我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：請問現在北京買房適合買一手房還是二手房，剛需自住，首套無貸，有可以推薦的保值區域嘛？

回答：一線城市新盤普遍溢價，重點關注二手房。

北京房產的價格都是充分交易後的結果，沒有明顯窪地。我們要做的是，目前配套很弱，但是有充分很大的板塊。

天通苑是個非常不錯的選擇，大面積低單價，可以淘到單價3萬內的小筍。地鐵，學區等配套都在慢慢完善。

具體買哪裡，需要結合你的房票和資金量。

北京以往的漲幅規律是，漲一年歇兩年，上一輪漲幅50%，價格已夯實，我們都在等放水。

水來了，北京是第一個吃到紅利的城市。

提問：星叔你好，我在深圳有一套房，目前資金50萬，想在惠陽或者大亞灣買一套投資，這個地方值得入手嗎，深圳地鐵14號線3年後開通會有刺激作用嗎？但是惠陽和大亞灣新房供應量很大，怕二手房很難出售。

回答：惠州 大亞灣自住可入，投資迴避，接盤俠太少。未來不可能有15-17年的全國普漲了，買房要謹慎選擇，謹防被套，資金50w可以考慮一下二線省會城市，收益更穩。

具體詳見知識星球內部《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊》

提問：星叔，想在鄭州買房，西三環和北三環哪個較適合，您有無新筍盤推薦，謝謝

回答：鄭州基本面沒問題。板塊輪動，尋找下一個鄭東新區。

鄭州我比較看好金水北、常西湖，明年不存在大漲基礎，但鄭州長期看好，問題不大。

提問：新人首問，星叔你好，河北唐山人，市區目前有130平房子，有兩老人兩孩子同住，目前孩子7歲，手中可用資金200萬左右，目前糾結是在唐山市區給老人買個房子，不知未來唐山房價還有沒有價值，還是去天津買一套老舊小平米做未來孩子上學用，同事有人在南開區買九幾年的兩房，大概單價3萬左右，天津有哪些地方適合未來幾年在學區和交通便利性有優勢，而且性價比較高的推薦。謝謝

回答：唐山投資不適宜再建倉，有套自住房就可以，建議可以考慮往天津發展，天津投資+學區關注海教園區域，有南開附小。

去海教園的大部分是高考移民，價格也不太高，後期還有空間。

提問：請問目前哪個城市的房產值得投資，升值空間最大，日後好脫手呢？是成都 杭州這種，還是旅居地產，比如騰衝。請給出具體的區域，謝謝

回答：旅居地產基本上是炒概念，沒什麼投資價值。

總的來說，一二線長期還是看漲的，尤其是粵港澳大灣區、四個一線城市經濟圈。唯一敢確定的是，有很大一部分三四線城市未來3-5年都不會有太大變化，投資需要謹慎。其它一二線城市，如瀋陽、西安、重慶、杭州、武漢、鄭州、南京等還是有很多投資機會的。同一城市不同區域的不同樓盤，投資價值其實也千差萬別，這個還需要自己去探索發現。

提問：你好，我想問一下青島城陽區的二手房走勢，我想把現在手裡的套二賣掉，填些錢換個套三的，我已經買了一套128平的套三房子，付了最低首付，套二的正在賣還沒賣出去，中介一直在跟我說，讓我低價賣了，並跟我說了下青島城陽區的走勢。請給我點意見，我是再等等再出手，還是現在降價出售呢？

回答：現在賣房確實不太好賣預期的價格，新房限價之下比二手房價格低不少，即便加上號頭費最後也比買二手房划算。二手房價格虛高是必然，所以想賣房置換就要面對現實，這個等你買房的時候也會和業主議價是一樣的道理。

目前調控壓制住了需求，但這部分需求並沒有消失，只會在下一波行情到來時釋放。現在買房的大多是剛改及改善，個人認為青島的房價未來大概率會小幅震盪，漲的幾率比較大。

再者，現在利率屬於高點，除非真有需求，否則換房成本比較昂貴。再者，從投資角度看，套三變現的能力較差，個人建議繼續掛牌試水，但堅持底線，不達預期可以不出手。

詳見知識星球內部分享《賣房如何快速賣出還價格不低》

提問：為什麼買品牌的盤有投資價值？

回答：首先，品牌樓盤的物業和配套服務更好，以前是買房，以後是買服務，有錢人會更注重居住品質的提升，這也是中國現階段新的矛盾的體現，人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾；其次，品牌盤具有更好的抗跌性，受調控影響的幾率較小。比如合肥的萬科藍山項目，即便在房地產波動的情況下，依然少有浮動，就算是周邊都已經跌去了2成了，萬科的項目價格還是比較穩定

提問：星叔好，我老公婚前在武漢商業貸款買了一套房，我們婚後用他的公積金貸款又在武漢買了一套房，現在我們想在湖南嶽陽商業貸款再買一套，請問這個是認定第幾套房？首付比例是怎麼樣？望得到詳細回覆，謝謝

回答：從資格認定這個角度來說，你們在岳陽貸款買房屬於第一套房，因為岳陽不會跨省市認定購房資格。一般來說第一套房，首付能低至3成甚至2成，理論上只要你們銀行流水夠，貸款7成應該不成問題。不過從你的描述來看，你們已經有了兩套房在還月供，銀行在批房貸額度的時候可能不會給你那麼多，公積金貸款雖然不像商業貸款對你的影響那麼大，但也會影響你的還款能力。具體貸款額度和首付比例要根據銀行審批的結果才知道，我估計首付比例會比規定的高一點。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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