#旭辉千亿房企，在差评的道路上越行越远#

河南旭辉正荣首府又名旭辉有园，【旭辉正荣首府 暖气管道铺设差评!】距离交房越来越近，有业主进到小区，发现该项目铺设的暖气管道很随意，极其差劣，丝毫没有体现一线房企的严谨和优质。据了解，旭辉正荣首府位于二七区嵩山南路与南四环交口东南，是旭辉入驻郑州首个项目。

旭辉号称2000元/平方米装修费，图为实际装修效果，地暖管裸露，地暖管铺设不合格，虚假宣传，减少施工工序。

旭辉正荣首府：旭辉+正荣+建业+永昌4家合作开发16栋精装高层 1+1+1+1真的>4么?

(一)：旭辉是谁?

旭辉地产2000年成立，总部位于上海，2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团，林氏三兄弟(林中、林伟、林峰)创立的家族企业，起家于福建，三兄弟携手经营。旭辉集团已跻身于中国房企16强。

(二)：旭辉住宅产品开发特点?

a. 721产品战略：即首置为主的刚需住宅占比达70%，20%是销售型商办，10%是其他创新类产品。

b. 8611开发策略：旭辉在拿地后一般要求在8个月内开盘，首次开盘去化率要达到80%，11个月实现资金快速回应周转。

c. 两高一轻&三高一低：即：高周转、高去化、轻资产;近期更是把【两高一轻】概念提升为【三高一低】：高周转、高利润、高品质、低负债。

(三)：旭辉首入郑州

第一个项目：旭辉合作河南博澳实业 首入郑州

郑东新区白沙片区新城社区项目总占地2329亩

2016年9月7日，旭辉合作河南博澳实业，首入郑州。双方将联合开发郑州博澳白沙项目，这也是旭辉在郑州的首个项目。

根据博澳实业披露的信息，与旭辉合作的项目为郑东新区白沙片区新城社区项目，总占地2329亩，项目位于商都大道以北、前程路以东，总规划300万平方米。项目计划安置4个行政村，总人口合计10560人总投资130亿元。项目建设包括社区行政管理及社区综合服务中心、幼儿园、小学校、养老院、社区文化广场等公共配套，建成后将成为郑东新区多元化、复合型、数字化的可持续发展型的国际人文新都会。2015年项目一期已经开工建设。目前关于新城社区项目暂无更多信息，开发周期和进度也未知。

(四)：第二个项目旭辉正荣首府 总占地104亩

旭辉+正荣+建业+永昌4家合作开发 1+1+1+1>4么?

A：地块情况：

2017年2月13日郑州市成功出让郑政出(2016)225号(网)二七区百荣路东、芦庄路北地块，总占地69439.19平方米，规划建筑面积： 173598㎡;出让年限：70年;旭辉竞价58轮，最终91家开发商一次性报价，溢价率67.89%。这也是旭辉2017年在郑州拿下的第一宗地块。

起始价： 58902万元;推出楼面价： 3393.01元/㎡

成交价： 98888万元;成交楼面价： 5696.38元/㎡

B：旭辉正荣首府项目概况

规划：项目占地104亩，规划有16栋精装小高层+1栋6000㎡艾斯坦双语幼儿园(自持);旭辉地块限高60米，所以只能做成16-19的精装修小高层。其中中间1#、5#、10#、15#四栋楼是两梯两户;中间4栋并且有280米超大楼间距，其余12栋为两个单元两梯四户。

项目产品也比较纯粹，100米左右楼间距，78%得房率，工程进度快，周边项目有昌建翡翠苑、万科大都会、鑫苑鑫城、鑫苑二七鑫中心、招商天地华府、康桥康城、东原晴天见、融侨悦澜庭以及鑫苑储备地块等多个项目，容积率多在3-3.5之间，产品多为27-33的高层。

【刚需+刚改】所有楼栋均为16-19层精装小高层，面积区间为建筑面积约89-134㎡三房、四房户型;

全部16栋楼只有四个户型：

A户型三室两厅一卫89㎡;

B户型朝南户89㎡;

C户型南北通透115㎡三室两厅两卫;

D户型南北通透134㎡四室两厅两卫;

(五)旭辉对郑州诚意如何?

看看旭辉正荣首府这个产品或许就能知道一二

项目位于南四环外，项目在郑州二七新区核心位置，紧邻二七新区CBD，北临南四环，西至嵩山南路。品质地块和产品遇到了尴尬位置，地段是硬伤。区域内有物流仓库市场，汽车、客车、物流大货车的频繁穿行造成很大安全隐患和噪音，居住环境不佳。

旭辉号称2000元/平方米装修费，图为实际装修效果，地暖管裸露，地暖管铺设不合格，虚假宣传，减少施工工序。

作为旭辉集团在郑州真正意义上的首发产品，旭辉正荣首府定位人群为“刚需加刚改”，但要在南四环沿线这个刚需聚集之地做好这个定位，似乎并不容易。

这不，收房时间到了，旭辉对郑州诚意如何?看看旭辉正荣首府这个产品或许就能知道一二。

旭辉正荣首府是旭辉给郑州人民交的首份答卷，又在如此优质的地段上，似乎可以更优秀一些。不知购买于此的“准业主”，会给这份答卷多少分?那些多次看盘、最终未能成为旭辉业主的人，是不是更应该庆幸之?