第久课堂

题中的空宅基地可理解为没有任何建筑的宅基地，如果是这样集体是可以收回的。

收回的法律依据

《土地管理法》第56条规定，不按照批准的用途使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

《确定土地使用权和所有权的若干规定》第52条规定，空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，有集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

现实中的几种情况

一户两宅:农户一处宅基地上有房子，一处没有任何建筑，那么既和国家一户一宅的政策相违背，更没有发挥好宅基地的作用，纯属浪费资源。这种情况下集体是可以通过村民代表大会讨论后，超过三分之二人同意后收回的。

宅基地没有继承一说:宅基地的所有权归集体所有，个人只有使用权和资格权，所以宅基地不存在不继承，要继承也只能继承宅基地上面的房子，和宅基地的使用权。

宅基地地确权:既然是一户一宅，那么在确权中只能确认一处宅基地，另外一处宅基地的话，集体收回。

宅基地使用权放开后可以给农户带来收益

农村宅基地政策放活，就是放活了宅基地的使用权，集体内部成员可以通过转移使用权，让空闲宅基发挥作用，让拥有宅基地的农户可以从中获取利益。一般的农村宅基地价格是非常高的，阿刁所在的村，一处100平米的宅基地能买到20万以上，但有价无市。

宅基地的有偿退出也是一种获益的方法，但前期试点县来看，宅基地的价格非常低，平均七八十元钱每平方米，一处宅基地最多也就万把元钱，没有村能交易划算。但在一般县上都出台有几万元的退出奖励。

因此最好的办法还是把宅基地充分利用，按照规划要求建设房子，然后将房子用作经营、出租，都能带来巨大的效益。房子建好后最好让成年子女单独离户，然后把宅基地的使用权变更到子女名下，方便今后确权。

阿刁是老农

农村空宅基地是不是要收回？

其实很多人针对于这个问题，出现了恐慌的症状。毕竟很多地方都开始确权宅基地，也就是分配宅基地了。那么多余的空出来的宅基地，是不是要收回去呢？

针对这个问题，我们给大家详细的介绍一下。

宅基地是集体的。

现在农村里面有很多的宅基地，可以盖房子的，那么这些宅基地到底是个人的还是集体的？其实这些可以称之为嗯，村集体的土地。

宅基地是给予春集体内成员使用的。也就是说你是这个村子里面的成员，就可以申请宅基地来盖房子。

所以不存在收回和不收回的问题。因为农村里面的宅基地是盖房子的时候需要去申请的。得到批准之后，才能够盖房子。

宅基地使用的权限。

针对于宅基地使用的权限，我们就不多给大家叙述了，但是空的宅基地会不会被收回去呢？

其实是不会的，但是盖房子你申请宅基地和盖房子之间，这是有时间的管理的。也就是说，在规定的时间，你申请了并且得到批准的土地又没有盖房子超过了这个时间如果再想盖房子，就得重新申请了。

也就是说，空着的宅基地，如果你已经是申请获得批准，然后宅基地还是空着，那么过了一定的时间，可能会被要求重新申请。

宅基地使用分配的统一管理

有的地方拿着新农村规划之后，要开始了农村里面的宅基地改革，统一划分的地方。

所以这些地方了会把之前的宅基地通通都不再审批，属于这些地方的人呢如果想要盖房子，那么申请之后，会被划分到统一的。

具体政策还得看当地的具体要求

其实有很多政策或者一些做法，每个地方都不一样的，所以针对于具体的方案以及具体的要求，我们觉得还是得看当地如何去安排。

所以如果确切的想要了解这方面的情况，我建议大家还是到当地的国土局里面去进行询问和了解。因为只有当地的国土局才清楚明白当地的做法以及各种各样的安排。

我们虽然说了解一些我们自己地方的政策，但是每个地方可能会不一样，所以不能够给大家准确的答案。

农人莫小道

农村空宅基地是指农村已经修建房屋，房屋因年久失修，自然垮塌失去居住使用价值不能依法翻建，面临依法拆出或者已经拆出房屋的宅基地。

农村空宅基地不收回，但宅基地使用权要收回。

这句话怎么理解呢？也就是说虽然宅基地上的房子拆出了，但宅基地这块土地使用权还是属于农民的，农民只是没有使用权，不能当宅基地建房子使用，但是用来复垦自己生产经营或者依法有偿退出或者依法有偿转让的合法权益是保留的，并不是说房子拆出了，村集体就收回宅基地，村集体收回的是宅基地使用权，也就是说农民再用空宅基地建房需要审批，符合条件才能重建，不符合条件不予批准。

关于空宅基地有哪些政策？

一、没有重建资格的空宅基地要依法复垦。

根据中央一号文件要求，凡是没有资格重建的农村危房和空宅基地，包括一户多宅、进城农户的空宅基地，批准新宅基地拆出旧房子的空宅基地都应当恢复成耕地，确保农业耕地面积不减少。危房拆出的宅基地和空宅基地恢复成耕地后，生产经营权仍然属于权益人，如果村集体有需要收回农民的空宅基地，是需要支付经济补偿的，不能无偿收回。

二、引导和鼓励农民将空宅基地自愿有偿退出。

最新《土地管理法》规定，国家保护农民的合法权益，鼓励和引导农民自愿有偿退出宅基地。其中有偿包括依法将空宅基地有偿转让给本村集体的其他村民，或者主动将宅基地归还给村集体可以获得合理的经济补偿。有偿转让的情况很常见，只要村里面有人买，均可以转让，但主动归还给村集体，能够获得什么样的标准补偿，目前政策是不成熟的，我国只在少数有条件农村地区开展试点。

综上所述，农民的空宅基地不会被收回，但空宅基地的使用权会被收回，也就是说，任何人使用空宅基地建房子都必须要审批。农村空宅基地的政策一是复垦，二是自愿有偿退出宅基地。

散户阿洪

宅基地对于农民的重要性大家都是知道了，如今对于宅基地管理是越来越严格了。现在就传出对于农村空的宅基地要进行收回了，那么这是怎么回事呢，有没有依据呢？

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

要说什么是空宅基地，那就是宅基地申请下来了，但是还没有盖房的宅基地。对于这类空置宅基地，其实也是有相关规定的。那就是如果申请下来两年没有盖房的话，那就是会被收回去的，未来想盖房了只能够重新申请的。

所以说对于农村的空置宅基地要收回，也是有这种规定的，这个规定也是一直以来都有的。所以很多的农民申请宅基地下来了，就算是不盖房也会先开工打个地基，这样不会被收回了。

当然现在还有另一种空置的宅基地，那就是一些农村老宅的宅基地，这些老宅早就因为年久失修而倒塌了，如今也成为了一片荒地了，可以说这种空的宅基地才是大家关心的重点，毕竟很多的农民都会有这种老宅的。

其实按照现在一户一宅基的规定，一户家庭只能够得到一块宅基地，对于有多块宅基地的农民，那都是不允许的。所以不少人就担心现在老宅成为空置的宅基地，会不会就被收回了。

其实对于这类宅基地，如果你也有以前的宅基地使用证，那就是手续合法的，是不会收回的。毕竟这都是历史遗留问题了，想处理起来也是不容易的。现在对于以前的一户多宅问题不处理，但是未来还想一户多宅是不行了，基本上不符合规定都是不批的。

如果空宅基地没有合法手续的，现在自然是会处理的，当然也并非就是只认定一户一宅的。现在宅基地的管理除了一户一宅之外，还有一个家庭宅基地面积的说法，也就是说如果两处宅基地加起来面积不超过这个标准，那也是可以对宅基地进行确权的。所以这种类型的宅基地也是不会收回的。

当然现在对于空置的宅基地也是不会不管不顾的，毕竟还是浪费土地资源的，如今一些农村都积极收回这些宅基地，对于农民进行有偿收回。所以就算会收回这些宅基地，也不会强制收回的，这点大家是可以放心的。

老王谈养牛

农村空宅基地是指宅基地的权利人因在城市购房、或者移民搬迁等其他原因，已将户口全家从本村迁移出去，农村的房子长期没人居住，闲置，垮塔，荒废的宅基地叫空宅基地。

对于农村这种空宅基地村集体是否回收，应从三方面去了解空闲宅基地政策:

一、土地所有权。农村土地分耕地和宅基地，土地所有权归村集体所有，农民可以在宅基地上修建房屋是村集体分配给农民宅基地的使用权，意思就是土地你可以使用，但土地产权是国家的。

二、房屋所有权。宅基地的所有权有两层意思，一层意思是指土地的所有权，另一层意思是房子所有权，地和房的所有权是分开的，地是国家的，房子是你的。但是按地随房走原则，农民有了房子所有权，就有了宅基地的使用权，房子不倒，宅基地使用权永远归你使用，房子不在了，宅基地自然回归村集体所有。村委会有权根据一户一宅标准批准农民是否可以在土地上修建房屋居住。

三、户口举家迁出的空闲宅基地。因户口迁出本村，不再是村集体成员，不再享有宅基地的申请权利。权利人宅基地上房子不在了，宅基地的所有权归村集体所有，村委会有权收回空闲宅基地，进行重新分配。

阿洪168

现在农村宅基地管理和建房审批要求是‘’一户一宅、拆旧建新、法定面积‘’。宅基地审批制度改革后，杜绝了农村建房户新审批的宅基地闲置的现象。那么对于历史形成的‘’一户多宅‘’、继承、农民进城落户后的闲置宅基地和闲置农房是不是要收回呢？政策会如何处理？

收回宅基地注消土地使用权证的情形。(一)村民批谁建房后，按照村民委员会与建房户签订的住房拆除协议，新房建成后收回原宅基地。(二)实施旧村改造，统一建成迁入新居后，收回原村民的宅基地。

对闲置宅基地及闲置农房的处理。(一)凡是经依法批准，按批准内容依法建造的农村住宅可以确定宅基地的使用权和房屋的所有权。(二)非本集体经济组织的农民或城镇居民，以依法继承方式取得的农村房屋和以依法继承房屋所占有的宅基地可以确定宅基地的使用权和房屋的所有权。

对闲置宅基地和闲置农房的处置方式。对于已确定宅基地使用权和房屋所有权的闲置宅基地和闲置农房，(一)可以申请原拆原建，符合一户一宅政策、符合城乡规划的可以申请翻建扩建或新建。(二)本集体经济组织范围内可以依法转让给符合建房条件的本集体经济组织成员。(三)在宅基地三权分置改革试点地区，有宅基地资格权的农民可以采取合作、合资、入股、出租等方式与工商资本合作，激活闲置宅基地资源发展新产业。(四)也可以选择有偿退出。

个人观点，欢迎补充指正，欢迎交流。

三农观察汇

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

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一般而言，农村空宅基地是指地上无建筑物的空闲宅基地。空宅基地可能因未及时动工兴建产生，也可能因原地上建筑物坍塌后产生。总之，农村空宅基地的地上无建筑物，往往是对农村宅基地资源的闲置浪费。

我们知道，农村宅基地的所有权归村集体所有，村民根据“一户一宅”原则享有宅基地使用权。根据《农村宅基地管理办法》，村集体经县级人民政府批准，可以收回宅基地。

因此，根据相关法律法规，为避免农村宅基地资源的浪费，若出现“自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的”等情形，村集体可以收回宅基地。为了避免农村空宅基地被收回，我们应当在两年内尽快建造地上建筑物。若原建筑物为危楼危房，则应及时重建。

但是，许多人往往不愿意付出时间、精力和金钱去建设农村宅基地。但又不愿意让其完全闲置，更不想被村集体收回。

那么，我们该如何处理不想建设的空宅基地，使其“变废为宝”呢？

现今国家开始支持提高农村土地利用率，发货农村空宅基地最大的经济效益。

例如，国土资源部印发的《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》指出，深度贫困地区在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下，可以探索农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地。

因此，我们可以将手里闲置的空宅基地以出租、合作等方式利用起来，如将其出租给农家乐企业，赚取利润。

总而言之，我们要尽快让手里闲置的空宅基地“活”起来，充分发挥其经济效益，既可以保住祖传宅基地，又可以带来一笔不小的收入。

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随着越来越多的农村人进城买了房，到城镇工作和生活，就留下了许多空的、闲置的农村宅基地，那么，这些闲置的宅基地该如何处置呢？

何谓空宅基地？

空宅基地主要包括两类，第一类指的是那些以前在农村生活和居住的农村人，由于进城或搬迁等各方面的原因，导致农村宅基地上的房屋坍塌，自己又没有再次翻新打算的宅基地。第二类指的是以前在农村居住的人们，由于分家等各方面的原因，申请了宅基地，但是后边又没利用宅基地建造房屋等等，而空置的宅基地。

空宅基地会不会收回？

这就需要分情况来对待了。

对于享受了易地搬迁等政策的农户来说，由于在新的地方有了宅基地，按照“一户一宅”的政策，以前拥有的宅基地就要拆除复垦。

对于由于在城里买房导致农村宅基地闲置的，他们的户口还属村集体，所以，只要他们宅基地上的房屋还未完全坍塌，本人又没有拆除宅基地的意愿，这类宅基地是不会被收回的。

对于那些户口迁出农村的农村人，这部分人的宅基地上房屋如果还未坍塌，按照地随房走的现行政策，不会收回拆除；如果房屋已经全部坍塌了，则按照政策会被收回宅基地的。

您认为，对于空宅基地，应该收回吗？

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农策分析

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

农村的宅基地现在确实有很多处于闲置的状态，有通过继承得来的，有的是为了教育、医疗等而整家迁向城市和乡镇。对于这些宅基地能否收回？还有什么政策吗？对于这个问题我们需要看《农村宅基地管理办法》和《城乡规划法》以及各个省市的宅基地政策。

1、继承的宅基地，虽然说基本上都没有使用权，只是对地上房屋部分有继承的权利，但是即便如此也不能随意的收回。因为地上房屋在《物权法》上是“建筑物所有权”在个人的。村委会如果想收回这样的宅基地，必须经过继承者的同意，而且还要有偿购买地上的房屋才可以；

2、整家迁向城市和乡镇。一般来说这种情况户口可能有变动，也可能没改变。如果户口未迁出，还是村集体成员，对宅基地仍有使用权，村委会没权利收回；

户口已经迁出了，就算不上村集体成员了，对宅基地的使用权也丧失了。但是地上建筑物的情况和继承的宅基地还是比较相似的，对于地上建筑物的所有权仍然保留。这种情况下村委会如果想收回的话，也需要花钱购买地上房屋才行。其实这种情况和继承的宅基地来说，完全可以将其有偿向村集体成员转让的，既解决了宅基地的紧张问题有得到了一笔收入，而且一些农村也是这么做的。

3、危房。这种情况下多是继承之后不居住、长久不修缮造成的危房。对于这种危房来说，也没有使用权。而且也没有权利进行翻建。可以向村委会申请拆除可以拿到一些拆除补贴，也可以有偿转让。

4、违建。这里说的违建并不是指《城乡规划法》颁布之后，未经规划审批违规建设的自建房。而是那些未经规划审批或者未经村委会批准在耕地、四荒地等非宅基地上建设的自建房。

5、闲置超过两年未进行建设的宅基地，这些宅基地也是在收回的范围之内的。

对于宅基地来说，不同省份有不同的政策，不同的村子也有相应的实际情况，处理方式各有差异，不能一概而论的。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

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农村空宅基地，要收回了，这种可能性相当之高，也相当之大。

尽管，在农村这个宅基地呢，有法律的规定和这种法律的保障。

1，如果你这个农村宅基地，如果有人居住，这种功能还存在。

这时候，如果这个农村的宅基地他有，这种农村宅基的一种证件和相关的手续齐全的这种情况下，那就这种情况下，这个空的宅基地尽管是空的，但是它有住人的这种基本功能和基本条件都完备，那国家是不会收回的。

2，也就是那一种，农村宅基地，它已经不具备这种助人的这种功能呢。

它已经丧失做人的这种功能呢，并且户主的，也没有人啊，没有亲戚在这里，生活或者居住，完全是人的一种空屋或者是废弃的舞姿，在这个时候。可能被收回。

3，这种就是五保户的农村宅基地，他是一定被收回的，这也是毫无疑问的。

综上所述，农村在基地，只要手续齐全，有住人的基本功能，还是无法被收回的。

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