第久課堂

題中的空宅基地可理解為沒有任何建築的宅基地，如果是這樣集體是可以收回的。

收回的法律依據

《土地管理法》第56條規定，不按照批准的用途使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權。

《確定土地使用權和所有權的若干規定》第52條規定，空閒或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，有集體報經縣級人民政府批准，註銷其土地登記，土地由集體收回。

現實中的幾種情況

一戶兩宅:農戶一處宅基地上有房子，一處沒有任何建築，那麼既和國家一戶一宅的政策相違背，更沒有發揮好宅基地的作用，純屬浪費資源。這種情況下集體是可以通過村民代表大會討論後，超過三分之二人同意後收回的。

宅基地沒有繼承一說:宅基地的所有權歸集體所有，個人只有使用權和資格權，所以宅基地不存在不繼承，要繼承也只能繼承宅基地上面的房子，和宅基地的使用權。

宅基地地確權:既然是一戶一宅，那麼在確權中只能確認一處宅基地，另外一處宅基地的話，集體收回。

宅基地使用權放開後可以給農戶帶來收益

農村宅基地政策放活，就是放活了宅基地的使用權，集體內部成員可以通過轉移使用權，讓空閒宅基發揮作用，讓擁有宅基地的農戶可以從中獲取利益。一般的農村宅基地價格是非常高的，阿刁所在的村，一處100平米的宅基地能買到20萬以上，但有價無市。

宅基地的有償退出也是一種獲益的方法，但前期試點縣來看，宅基地的價格非常低，平均七八十元錢每平方米，一處宅基地最多也就萬把元錢，沒有村能交易划算。但在一般縣上都出臺有幾萬元的退出獎勵。

因此最好的辦法還是把宅基地充分利用，按照規劃要求建設房子，然後將房子用作經營、出租，都能帶來巨大的效益。房子建好後最好讓成年子女單獨離戶，然後把宅基地的使用權變更到子女名下，方便今後確權。

阿刁是老農

農村空宅基地是不是要收回？

其實很多人針對於這個問題，出現了恐慌的症狀。畢竟很多地方都開始確權宅基地，也就是分配宅基地了。那麼多餘的空出來的宅基地，是不是要收回去呢？

針對這個問題，我們給大家詳細的介紹一下。

宅基地是集體的。

現在農村裡面有很多的宅基地，可以蓋房子的，那麼這些宅基地到底是個人的還是集體的？其實這些可以稱之為嗯，村集體的土地。

宅基地是給予春集體內成員使用的。也就是說你是這個村子裡面的成員，就可以申請宅基地來蓋房子。

所以不存在收回和不收回的問題。因為農村裡面的宅基地是蓋房子的時候需要去申請的。得到批准之後，才能夠蓋房子。

宅基地使用的權限。

針對於宅基地使用的權限，我們就不多給大家敘述了，但是空的宅基地會不會被收回去呢？

其實是不會的，但是蓋房子你申請宅基地和蓋房子之間，這是有時間的管理的。也就是說，在規定的時間，你申請了並且得到批准的土地又沒有蓋房子超過了這個時間如果再想蓋房子，就得重新申請了。

也就是說，空著的宅基地，如果你已經是申請獲得批准，然後宅基地還是空著，那麼過了一定的時間，可能會被要求重新申請。

宅基地使用分配的統一管理

有的地方拿著新農村規劃之後，要開始了農村裡面的宅基地改革，統一劃分的地方。

所以這些地方了會把之前的宅基地通通都不再審批，屬於這些地方的人呢如果想要蓋房子，那麼申請之後，會被劃分到統一的。

具體政策還得看當地的具體要求

其實有很多政策或者一些做法，每個地方都不一樣的，所以針對於具體的方案以及具體的要求，我們覺得還是得看當地如何去安排。

所以如果確切的想要了解這方面的情況，我建議大家還是到當地的國土局裡面去進行詢問和了解。因為只有當地的國土局才清楚明白當地的做法以及各種各樣的安排。

我們雖然說了解一些我們自己地方的政策，但是每個地方可能會不一樣，所以不能夠給大家準確的答案。

農人莫小道

農村空宅基地是指農村已經修建房屋，房屋因年久失修，自然垮塌失去居住使用價值不能依法翻建，面臨依法拆出或者已經拆出房屋的宅基地。

農村空宅基地不收回，但宅基地使用權要收回。

這句話怎麼理解呢？也就是說雖然宅基地上的房子拆出了，但宅基地這塊土地使用權還是屬於農民的，農民只是沒有使用權，不能當宅基地建房子使用，但是用來複墾自己生產經營或者依法有償退出或者依法有償轉讓的合法權益是保留的，並不是說房子拆出了，村集體就收回宅基地，村集體收回的是宅基地使用權，也就是說農民再用空宅基地建房需要審批，符合條件才能重建，不符合條件不予批准。

關於空宅基地有哪些政策？

一、沒有重建資格的空宅基地要依法復墾。

根據中央一號文件要求，凡是沒有資格重建的農村危房和空宅基地，包括一戶多宅、進城農戶的空宅基地，批准新宅基地拆出舊房子的空宅基地都應當恢復成耕地，確保農業耕地面積不減少。危房拆出的宅基地和空宅基地恢復成耕地後，生產經營權仍然屬於權益人，如果村集體有需要收回農民的空宅基地，是需要支付經濟補償的，不能無償收回。

二、引導和鼓勵農民將空宅基地自願有償退出。

最新《土地管理法》規定，國家保護農民的合法權益，鼓勵和引導農民自願有償退出宅基地。其中有償包括依法將空宅基地有償轉讓給本村集體的其他村民，或者主動將宅基地歸還給村集體可以獲得合理的經濟補償。有償轉讓的情況很常見，只要村裡面有人買，均可以轉讓，但主動歸還給村集體，能夠獲得什麼樣的標準補償，目前政策是不成熟的，我國只在少數有條件農村地區開展試點。

綜上所述，農民的空宅基地不會被收回，但空宅基地的使用權會被收回，也就是說，任何人使用空宅基地建房子都必須要審批。農村空宅基地的政策一是復墾，二是自願有償退出宅基地。

散戶阿洪

宅基地對於農民的重要性大家都是知道了，如今對於宅基地管理是越來越嚴格了。現在就傳出對於農村空的宅基地要進行收回了，那麼這是怎麼回事呢，有沒有依據呢？

農村空宅基地是不是要收回呢？關於空宅基地有哪些政策？

要說什麼是空宅基地，那就是宅基地申請下來了，但是還沒有蓋房的宅基地。對於這類空置宅基地，其實也是有相關規定的。那就是如果申請下來兩年沒有蓋房的話，那就是會被收回去的，未來想蓋房了只能夠重新申請的。

所以說對於農村的空置宅基地要收回，也是有這種規定的，這個規定也是一直以來都有的。所以很多的農民申請宅基地下來了，就算是不蓋房也會先開工打個地基，這樣不會被收回了。

當然現在還有另一種空置的宅基地，那就是一些農村老宅的宅基地，這些老宅早就因為年久失修而倒塌了，如今也成為了一片荒地了，可以說這種空的宅基地才是大家關心的重點，畢竟很多的農民都會有這種老宅的。

其實按照現在一戶一宅基的規定，一戶家庭只能夠得到一塊宅基地，對於有多塊宅基地的農民，那都是不允許的。所以不少人就擔心現在老宅成為空置的宅基地，會不會就被收回了。

其實對於這類宅基地，如果你也有以前的宅基地使用證，那就是手續合法的，是不會收回的。畢竟這都是歷史遺留問題了，想處理起來也是不容易的。現在對於以前的一戶多宅問題不處理，但是未來還想一戶多宅是不行了，基本上不符合規定都是不批的。

如果空宅基地沒有合法手續的，現在自然是會處理的，當然也並非就是隻認定一戶一宅的。現在宅基地的管理除了一戶一宅之外，還有一個家庭宅基地面積的說法，也就是說如果兩處宅基地加起來面積不超過這個標準，那也是可以對宅基地進行確權的。所以這種類型的宅基地也是不會收回的。

當然現在對於空置的宅基地也是不會不管不顧的，畢竟還是浪費土地資源的，如今一些農村都積極收回這些宅基地，對於農民進行有償收回。所以就算會收回這些宅基地，也不會強制收回的，這點大家是可以放心的。

老王談養牛

農村空宅基地是指宅基地的權利人因在城市購房、或者移民搬遷等其他原因，已將戶口全家從本村遷移出去，農村的房子長期沒人居住，閒置，垮塔，荒廢的宅基地叫空宅基地。

對於農村這種空宅基地村集體是否回收，應從三方面去了解空閒宅基地政策:

一、土地所有權。農村土地分耕地和宅基地，土地所有權歸村集體所有，農民可以在宅基地上修建房屋是村集體分配給農民宅基地的使用權，意思就是土地你可以使用，但土地產權是國家的。

二、房屋所有權。宅基地的所有權有兩層意思，一層意思是指土地的所有權，另一層意思是房子所有權，地和房的所有權是分開的，地是國家的，房子是你的。但是按地隨房走原則，農民有了房子所有權，就有了宅基地的使用權，房子不倒，宅基地使用權永遠歸你使用，房子不在了，宅基地自然迴歸村集體所有。村委會有權根據一戶一宅標準批准農民是否可以在土地上修建房屋居住。

三、戶口舉家遷出的空閒宅基地。因戶口遷出本村，不再是村集體成員，不再享有宅基地的申請權利。權利人宅基地上房子不在了，宅基地的所有權歸村集體所有，村委會有權收回空閒宅基地，進行重新分配。

阿洪168

現在農村宅基地管理和建房審批要求是‘’一戶一宅、拆舊建新、法定面積‘’。宅基地審批制度改革後，杜絕了農村建房戶新審批的宅基地閒置的現象。那麼對於歷史形成的‘’一戶多宅‘’、繼承、農民進城落戶後的閒置宅基地和閒置農房是不是要收回呢？政策會如何處理？

收回宅基地注消土地使用權證的情形。(一)村民批誰建房後，按照村民委員會與建房戶簽訂的住房拆除協議，新房建成後收回原宅基地。(二)實施舊村改造，統一建成遷入新居後，收回原村民的宅基地。

對閒置宅基地及閒置農房的處理。(一)凡是經依法批准，按批准內容依法建造的農村住宅可以確定宅基地的使用權和房屋的所有權。(二)非本集體經濟組織的農民或城鎮居民，以依法繼承方式取得的農村房屋和以依法繼承房屋所佔有的宅基地可以確定宅基地的使用權和房屋的所有權。

對閒置宅基地和閒置農房的處置方式。對於已確定宅基地使用權和房屋所有權的閒置宅基地和閒置農房，(一)可以申請原拆原建，符合一戶一宅政策、符合城鄉規劃的可以申請翻建擴建或新建。(二)本集體經濟組織範圍內可以依法轉讓給符合建房條件的本集體經濟組織成員。(三)在宅基地三權分置改革試點地區，有宅基地資格權的農民可以採取合作、合資、入股、出租等方式與工商資本合作，激活閒置宅基地資源發展新產業。(四)也可以選擇有償退出。

個人觀點，歡迎補充指正，歡迎交流。

三農觀察匯

農村空宅基地是不是要收回呢？關於空宅基地有哪些政策？

您好！北京冠領律師事務所誠摯為您解答。希望對您有所幫助！

一般而言，農村空宅基地是指地上無建築物的空閒宅基地。空宅基地可能因未及時動工興建產生，也可能因原地上建築物坍塌後產生。總之，農村空宅基地的地上無建築物，往往是對農村宅基地資源的閒置浪費。

我們知道，農村宅基地的所有權歸村集體所有，村民根據“一戶一宅”原則享有宅基地使用權。根據《農村宅基地管理辦法》，村集體經縣級人民政府批准，可以收回宅基地。

因此，根據相關法律法規，為避免農村宅基地資源的浪費，若出現“自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的”等情形，村集體可以收回宅基地。為了避免農村空宅基地被收回，我們應當在兩年內儘快建造地上建築物。若原建築物為危樓危房，則應及時重建。

但是，許多人往往不願意付出時間、精力和金錢去建設農村宅基地。但又不願意讓其完全閒置，更不想被村集體收回。

那麼，我們該如何處理不想建設的空宅基地，使其“變廢為寶”呢？

現今國家開始支持提高農村土地利用率，發貨農村空宅基地最大的經濟效益。

例如，國土資源部印發的《關於支持深度貧困地區脫貧攻堅的意見》指出，深度貧困地區在充分保障農戶宅基地用益物權、防止外部資本侵佔控制的前提下，可以探索農村集體經濟組織以出租、合作等方式盤活利用空閒農房及宅基地。

因此，我們可以將手裡閒置的空宅基地以出租、合作等方式利用起來，如將其出租給農家樂企業，賺取利潤。

總而言之，我們要儘快讓手裡閒置的空宅基地“活”起來，充分發揮其經濟效益，既可以保住祖傳宅基地，又可以帶來一筆不小的收入。

北京冠領律師事務所

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隨著越來越多的農村人進城買了房，到城鎮工作和生活，就留下了許多空的、閒置的農村宅基地，那麼，這些閒置的宅基地該如何處置呢？

何謂空宅基地？

空宅基地主要包括兩類，第一類指的是那些以前在農村生活和居住的農村人，由於進城或搬遷等各方面的原因，導致農村宅基地上的房屋坍塌，自己又沒有再次翻新打算的宅基地。第二類指的是以前在農村居住的人們，由於分家等各方面的原因，申請了宅基地，但是後邊又沒利用宅基地建造房屋等等，而空置的宅基地。

空宅基地會不會收回？

這就需要分情況來對待了。

對於享受了易地搬遷等政策的農戶來說，由於在新的地方有了宅基地，按照“一戶一宅”的政策，以前擁有的宅基地就要拆除復墾。

對於由於在城裡買房導致農村宅基地閒置的，他們的戶口還屬村集體，所以，只要他們宅基地上的房屋還未完全坍塌，本人又沒有拆除宅基地的意願，這類宅基地是不會被收回的。

對於那些戶口遷出農村的農村人，這部分人的宅基地上房屋如果還未坍塌，按照地隨房走的現行政策，不會收回拆除；如果房屋已經全部坍塌了，則按照政策會被收回宅基地的。

您認為，對於空宅基地，應該收回嗎？

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農策分析

農村空宅基地是不是要收回呢？關於空宅基地有哪些政策？

農村的宅基地現在確實有很多處於閒置的狀態，有通過繼承得來的，有的是為了教育、醫療等而整家遷向城市和鄉鎮。對於這些宅基地能否收回？還有什麼政策嗎？對於這個問題我們需要看《農村宅基地管理辦法》和《城鄉規劃法》以及各個省市的宅基地政策。

1、繼承的宅基地，雖然說基本上都沒有使用權，只是對地上房屋部分有繼承的權利，但是即便如此也不能隨意的收回。因為地上房屋在《物權法》上是“建築物所有權”在個人的。村委會如果想收回這樣的宅基地，必須經過繼承者的同意，而且還要有償購買地上的房屋才可以；

2、整家遷向城市和鄉鎮。一般來說這種情況戶口可能有變動，也可能沒改變。如果戶口未遷出，還是村集體成員，對宅基地仍有使用權，村委會沒權利收回；

戶口已經遷出了，就算不上村集體成員了，對宅基地的使用權也喪失了。但是地上建築物的情況和繼承的宅基地還是比較相似的，對於地上建築物的所有權仍然保留。這種情況下村委會如果想收回的話，也需要花錢購買地上房屋才行。其實這種情況和繼承的宅基地來說，完全可以將其有償向村集體成員轉讓的，既解決了宅基地的緊張問題有得到了一筆收入，而且一些農村也是這麼做的。

3、危房。這種情況下多是繼承之後不居住、長久不修繕造成的危房。對於這種危房來說，也沒有使用權。而且也沒有權利進行翻建。可以向村委會申請拆除可以拿到一些拆除補貼，也可以有償轉讓。

4、違建。這裡說的違建並不是指《城鄉規劃法》頒佈之後，未經規劃審批違規建設的自建房。而是那些未經規劃審批或者未經村委會批准在耕地、四荒地等非宅基地上建設的自建房。

5、閒置超過兩年未進行建設的宅基地，這些宅基地也是在收回的範圍之內的。

對於宅基地來說，不同省份有不同的政策，不同的村子也有相應的實際情況，處理方式各有差異，不能一概而論的。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。

寒地水稻種植技術

農村空宅基地，要收回了，這種可能性相當之高，也相當之大。

儘管，在農村這個宅基地呢，有法律的規定和這種法律的保障。

1，如果你這個農村宅基地，如果有人居住，這種功能還存在。

這時候，如果這個農村的宅基地他有，這種農村宅基的一種證件和相關的手續齊全的這種情況下，那就這種情況下，這個空的宅基地儘管是空的，但是它有住人的這種基本功能和基本條件都完備，那國家是不會收回的。

2，也就是那一種，農村宅基地，它已經不具備這種助人的這種功能呢。

它已經喪失做人的這種功能呢，並且戶主的，也沒有人啊，沒有親戚在這裡，生活或者居住，完全是人的一種空屋或者是廢棄的舞姿，在這個時候。可能被收回。

3，這種就是五保戶的農村宅基地，他是一定被收回的，這也是毫無疑問的。

綜上所述，農村在基地，只要手續齊全，有住人的基本功能，還是無法被收回的。

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