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6年时间，龙华诞生了4代”地王“。
2013年中海在龙华上塘拿下深圳住宅总价与单价“双料地王”，成为龙华暴富之路的起点。2014年龙光拿地王、2015年“330新政”、2016年金茂拿地王、2019年龙光又拿地王，地王与龙华房价你中有我，我中有你。
但是，这种鱼水交融的亲密关系即将被打破。
11月22日，龙华上塘又将出让一宗居住用地A816-0068，位置绝佳，就在金茂地王对面。在出让规则公示前，曾有媒体认为这块靓地有望成为龙华新地王。
△A816-0068宗地实拍
与金茂地王有相似的出身，A816-0068宗地的命运却大相径庭。根据出让规则，该宗地建成后，商品房销售均价不高于71400元/㎡。这个价格略高于上塘片区的二手房均价，但远低于同片区部分楼龄较新的二手楼盘。
“想要出现‘面粉贵过面包’，那是再无可能了。”业内人士认为。
地铁口、地王旁，销售限价7.14万/㎡
A816-0068宗地位于龙华民治街道，由腾龙路、洁玉街、新区大道、简上工业区围合而成，将于11月22日挂牌出让。
该宗地在地铁4号线上塘站B、C出口旁，未来又是妥妥的地铁上盖物业。此外，宗地距离在建中的6号线上塘北站两个路口远，6号线未来可连接龙华、宝安、光明。
△在上塘站C出口远眺即将出让的A816-0068宗地
A816-0068宗地用途为居住用地，占地27390.52㎡，总建筑面积134210㎡，容积率4.9，建筑高度不高于150米。
根据规划，宗地计入容积率的总建筑面积不超过134210㎡，其中——
住宅122660㎡（需扣除配建的人才房面积，初始配建面积为13100㎡）；商业8000㎡；物业服务用房300㎡；12班幼儿园3200㎡（用地面积不低于3600㎡）；社区警务室50㎡；机动车泊位数≥1250辆。值得注意的是，A816-0068宗地将严格执行“90/70政策”，即可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。这一限制意味着该地块未来用于建设豪宅的可能性大大降低。
与此同时，该宗地建成后的普通商品住房销售均价不得高于7.14万/㎡。目前，宗地所在的上塘片区二手房参考均价约6.8万/㎡，而周边中海锦城、鸿荣源·尚峻的挂盘价均已超过7.14万/㎡。
“限制的天花板价格比现在地块周边的价格都要低，想要出现‘面粉贵过面包’，那是再无可能了。”深圳资深地产媒体人@朱罗纪表示。
“龙华出地王”或将成为历史
这一次，土拍老花样重出江湖。A816-0068宗地将采用“双限双竞”的办法出让，即：限地价、限普通商品房销售均价；竞地价、竞人才住房面积。
“限普通商品房销售均价”并非首次。据@朱罗纪消息，距离A816-0068宗地不远处，有深圳历史上第一宗“限价盘”——长城里程家园。
2008年1月4日，深长城以楼面地价4501元/㎡的价格拿下该地块，建成后销售价格不得高于9840元/㎡。而当时龙华的新房价格已超过1万/㎡，“政府卖地也是带有同样的抑制房价的意图。”
以A816-0068宗地的挂牌起始价40.79亿、住宅面积122660㎡、人才房初始配建面积13100㎡为参数，计算得出宗地的初始可售楼面地价约为3.79万/㎡。而宗地的最高限制销售价格为7.14万/㎡，要想不赔本，有意竞买的开发商可要好好算笔账了。
（计算公式：可售楼面地价=(总地价+配建人才房建筑面积*6000)/商品房建筑面积，配建人才房成本按6000元/㎡计算。）
可供对比的是，今年6月24日，被龙光纳入囊中的民治宅地A817-0609，经历了长达一个小时的举牌，人才住房面积从14100㎡飙到36700㎡，最终成交的综合楼面地价为66988元/㎡，单价地王又一次在龙华诞生。
△6月24日土拍现场，龙光举牌
这是一个盛产“地王”的地段，6年时间出现了4代“地王”。
据中国房地产报测算，2013年中海“双料”地王楼面价为1.46万/㎡，2014年中海锦城开盘价为3.25万/㎡，价格增幅122.6%；2014年龙光地王楼面价为2.51万/㎡，2015年龙光玖龙玺开盘价为5.5万/㎡，价格增幅119.1%；2016年，电建+金茂地王楼面地价高达5.68万/㎡，建成的金茂府至今未入市，业内传言的售价或将在12-13万/㎡。2019年6月24日，龙光拿下民治宅地A817-0609，最终成交的综合楼面地价为66988元/㎡，单价地王又一次在龙华诞生。此前曾有媒体报道，A816-0068宗地位置绝佳且毗邻金茂地王，不是没有成为新地王的可能。但是，最高销售均价7.14万/㎡的限制已经消灭了所有的可能性。
△在金茂府俯瞰即将出让的A816-0068宗地
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