十一月份的第一天，你的朋友圈是不是又被“十一月，你好” 这样的文案刷屏。不过在憧憬接下来的十一月之前，让我们先回顾下刚刚过去的楼市传统旺季——银十，二手房市场情况如何？
今天数据刚刚出来，我花一上午时间整理了上月二手房行情。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来，仅供大家参考：
整理中发现，雨花区二手房挂牌均价已经连续三个月下跌，十月又跌了2.41%！栖霞区的大地伊丽雅特湾竟然荣登十月涨幅榜首，较上个月涨了10.41%。而跌幅最大的小区是位于鼓楼的云谷山庄，较上月跌幅9.4%，每平方跌了3428元/㎡。
话不多说，快来看看下面名单中有没有你家？
【一】
总体呈上涨趋势：
南京市二手房挂牌均价为32031元/㎡，环比涨幅1.1%
总体来看，2019年10月，南京二手房住宅均价32031元/㎡，环比上涨351元/㎡，涨幅为1.1%；同比2018年10月的30665元/㎡，上涨了1366元/㎡，涨幅4.45%。
值得一提的是，雨花台区环比上月下跌2.41%，这已经是雨花台区连续第三个月下跌。
10月南京二手房成交8140套，比上月的9568套下跌了1428套。环比下跌14.92%，同比2018年10月上涨约76.46%。
从各区成交情况来看，江宁区成交1733套成交量位列全市第一，浦口区以1288套的成交量位列全市第二，鼓楼区以1045套的成交量位列全市第三。
【二】
10月份二手房涨幅前十小区名单曝光！
有小区一月涨3015元/㎡
十月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中栖霞区的大地伊丽雅特湾涨幅10.41%，一个月涨了3015元/㎡，一大波业主身价暴涨！
大地伊丽雅特湾十月份涨幅排在第一，上涨幅度高达10.41%，作为栖霞的一个老盘还是比较意外的。资料查询，大地伊丽雅特湾目前暂无新房在售，剩余27号楼待加推。上次开盘还是在一年前，开盘价格为27000元/㎡。
（项目效果图）
从中介那了解到，大地伊丽雅特湾的学区一般，小学是迈皋桥小学，中学是29中的分校，并没有什么优势。不过小区
地铁1号线北延线和7号线在此交汇，预计2022年通车。因此，业主在挂牌时会有些傲娇，导致小区价格挂牌价涨幅明显，不过议价空间还是有不少的。
百合果园作为树人学区房，今年来，房价处于稳步上涨的状态，十月份涨幅9.12%，每平上涨4794元，上涨幅度还是蛮大的。从中介那边了解到，百合果园今年以来都比较受欢迎，但是这月涨幅明显应该是受小户型房源挂牌量稍多的影响，像50平米左右房源，挂牌均价能达到7万+/㎡。
栖霞区方圆绿茵，目前挂牌价在3万/平米左右，总价250万之内的房源比较受欢迎，小区的购房者也是以刚需为主。
据中介透露，上月受金九银十楼市旺季的影响，小区成交还是比较火热的，买房人多，成交速度快，是小区十月二手房成交最直观的现象。因此，在挂牌价格上不少业主也出现适当提价。
【三】
10月份二手房跌幅前十小区名单曝光！
有小区一月跌3428元/㎡
十月份南京热门二手房小区中，跌幅TOP10的小区曝光，其中鼓楼区的云谷山庄跌了9.40%，一个月跌了3428元/㎡。
鼓楼云谷山庄位于五塘广场，靠近地铁，总价在250万左右，小区以60多平的小户型为主，属于区域内较新的小区。此外，小区的是29中幕府山分校，在区域内算是比较好的学校。
据中介透露，云谷山庄上半年销量是区域内数一数二的小区，小户型房源比较受欢迎，不过最近小户型房源较少，80多平的挂牌量上升，这些户型的挂牌均价在2.9万/㎡左右，拉低了小区的挂牌均价。
湖心花园位于水西门大街，属于区域内比较新的小区，靠近地铁。不过据中介透露，这个小区成交量不大，主要户型设计方面很多买房者不看好。其中80多㎡的房源只做了两房，并有户型卫生间是暗卫。
受诸多因素影响，很多房源都已经挂牌很久都没有卖出去，临近年底，不少业主开始着急降价销售。另外，还有大户型房源挂牌量增加，这些大户型的房源在市场上更没有太多竞争力，从365二手房网站查询到，挂牌均价基本在3万/平米左右。
相信接下来二手房市场将两极分化严重，卖不出去的房子议价空间将会更大，降价幅度也随之增加；卖的好的房源，业主也将更加傲娇。
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