文 | 南京开盘
近一个月时间里，南京共有32盘上市，其中，只有3家卖光，另外，21盘都未摇号，直接平推开盘，市场降温明显！
具体数据如下（数据来自南京网上房地产，部分楼盘可能存在数据上传延迟的情况）：
10月份也是多家楼盘集中上市的一个月，但其中，很多楼盘都无需摇号，而一些楼盘的中签率相较前期还有所上升，这意味着，目前的市场已越发理智。
上个月的32家楼盘中，有3家楼盘卖光/基本卖光，分别是江北核心区的江与城、紫东核心区的阳光城文澜府、和南京溧水万达广场。
1、江北核心区更难买了！江与城中签率只有1.7%，开盘当天除底跃外全部卖光
江北核心区的江与城自问世以来一直备受关注，项目这次共6444组买房人买107套房，中签率只有1.7%，相比上次5%的中签率又低了一大截。
在开盘现场，不少人都是看中项目的区位和核心区的未来，投资客、自住客均有。最终，项目除底跃房源其余房源已全部售罄。
而在本次开盘之后，江与城的开盘可能只剩最后一次，下次开盘大概率就是收官了。
紧接着，江北中央商务区新的供应量将集中在纯新盘润辰府、悦辰府，预计今年年底入市。
区域新房供应量不多，加上板块未来可期，在吸引自住客的同时，也会吸引不少投资客前来购买。
2、再次卖光！地铁小镇彻底逆袭
自地铁小镇成为紫东核心区以来，区域内楼盘热度大增。最近几次项目开盘，基本都以卖光收尾。
对于刚需而言，整个南京3万/㎡以下可选择区间已越来越少，而地铁小镇有南外加持，再加上紫东核心的利好，吸引了一些买房人准备下手。
上个月，阳光城文澜府首开时即卖光，而这次开盘推出阳光城文澜府179套房源，销许均价29828.7元/㎡，户型建筑面积82㎡、99㎡、119㎡，共吸引了1154组买房报名，中签率约15.5%。
不少人看中紫东核心区的规划价值，并有人扬言将来至少涨5000元/㎡，可见买房人对区域的认可度很高。
最终，和首开一样，这次开盘也以卖光收尾。
接下来，现房销售的悦峯也即将开盘，目前摇号清册已出炉，共有1502左右买房人买370套房，中签率约24.6%。
1、上个月32盘开盘，其中有21盘平推
从上述数据中可以看到，上个月32家开盘的项目中，有21盘无需摇号， 直接平推，涉及板块有江北、江宁、六合、高淳溧水。
2、1年涨2000元/㎡，鼓楼滨江一盘中签率高出去年一倍
在需要摇号的多个楼盘中，有这么几家楼盘，原先中签率很低，如今中签率却变高了，虽然一样要摇号，但实际上抢手程度已经大不如从前！
比如鼓楼滨江的证大阅公馆，去年8月份加推时，共有1128组买房人买279套房，中签率约24.7%，当时均价34845元/㎡，户型有72.03-113.79㎡。
而在上个月的开盘中，证大推出阅江府系列，一样的65年产权，中签率却有所升高，773组买房人买447套房，中签率57.8%，直接翻了一倍多！户型上基本一致，而在价格上，这次的价格相比去年上涨了约2000元/㎡。
另外，高淳的南京高淳雅园已有原先的【需要摇号】变成了平推。
项目在9月份推出房源时，共有60组买房人摇40套房源，中签率66.7%！均价15787.01元/㎡，建筑面积约80、92㎡。但如今，项目已经变成平推。
1、凉凉！城东一盘涨价后竟只卖出3套
10月底，城东麒麟的熙悦平推D地块20号楼，户型建筑面积130㎡，销许均价30194.99元/㎡，共计60套，小高层产品。
目前，项目竟只上传了3套销售数据，只有0.5成！
值得一说的是，项目在今年7月底还有过涨价操作，由原先的28900元/㎡涨到了如今的30195元/㎡，涨幅约1295元/㎡。
2、板块内新房供应量较大，一盘已上传1.9成去化数据
10月底，江宁青龙山板块的深业青麓上居平推100套房源，截止目前，项目已上传1.9成销售数据。
青龙山板块新房供应量大是销售不火热的主要原因。目前，江宁青龙山生态新城内在售新房楼盘不少：都会学府、江宁金茂悦、东城金茂悦、朗诗玲珑郡、融侨观澜全有房源在售，且各楼盘间距离也并不远。
2、比周边高出近5000元/㎡！溧水一盘一个月才卖出23套
11月1日，南京高淳雅园平推63、66号楼，共50套房源，销许均价18243元/㎡，建面约120、140、165㎡，精装交付。
截止目前，项目仅上传了2套去化数据。（不排除延迟上传的可能性）
今年年初时，高淳雅园首开即捅破区域房价天花板，当时最高单价破1.7万/㎡，比周边的固城湖金茂逸墅（整体均价11634元/㎡）贵出近5000元/㎡。
但对于这个价格，置业顾问却说，高淳雅园是开发商打造的“雅园”系列里面卖的最便宜的项目。外地的雅园项目也有突破限价的，甚至价格翻一番。
但实际上，这样的价格并不能吸引够多的买房人，而项目在9月份推出的50套房源至今也没卖完，上传了23套销售数据，连一半都没有。
原因浅析：
1、项目距离最近的地铁站高淳站直线距离约2.6公里，交通不便。
2、项目总价企高，比周边房价高出近5000元/㎡
可以看到，项目的总价基本在250万左右，而这样的价格，放在溧水来看属于比较高的了。
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