本文共1612字
閱讀完約5分鐘
近日有傳聞稱，SOHO中國（00410.HK）正考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益，結果公司股價聞聲大漲，引來了市場的無數關注。
對此，公司只是模稜兩可地回應了一聲，目前沒有需要公佈的與資產出售的相關資料……那麼，具體情況究竟如何？
1 潘石屹被傳“清倉”
公司當日股價大漲
10月30日，有媒體引述知情人士表示，潘石屹旗下“SOHO中國”計劃將位於北京、上海兩地的核心資產“八大金剛”全部出售給外資公司，總價為80億美元（約合563億元人民幣）！
而所謂“八大金剛”，則是指位於北京和上海的8個SOHO項目，分別為北京望京SOHO、北京光華路SOHO2期、北京SOHO前門大街、北京麗澤SOHO（在建）、以及上海外灘SOHO、上海SOHO復興 廣場、上海古北SOHO、上海SOHO天山廣場。
消息曝出，SOHO中國股價當即一掃往日頹勢，於當日大漲17.9%，期間最高價報2.9港元/股，最高漲幅近27%。
如此大手筆的買賣，配合上這一番暴漲，自然也在網上掀起不小波瀾，引來網友各種吐槽——
對此，SOHO中國於10月31日早間公告，公司關注到媒體就集團目前擬出售房地產項目的相關報道，及隨後出現的股價及成交量的上漲情況。
公司聲明，在投資物業組合的日常經營管理中，公司會不時探討所處的主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。但截至目前，公司確認沒有相關需要公佈的與資產出售的相關資料。
有分析表示，這或許意味著SOHO中國並未直接否認打算“賣樓”的傳聞，只是目前暫時沒有需要公佈的相關消息而已……
不論如何，在公司第二天含含糊糊的回應之後，SOHO中國股價又在一番震盪後微跌0.74%。
2 說好“繼續持有”
卻又開始賣賣賣
回顧此前，潘石屹似乎早已在賣賣賣的道路上越走越遠……
2014年，SOHO以82.8億元的價格出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業；2015年，SOHO中國以84.93億元的價格出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權；2016年，SOHO中國以32.2億元的價格出售了上海的SOHO世紀廣場；2017年，SOHO中國以85.8億元的價格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩餘的物業面積；
直到2018年在2018年3月舉行的公司2017年業績發佈會上，潘石屹才明確表示未來不再出售資產。
然而，就在上個月的9月30日，SOHO中國卻再次公告，稱公司以7.61億元的價格，出售位於北京的9個商業項目、共計2583個地下停車位組成的資產包。
資料顯示，這筆資產出手將給SOHO中國帶來約2.53億元的毛利潤，相當於SOHO中國在2018年度營業收入的14.7%，佔SOHO中國2018年度經營利潤（不含投資物業的評估增值）的10.8%。
稍微計算一下，即便不考慮最近的傳聞，近幾年的SOHO中國也已變現了近300億的資產。
對於這種嘴上說不要，賣起樓來卻各種大手筆的行為，或許只能參考潘石屹此前的另一番解釋：“做生意永遠不變的規律就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這樣一個原則。永遠判斷什麼時候是價位低的時候，什麼時候是價位高的時候。”
3 賣地或為現金流
各路房企洗牌謀轉型
事實上，還有分析表示，即便SOHO中國在近年來各種賣賣賣，帶其現金流卻似乎愈顯緊張。在2015年之前，SOHO中國的賬上現金基本保持在百億上下，而經過四年的大幅減少，截至2018年，賬上現金驟降至7.3億元。
因此，有觀點認為，SOHO中國將物業、停車位等項目拋售後進行資金回籠可以為SOHO中國補充大量現金流。此外在眼下房地產企業融資難度增加的情況下，房企選擇拋售部分資產以償還之前欠下的債務也是較為合理的選擇。
在房地產行業，近日還一度傳出“408家房企破產”的“重磅”消息，最終，該消息被證實是在網站破產文書頁面檢索，輸入關鍵詞“房地產”後發現，2019年以來公佈的破產文書中，共有408份和房地產相關，而非實際意義上的408家房企“破產”。
“房地產”相關的破產文書公告目前已增至410條
但不得不說，從銀行貸款收緊，到從嚴監管海外債、開發貸，再到嚴禁信託資金流入房地產企業，如今房地產企業融資確實是愈加困難。
因此也有分析表示，眼下房企要麼降低槓桿率，保持足夠的現金，要麼向現代化農業、新能源綠色汽車等輕資產路線轉型，一番洗牌過後，真正留下來的才會是“贏家”。
如今潘石屹即便被傳“清倉”，也不再敢提當年的“不再出售”，其他房企接下來又將何去何從？
部分內容自第一財經日報、中國基金報等
註明稿件來源及作者名，違者必究
本報法律顧問
北京煒衡(成都)律師事務所 羅浩斐 律師
聯繫金妹兒
商務合作：028-86968491
閱讀更多 金融投資報 的文章
