提起硚口古田，汉口的购房者并不陌生。轻轨1号线开通时，着实让古田片火了一把，大批的改需人群定居在此。轻轨沿线的商业也逐步完善，因此涌现出过不少热门楼盘。
从最早的汉口春天，到保利香槟国际、广电江湾新城、融侨锦江、广电兰亭荣荟等，片区楼市一片欣欣向荣，房价也节节攀升。
可是，随着近几年临近的东湖西持续发力，吸引了大批刚需，靠近三环的土地已经完全开发，价格相比硚口长丰片区，只高不低。整个古田楼市似乎沉寂了许多。对于硚口来说，向两端寻找新地，纵向发展已不现实，只能回头啃旧城改造的硬骨头。
所以，近期我们看到，古田又重回购房者的视野。而且，这次是长丰大道以北的长丰板块，不少刚需热盘、红盘都出自于此地。比如大家比较关心的美好香域花境、华润翡翠中心、美好名流汇及老欢今天要咵的龙湖春江郦城。
片区最高价差3500 单价相对偏高
春江郦城预计11月首开，推出建面约90-142平毛坯房源，最早将在今年年底交房。所以，项目对外宣传是准现房，放风均价为17000元/平，前期定存5万可优先通知实体楼内参观，并获得资格参与选房。
纵观上半年汉口三环内几个主要的刚需购房区域，杨汊湖自福星华府售罄后，几乎就没什么热盘在售了，且均价在20000元/平左右。
刚需开始转向长丰大道以北的古田北和东西湖的金银潭及吴家山，后两者新盘价格含装修差不多在16000元/平以上。
今年9月，在春江郦城西面不远处的东风村地块，被万科拍得，楼面价12000元/平左右；知音桥附近的融创地王，4月拍出的楼面价是14478元/平。后期这些地块入市，势必带动整个板块的均价上涨。
一时之间，反衬得毛坯均价13000元/平起的古田北突然成了“价格洼地”。
但就目前来看，龙湖的价格并没有什么优势。仅同一板块内，还有华润翡翠中心、美好名流汇同样是卖毛坯。
其中翡翠中心与龙湖仅隔着古田二路相望，该项目10月30日拿到预售证的1号楼，计划推出99-156平毛坯三、四房，共320套，备案均价16500元/平，比龙湖报价便宜近500元/平；
而美好名流汇更靠近解放大道，9月加推1号楼的均价约16800元/平。该项目临近轻轨站和古田的凯德商圈，明显位置比龙湖要好，价格还比龙湖首开报价便宜200元/平。
还有10月23日刚刚开盘售完的美好香域花境，开盘均价13650元/平，是名副其实的片区最低价，比龙湖报价少了近3500元/平，两者直线距离却只有约1公里左右。
准现房销售 小户型上车难度大
虽然从周边新盘价格对比来说，龙湖的报价偏高，但项目依然受到了很多刚需和首改购房者的关注。
据老欢分析，原因主要有二：1、准现房毛坯销售；2、起步总价相对较低。
准现房销售是春江郦城最大的优势。项目预计今年年底交房，相比周边的几个项目，交房时间要早将近2年。其间可以节省部分贷款、房租等费用。
而且现房还有个好处就是，房屋质量和园林设计，以及公共配套基本上已经是实景呈现了。到项目现场看房时，置业顾问是直接将购房者带到小区内部参观的，所见即所得。
春江郦城本次首开的5号楼，户型最小90平起步，且95平是边户。但据透露，小户型的均价会在19000元/平左右。所以，按照最小户型90平来计算的话，最低首付约51.3万起。
目前汉口三环内的价格都在2万左右，且多为110平以上的户型，首付门槛在70万左右。
对于刚需自住来说，首付50万即可买到三环内的小三房，而且95平还是边户，还是很吸引人的。
因此据老欢了解，这两个户型目前登记人数是比较多的，但其实总套数并不多，在项目现场置业顾问已经不怎么做推介了，可见开盘时会比较难抢。
周边环境一般 紧临高架噪声影响大
龙湖春江郦城，位于长丰大道和古田二路交汇处，出门100米即可上长丰大道，有高架连通二环和三环线。
项目地块是武汉园博园置业有限公司2014年3月6日，以15.927亿元拿下位于硚口长丰村A包的P（2014）014号地块。地块净用地面积13.78万方，规划建筑面积69.11万方，容积率5.01，规划用地性质为住宅、商业。
2016年12月龙湖以4.35亿元对价受让东湖高新集团持有的武汉园博园置业有限公司60%股权，并由此获得武汉长丰村A包项目开发权。
其中，项目近期待售的一、二期分别为K6和K5地块，总建筑面积为39.8万方，共有14栋楼。1—5号楼、8—12号楼为住宅，6、7、13、14号楼为公寓和商业。
除此之外，该项目还有K3、K4及K7地块待开发，地块总占地总面积13.78万方，可以说是目前古田区域内体量最大的综合体项目了。
在小区位上，项目北面为钢构厂、汽配城、物流中心；南面为科林门业工厂，华丽花园住宅小区、长丰大道高架桥；西面临丰硕路，一路之隔就是劳保市场、2008城市花园住宅小区；东面为古田二路，华润翡翠中心。
所以整体上来看，虽然小区位置还不错，但周边环境非常一般。特别是四周围着的几个厂区、物流园区和大型的劳保市场，短期内都没有拆迁或搬迁的规划，对项目外部展示面的影响还是非常大的。
同时项目最靠近南面的5号楼，距离长丰高架太近，目测直线距离仅50米左右。后期高楼层的噪声影响也是无法避免的。
特别是长丰大道做为连接硚口和东西湖的主要快速通道，晚上大型车辆通行是非常频繁的，家里有老人和小孩的购房者还是建议选择较低楼层。
一条地铁规划建设中 天街商业值得期待
虽然春江郦城紧邻高架，噪声影响无法避免，但从项目自驾上二环和三环还是比较方便的。同时项目旁边就是古田二路，作为古田的主干道之一的，通行解放大道、园博大道等主干道都较为方便。
项目门口就有长丰大道长丰八队站，有328、541、548、792等多条公交线路停靠。公共交通方面也算便利。
而唯一不足的是，项目距离地铁较远。从项目到1号线古田二路站直线距离约1.3公里；距离7号线常码头站约3公里；6号线金银湖站约3公里，都需要依靠其他交通工具进行换乘，并不算正地铁盘。
据介绍，项目旁边未来会规划有31号线和23号线两条地铁线路，两条地铁的交汇处就在K3地块旁边。
在武汉市轨道交通线网规划（2018-2035年）中，23号线替代原13号线古田二路走向，并于古田二路与长丰大道处设站。
23号线将由武湖至新汉阳站，经汉施公路、岱家山、和谐大道、园博园。从古田一路过汉江，与4号线在孟家铺换乘，最终至新汉阳站，一共设站18座。
而31号线在现在看来，只能算是个远景计划，因为2018-2035年规划中，暂时是没有这个线路的。
项目周边教育配套还算丰富，小学有易家墩小学，韩家墩小学（北区）；初中有武汉四中、滨江十一中、四十三中、博学初中、常码头中学。但具体的对口小学及初中要等交房后教育局的划分。
由于周边成熟小区较多，日常的商业配套较为完善。和项目一街之隔，就是一个中百仓储，可以解决一般生活所需；大型商业方面，如果自驾去凯德广场约5分钟，宜家荟聚约7分钟车程，门前的公交也有可以直达的线路。
但春江郦城最大的商业亮点其实是自带2.4万方商业街区，分布在k4、k5、k6地块沿街，形成了一个1公里的邻里街区式商业体。
再加上k3地块的龙湖天街购物中心，是集购物、餐饮、休闲娱乐等多业态的一站式商业综合体。建成后不仅能提升周边居民的生活便利度，也能带动整个片区的发展，未来将会成为片区内的商业中心。
改善户型占多数 首改自住更合适
k6地块为项目一期，占地约3.3万方，总建面约19万方，总户数1092户，车位比例1:1.2，容积率4.23，绿地率30%，一共5栋住宅。
其中1-4号楼为47层超高层47层，2梯2户；5号楼两个单元分别为28、29层，2梯4户，整体楼间距45米左右。主要面积段约90-142平，公摊在27%、28%左右，有些偏高。
小区内楼栋呈围合式分布，中间设计的是中央花园绿地和水系景观，整体效果上楼间距较大，避免遮挡，低楼层的采光也能得到保证。
项目做到了真正的人车分流，电动自行车也是停到地下车库并且入口和机动车分开，在1-4号楼的架空层还设置了国粹馆、阅读馆、主题儿童活动馆、健身馆等功能空间，与园林景观穿插点缀。
虽然现场的置业顾问提到，1至4号楼相当于一梯一户的顶级豪宅的梯户配比，私密性和舒适度都比较高。但这样的配置也导致楼栋公摊较高，得房率较低。如116平的户型，最终的实得面积仅为85平左右。
至于传说中的物业服务细节，如雨停后20分钟内路上不得见到积水，晚上11点后园区内灯光必须调暗30%，巡逻保安队员全部会换上软底鞋、带耳麦......也要等到交房后才能有真正体验了。
但置业顾问强调，春江郦城是龙湖在武汉最早交付的一个项目，做为龙湖开山之作，其品质一定不会差，而且二期可能会改卖精装。
90平三房两厅一卫
位于5号楼的中间户，户型较方正，做到了客厅卧室三开间朝南；
内部规划动静分区，小书房可以根据需要与主卧改城套房设计；
北面连廊设计，南面为长丰高架，私密性和舒适性较差。
95平三房两厅一卫
该户型位于5号楼的四个边户，户型紧凑，南北通透；
主卧跟客厅朝南，带有一个南向阳台，保证室内采光效果，但高层易受噪音和灰尘影响；
两间次卧朝北，可设置为儿童房和老人房，相对较为安静；
唯一不足是餐厅面积较小，在过道位置。
116平三室两厅两卫
该户型位于1、2、3、4号楼的中间户，户型方正，比较实用；
主卧、次卧、客厅三面朝南，且有一个超大南向阳台连接次卧与客厅；
餐厨客一体化，动静分区合理，书房朝北带飘窗；
主卧自带卫生间，还可设置衣帽间，私密性较好。
125平三室两厅两卫
该户型位于1、2号楼边户，整体户型南北通透，带南北双阳台；
客厅和两个卧室3开间朝南，且三个房间都带飘窗，可作为扩展空间；
细节上，厨房L型设计，客卫还做了干湿分区处理，更加实用。
但令人奇怪的是该户型主卧设计反而没有116平的房间布局合理，衣柜只能藏在门边，储物空间有限。
135平四房两厅两卫
四开间朝南，带一个朝南大阳台，连接客厅和次卧，整个户型南北通透；
主卧带衣帽间和单独卫生间，私密性比较好；
客厅餐厅厨房一体化，还带有南向阳台，显得整个房较大，主卧自带卫生间私密性也比较好；
该户型的亮点在于，虽然有4间房，但仅有一间房朝北，且有6个飘窗；
但室内走道太长，形成了一定的浪费面积。
143平四房两厅两卫
本次推出的最大户型，三开间朝南，带一个朝南大阳台，连接客厅和次卧；
主卧+书房可改造成套房设计，功能性齐全，私密性比较好；
厨房在北面设计了紧急逃生通道，细节考虑用心；
该户型的亮点在于，全明设计，每个房间的功能性和实用性都较强。
老欢综合点评：
龙湖春江郦城首期毛坯出售，预计今年年底交房，毛坯现房的优势还是非常大的；目前小区内部已经实景可见了，采光、楼栋布局等都能在现场看到，有助于挑选楼层和户型。
本次推出的约95平小三房是市面上比较少见的边户设计，兼顾首付和居住品质，算是项目最有亮点的户型之一，但预计会很难抢到；其次是116平的中间户，实用性也较高。约17000元/平的均价，中小户型首付控制在50-60万，性价比还是比较突出的，较适合刚需自住。
由于紧邻长丰大道和古田二路，周边快速路较多，出行方便；后期还有2条地铁线路规划、自带龙湖天街商业，全部建成后会给古田北区域带来不小的提升。
美中不足的是，项目虽然定位改善，但目前外部环境比较欠缺，除了高架还有周边的大市场和物流园，影响了日常生活的舒适度。
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