，彻底激活板块的商业活力。

而地铁的引入，又将已经激活的老城新姿态，打破区域的界限，有更多机会展示在全武汉人面前。

项目的意义已经不再局限于青山一地，而是给整个武汉的类似区域的改造升级提供一个良好的样本。

叁

作为典型的城市复合体项目，奥园滨江国际由开放式街区+地标性建筑+公建化立面住宅，共同构成。

未来，你从地铁站穿行而出，置身红房群落复刻的城市记忆，抬头一望，却是超过200米的摩天大楼，现代和传统碰撞交汇，重新刷新青山的城市封面。

项目效果图

一栋224.57米（塔冠高度）的甲级写字楼，作为项目最具视觉冲击力的业态，担当整个青山的城市天际线；

3栋住宅楼同样采用的是现代简约风格，公建化立面设计，营造更具识别性的城市界面颜值；

最终，整个项目形成体验式消费+开放式街区，地标性商务写字楼，多种业态融合为一体，刷新城市颜值的同时，依托开敞空间激动板块商业功能，塑造奥园滨江国际的价值最大化——复合业态融合，重塑板块价值体系。

肆

这的确比地铁+MALL更酷！

不止城市复合体，他更在公园上空，为青山打开一段10万方城市记忆。

奥园滨江国际身处滨江商务区门户，却距离25万方的和平公园，仅200米距离，1公里就是青山滨江绿道，超过3000亩城市绿肺。

由于相互之间没有高层建筑隔离，未来站在奥园滨江国际住宅阳台上，视线就能直接抵达青山公园。

图源网络

外部的景观资源更多是视觉享受，项目的园林精心的打造，更多让业主置身其中形成互动体验。

整个奥园滨江国际的住宅部分，是以高端酒店为主题，打造绿色生态并且有品位记忆的酒店式园林景观。

整个园区树种丰富，沿工业路部分设计银杏大道，园区内部景观打造也是利用乔木、灌木及地被植物的高地错落搭配而成，景观层次更加鲜明，四季皆风景。

目之所及，景墙、雕塑、草坪、树木等分布有序，达成动中有静、静中有动。

奥园滨江国际本次推售产品为位于项目东侧的2、3#，两栋楼中可纵览整个和平公园景观，真正享受到了公园和江景的景观叠加。

即将推售的户型面积约为95-117㎡的三房产品，95㎡的实用型三房为中间户，111㎡的功能型三房为东边端户，117㎡的舒适型三房为西边端户，项目的多有户型均实现了三面宽朝南，南北通透的设计。

建面约95㎡ 三室两厅一卫

建面约111㎡ 三室两厅两卫

建面约117㎡ 三室两厅两卫

伍

为什么在青山“八大街”会落位这样一个项目？

青山区的地铁线路本就不多，而奥园滨江国际独占两条——轨道5号线和轨道20号线，目前地铁站连廊已经连通奥园滨江国际，再加上项目自驾通勤也很便利，距离二环线、三环线也只有10分钟车程。

奥园滨江国际处于八大家的中心，在城市环线+轨道交通的大空间格局下，判断奥园所在区域价值，也应该放大到更大的城市格局之中。

二环线与三环线之间，按照等距的原则画出了一个2.5环线，你会发现，八大家、鲁巷、后湖、四新、南湖同属于2.5环上的节点，距离绝对市中心的距离尺度完全一致。

八大家，是这个2.5环上历史悠久的主城，也是最具改造潜力的节点，还是城市交通的重要枢纽。

这些，都意味着奥园滨江国际正在超脱传统的青山板块束缚。

放到整个城市的框架之中，这里的基础区位资源，就是典型的城市2.5环，可以给你配置最好的交通体系，但更需要一个复合项目，引爆老城区价值。

陆

对于武汉市场，奥园是一家新晋开发商。

但实际上，奥园是一家非常擅长做城市更新，旧城改造的发展商，在广东很多经典项目落地，彻底颠覆老城老厂所在区域，让板块实现重塑。

在一个“高周转”地产时代，沉下心来打造城市更新项目，既延续土地的历史，又透过植入全新的现代建筑理念，已然是一种极度的稀缺。

青山的城市更新，由奥园来完成，也再恰当不过。

他们亲证了城市的一次次剧烈变迁，也更深刻感悟到，每一代人的生活印记，都弥足珍贵。

从徐家棚到八大家，的确曾分布着一圈“铁锈带”。

随着当年的大厂外迁，这里或建起豪宅，记忆被成片夷平；或倾圮衰败，成为刺目的疮疤。

现在，奥园滨江国际所在的八大家，四周已被印力中心，武商众圆，红坊里环抱。

新与旧激烈冲突时，老城需要通过一系列精妙的改造，既留住城市记忆，又重塑住区的周边环境。

项目效果图

犹如城市的自然延伸，永远交织着激情、底蕴与繁华，这片社区，从起源中获得新开端的张力，沿着城市框架的扩充，正一路流淌而来。

各位朋友，我们一对一答疑又启动了。您有什么问题，扫码加房哥微信入群我们跑盘小能手一对一为您解答

注：文中所使用图片均源自于网络