西鹹土地市場：2019年10月，西鹹新區土地供應集中爆發，出讓宗地集中在秦漢、空港新城、涇河新城三大區域；而灃西新城供地均為工業用地。由於推地時間在月末，所以本月西鹹新區並沒有成交用地。
2019年10月份，西鹹新區商品房方面，劃分為公示、登記、開盤：
其一，公示：2019年10月，西鹹新區（灃東新城）公示兩次，共計5個項目，公示房源共計1553套，環比9月房源公示數量，下降三分之一。
項目分別為朗詩·未來街區、電建·洺悅府、綠地·能源國際金融中心、保利·和光塵樾、灃河灣一期（林凱溢金灣），共計5個項目。
本月公示房源均為精裝產品，其中，灃河灣一期（林凱溢金灣）為本年度首次公示項目，其餘均為再次加推，其中，僅朗詩未來街區為剛改精品項目，其餘項目均為改善小高、高層，公示均價多數大於1.5萬/㎡。
其二，登記：2019年10月，西鹹新區共計6個項目進行網絡登記，共有1650套房源，吸引1786組家庭進行線上登記，平均人房登記比為1.08:1。
綠地新裡公館三期人房登記比為3.54，同9月相比，均價降幅約千元左右，而登記比也在減少，從5人搖一房降至7人搖兩房。
其三，開盤：2019年10月，西鹹新區總共6個項目開盤，共計1421套房源推向市場，總認購房源967套，總去化率為68.1%。
其中，去化率最高項目為位於涇河新城的西安孔雀城（地塊屬於涇陽縣，為了方便統計加進來），去化率92%；其次為灃東新城的朗詩·未來街區、中南·上悅城，去化率均為91%；涇河濱江翡翠城一直取得較為不錯的成績，去化率持續走高，本次也達到了90%的去化率。
針對10月西鹹新區市場現象，我們有以下三點和大家進行探討：
其一、土地市場，本月西鹹新區土地供應量激增，大批商服/商住、住宅宗地推向市場，此類宗地均集中在涇河新城、秦漢新城、空港新城；成交市場方面，因是月末進行土地供應，故本月還沒有土地成交。
其二、公示登記，10月西鹹新區共進行兩次商品房登記，分別為第16批次、17批次，共面市房源1553套，環比下降三分之一；登記房源數量下降，為1650套，環比下降約41.2%。
其三、開盤去化，10月僅有6個項目開盤，共1421套房源，認購967套，去化率為68.1%。環比下降6.9個百分點。
本月供貨量大幅減緩，而供應面積方面，灃東新城依舊領跑五城，灃西新城緊隨其後，秦漢新城位列第三；成交面積方面，灃東新城成交量依舊最大。房價方面，灃東新城成交均價超過主城區部分地區（如灞河、長安、城西、城北）已成定局，涇河新城房價依舊是大西安剛需主場。
從本月現象來看，房企資金鍊收緊已是不爭事實，部分樓盤也有一定的打折促銷或贈送，而市場淡季也是剛需者置業的最好時機，大家不要錯失良機。（備註：本篇文章去化數據均更新至10月27日）
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