由于现在买房的竞争很激烈，很多购房者都会选择购买期房，一个楼盘可能刚开始预售没多久，期房就已经被抢光了！
很多人都知道购买期房最怕的就是“钱房两空”，钱也交了，合同也签了，房子却迟迟交不了。其实期房无法交房的情况还是很多的，比如质量不过关验收无法通过，甚至开发商资金不足跑路等等，我们一起来看看期房都有哪些风险吧和如何应对吧！
01
面积变动
面积发生变动的情况还是比较少的，但是也是存在的，会有一些开发商为了自己的利益，在实测时，增加公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，出现商品房的实际面积与销售面积不一致！
应对措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋面积测绘表，仔细核对相关数据，并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。
如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
02
质量问题
其实验收期房时的主要问题是质量，大部分期房购买者投诉的也是质量问题！由于在签合同时，购房者是无法预知质量问题的，所以发生纠纷的可能性很高！（其实就算交付后，一些隐蔽工程的质量问题也很难被发现）
应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
03
广告虚假宣传
很多开发商在广告前期宣传时，往往美化了自己的房子，交付房子后发现和当初的广告设想大相径庭！
应对措施：如果对环境、配套设施等社区品质方面有特别要求，一定要在合同中对相关事项作出明确的约定。
04
规划变更
期房的配套设施、小区绿化、容积率等等经常会被开发商擅自更改规划设计，交房的时候，购房者发现原来的绿地变成了停车场等等！
应对措施：消费者购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性！
05
定金问题
定金的问题，就体现在违约风险，大家知道，定金在是有法律效应的，不能给退的！
应对措施：在签署认购协议时，要注意内容，如果有诸如：“不能在约定时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款要提出修改意见！
06
延期交房
开发商一旦发生资金问题，比如资金不到位，资金链断裂等就会导致交房的时间会延期，如果开发商跑路，那问题就更大了！
应对措施：选择信誉好，实力强的大开发商，这种期房一般不会出现太大问题！
07
产权问题
期房的产权问题主要体现在，拖延办理产权证，原因很多比如：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。
应对措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及审查五证，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
08
合同及条款无效
信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。
应对措施：认真审查合同（包括补充协议）内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定是否签署。
购买期房确实存在风险，但是做好风险的应对措施，买期房还是很划算的！希望这篇文章对大家有所帮助！
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