据苏房网数据研究中心整理，由住建局网签数据了解,2019年10月苏州（含吴江区）二手住宅签约6101套，环比持续有一成多的下滑，各区域都有所走低。
苏州各区二手住宅成交情况一览
今年苏州二手房市场，自春节后便一路升温，二季度更是远远甩开新房市场，从4月到7月，持续4个月二手住房单月网签量都稳定在万套以上，房价波动大的时候，房东挂牌价几乎是一天一变。
5月份，园区二手住房限售率先出台！7月底，苏州全市跟进限售，总算给市场来了一次“降温剂”。
8月开始二手住房网签量便可见的下滑，持续已经跌了三个月，10月份有国庆长假的影响，更是跌至6100套左右，几乎是二季度前的水平。
新政影响还是比较明显的，尤其是新房供应还不错的片区或地带，二手房市场观望情绪较浓。
10.1-10.31苏州楼市月报
二手房，行情走势实时掌握
区
域
表
现
姑苏区
当月区域表现来看，姑苏区环比缩水一百多套，整体还是有1500套以上的发挥，依然保持全市领先的位置。
东环、西环、南环一带的老新村，依然是苏州二手房市场的流通热门。
当月里河新村、南环新村、彩香、三元等小区交易量持续领先，这部分老新村内户型基本在90㎡以内，尤其是50-70㎡的两房或小三房户型，总价低，经济实用，再加上配套完善出行便捷，几乎是经济能力有限的过渡性刚需购房群体选择的第一站。
另外，像金阊新城这类板块内基本没有新房在售的片区，一些次新房小区也是交易的热门。
吴中区
吴中区当月网签量环比也减少了近两百套，持续第二的位置，除了不如姑苏区，跟其他区域相比还是明显拉开距离的。
当月城南板块的苏州新城金郡、越湖名邸、尹山湖板块的尹山湖景花园、木渎板块的诚河新旅城等多个热门的次新小区，依然是二手房交易榜上的常客。
这部分次新小区新房时期基本主打刚需市场，目前首批业主面临换房出手的需求，而对于目前的购房者来说，这部分次新小区户型经济实用，相对于板块或区域内新盘来看，总价上也是相对可控一点，换手率较为不错。
另外，主城板块嘉宝花园、苏苑新村等小区，也有一定的交易热度。
工业园区
园区、高新区、吴江区当月网签量都跌回千套以内。
园区当月新房市场供应活跃，且新房较同地段内的次新房小区基本还有一定的价格优势，因而新房市场分流不少关注度。
但是莲花新村、青剑湖花园这类大型安置房小区，凭借低单价低总价的优势，还是相当有市场，月度整体交易量位于全市领先。
湖西的苏安、东港等老新村，也有一定的出手率。
高新区
高新区方面，当月成交环比回落近两成，整体来看，各个板块也都有一定的交易体现。
狮山板块目前基本没什么新房在售，因而周边无论是次新小区、老新村还是安置房小区，都有一定的置换表现。
科技城板块内销售周期较长的绿地中央广场，前几期的交付房源近年在二手房市场上也有较频繁的出手。
通安、浒墅关等地段，新政后安置房小区的交易热度明显高过次新房小区。
吴江区
吴江区方面，近两月二手房市场也是不乏波动，上半年一路跑高的报价开始僵持晃动，区域内新房市场持续的供应分流使得同板块内二手房价格越来越没优势，虽然部分次新小区报价已经开始了下探，但市场不乏观望情绪。
当月成交相对领先也是目前基本没有新房在售的城北板块新城红树湾小区。
另外，乡镇板块及运东和太湖新城板块内部分次新小区，价格有优势的情况下也有一定的成交体现。
目前的二手房市场，在新房备案价的机制下，真正好出手的基本都是在上半年报价上有明显让步的。
相城区
相城区当月网签量跌至650套以内，不及姑苏区交易量的一半，主要目前相城新房市场可选范围还是比较广。
当月区域内二手房交易热度相对较高的有元和板块的恒基水漾花城、金辉融侨城、玉成家园、合景峰汇国际、陆慕的香城花园等，以及黄埭、渭塘部分次新和安置房小区。
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