我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐，您好！如何判断一个城市当前的二手房市场的整体态势，一般从哪几个维度和要素入手？盼指教！另:当前武汉二手房交易市场如何，哪个节点时间出货比较合适？谢谢！

回答：城市市场有不同，越是初级市场，对次新需求越旺盛，老破大涨幅靠后，或者两次累积一次。武汉处于初级市场。理论上三重顶是最佳出货时机，但是等到天时地利人和的最佳时机节点太难了。找相对好的时点，也就是赔率大的时点买入。但不追求“大涨前夜”。买入后因为是长持，也就不刻意追求卖在“三重顶”。长持是最好的战胜周期的方式。武汉以往的周期是4-5年一个涨幅。现在是政策市，具体得看放水情况。关注年初3-5月行情。

武汉目前是最佳坚持时机，等楼市回暖之后再考虑出货。

提问：智慧的房姐，新生报到贴，在阳江海陵岛保利北洛秘境买了一套精装海景房，1万3一平，交了首期款。询问开发商精装价格和标准，拒绝出具，只承诺和样板间一样。我想要止损，主张退房，对方以已办网签为由拒绝。请问房姐，我是否可以以开发商欺诈为由申请退房。我咨询了当地房管局，他们说对开发商没有约束力。我应该如何维权。

回答：1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。

2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找关系协调。

5.实在退不了，可以接受损失点违约金。

提问：房姐威武，近期北京规划可能因为某种原因重新做出调整，请问宏观判断这是不是意味着对于中心城是利空，对于回龙观，天通苑，大兴南五环半，通州是重大利好？

回答：这个问题首先必须定义什么是中心城？

东西城之前有很多次说过风险很高。

回龙观天通苑属于市区和郊区的结合点。

生物天宫院属于郊区的最后一站。

通州很大，通州整体都很贵，除非把望京拆了迁到通州副中心，否则当前价格和价值不符。

提问：房姐姐，我现在在十堰居住生活，目前的房子要卖，想在武汉投资买房子，三四年后才考虑自住的可能，对武汉的规划发展不了解，政策不清楚，50万左右的首付，可以在哪些片区购房，适合投资的楼盘有哪些呢？我们这样情况支不支持的贷款，全款是否就不受限制？可否把楼盘推荐得清楚些。谢谢

回答：1.有武汉户口或者社保吗？如果没有的话，只能在限购区域购买

2.十堰的房子还有贷款吗？首套和二套的首付比例是不一样的

可以先回答以上问题，然后再帮你做投资建议，感谢付费！

提问：无锡和青岛哪个更有发展潜力？一直想在南方或者比较好的城市投资一套房产。我是辽宁的。

回答：青岛房价太高，在冲高回落调整阶段，明天春天前还是阴跌；无锡产业结构、人口结构还不错，可以考虑。在南方投资房产，深圳无锡重庆都可以。

提问：招商185户型10个的CS，能确定选到好楼层，划算吗？

回答：185不用茶水

提问：房姐，请问下一个小区里头分别有40多层30多层10多层的住宅。选哪种有什么区别吗？

回答：10>30>40，密度越低自住越舒服

提问：房姐你好。沌口永旺旁边的新盘朗廷元著开发商禹洲地产口碑如何？均价18000含装修，值得入手吗？后期升值空间有多大？盼回复，谢谢！

回答：不值得，站岗盘

提问：上周去一个CEO盘转了一圈，置业顾说是这种大学生房票贷不了款，我问不可以jls吗？置业说年龄在那里摆着，你弄个一个月一两万也没人相信啊。我说其他盘置业都说没问题，CEO置业说那是骗你的，其他盘的置业骗人不负责，最后贷不下款自己负责。请问这种到底信谁的？大学生票没有共还人直接jls搞不定吗？

回答：18岁需要增加共同还款人，21岁不用

能不能用JLS也是根据楼盘来看的，一个刚毕业的大学生，能达到每月3万以上的流水谁都不会信，如果刚需盘，月供5千左右JLS就没问题

提问：房姐，看上了房子，一般都是中介拿钥匙开门。

我想咨询一下如何砍价，是否可以分享一下砍价技巧

回答：砍价有多种多样的方法，明的暗的，有的是我们的核心科技也就不告诉了。

有一种方式非常有效。也就是现金摆在桌面上，软磨硬泡。

现金不要新钱，稍微旧一点的，看起来多一点。

提问：房姐，如果长期基金定投能保证有平均年化10%的收益，且对比房子流动性更好，受政策影响更小，是不是基金定投投资比房产投资更好呢，毕竟房地产大火的时期已经过去了

回答：真正炒房挣到钱的人对其他理财方式都是不感兴趣的，毕竟我们有一套自己的方法论，杠杆利用的好，回报率都在100%以上。我们不赌明天，即使房价不涨也能赚钱

提问：美丽的房姐你好！我在中建汤逊湖一号有一套一楼四室两厅房，刚拿到产权证不足两月，因老婆不满意一楼欲卖掉，利用售房资金想购买关山大道中建大公馆房一套，无奈市场低迷，无人问津，有没有更好的快速置换办法？

回答：详见知识星球内部资料《卖房科技树》

提问：你好，请问贷款能顺利买到的情况下，小户型的恒大御景和大户型的联投花山郡，从投资角度来看…哪个入手更好。

回答：有多小...有多大...这个问题太宽泛。我自己会倾向于单价低的花山郡，面积宁愿大一点。

提问：请问美女，为什么近期重庆各地土拍持续走高且火爆，而去年底还在流拍？最主要原因是什么？谢谢

回答：今年年初信贷又宽松了一点。开发商看好重庆未来房价是一方面。

另一方面开发商基于各方面平衡，在市场没有重大信号的情况，年底那段时间动作一般都比较保守。你懂的。

提问：汉阳火车站楼盘，美好范米粒，33平住宅性质但是公寓结构，现出租（本准备当个包租公），是留还是卖比较好？

回答：卖掉，太小的不建议长期持有。谢谢付费

提问：房姐昆明规划看好巫家坝还是会展滇池边？投资，昆明一万三以下可以入么？你觉得昆明下一波涨幅还需要几年？昆明可以投资么？

回答：昆明是个很神奇的城市。虽然不一定进前20，但战略地位毋庸置疑。如果是本地土著，我觉得可以精耕，与昆明共存亡。

外地只是想来资产配置的，我觉得倒没必要大长线放大头寸在这里。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

知识星球热门文章：

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》