不开玩笑！93㎡就可以买城南“洋房”，约吗？

上次，如花给大家讲了哈伊泰这个豪宅，有网友直言买不起，吐槽如花莫刚来就把调调定的辣么高，大部分都是工薪阶层，喊如花推荐个买得起、性价比高的盘。

好嘛，既然泥萌都这么说了，那如花今天就来接接地气，给你们测评个“纯刚需盘”，来，走起～

早上起来还加班做了个ppt的如花，昏戳戳地跳上了开往双流的815路公交车（如花住华阳），在公交上摇晃了45分钟+步行15分钟，终于来到了目的地——招商愉樾售楼部。

招商愉樾售楼部实拍

没错，今天给大家测评的就是这个“奇葩”盘，为什么奇葩，往下看。

这个盘是央企招商蛇口新开的一个项目，7月份售楼部才正式亮相，主打是70—93㎡的户型产品，绝对纯刚需，之所以说它奇葩，是因为虽说是刚需项目，但如花看到的各种宣传都说它其实是一个改善型楼盘的品质，这在目前成都的刚需楼盘中真的算是一股清流了。

招商愉樾售楼部实拍

售楼部接待如花的是一个小哥哥，你别说小哥哥长得还挺好看，就是介绍产品的时候略显生涩，像背书一样从头到尾把企业宣传栏内容念了一遍，一看就是一个正儿八经的新手置业顾问。

如花觉得他念的很辛苦，本着关怀的目的打断了他，说道：你还是先给我介绍你们房子吧，你们企业好是好，但目前我不想跳槽。

所以区域、配套这些如花都先不说，我们直接先看主角——房子。

项目产品真是刚需中的一股清流

『小区环境』

对一个看中生活环境舒适度的猪猪女孩来说，如花最关心的当然是小区的容积率。市面上，大部分的刚需盘容积率都不低，想着如果未来住在那些密密麻麻的楼栋里，如花就想哭唧唧。所以，当销售小哥哥介绍到这里容积率只有2.0的时候，如花的眼睛都在放光。（如此花痴，会不会让小哥哥觉得我暗恋他）

一个刚需盘，居然做到了2.0的容积率，放眼整个成都，那怕是都找不出第二个哦。而且这样的低密地块，一般都被开发商做成了改善型项目，像招商愉樾这样的项目，真的是一朵奇葩。所以容积率这点，如花要给4星半，不管泥萌满不满意，反正如花很满意。

项目总平图

除了小区容积率低，招商愉樾还有个奇葩之处，就是它的高绿地率了。本来按照政府的规划，应该是35%的绿地率，结果人家偏偏做到了42%，既然你如此任性，那我也只好点赞了。绿地率越高，说明未来的小区环境越好，想想未来的小区业主，住在这样舒适的小区里，如花就好羡慕哦。所以，绿地率如花也忍不住要给4星半。

所以，小区环境这部分如花综合打分是4星半，少半颗星是怕他们太骄傲，哈哈~

也许有人会问：如花你扯了半天，都没说到房子，小区房子到底有几栋？价格好多？好久开始卖？......莫慌嘛，这不接着就来摆了噻。

『产品户型』

据销售小哥哥介绍，整个项目是由4栋18层的高层电梯+8栋11层的板式“洋房”组成的，总共860户。一听“洋房”大家是不是就觉得很高大上，嘿嘿，如花也这么觉得。一般市面上的板式洋房，起算面积都在130㎡以上，但招商愉樾的板式洋房居然才93㎡，这确实是刷新了如花对板式洋房新的认知。

93㎡户型图

不过也有人会疑惑，这么小的面积做洋房，会不会压缩卫生间和厨房等功能区域？其实这个疑问，如花也有，但是在看完样板间后，如花觉得不必过于担忧。

93㎡样板间客厅实拍

虽然户型很紧凑，但93㎡的房子，还是设计出了一个套三双卫的户型，如花一进样板间就直奔厨房，据如花目测，这个厨房至少可以同时容纳四个人在里面操作，还不会打挤，对于一般的三口或四口之家来说，绝对够了，就算你要请客聚会，也是木有大问题的，不过你要是喜欢在厨房里面翩翩起舞，那请你绕道，如花今天这篇测评可能不太符合你的要求。

93㎡样板间厨房实拍

再来说哈卫生间，值得点赞的是，两个卫生间都做了干湿分区，主卧的卫生间设计得像酒店卫生间一样，洗手盆台面宽敞，储物柜也多，放女孩子的化妆品啊什么的空间很充足了。淋浴区也比较宽敞，没有想象的那么小。次卧卫生间相对就要小一些，不过一个人在里面也伸展的开。

93㎡样板间主卧卫生间实拍

再来看整个房间布局，房子是前后通透的，客厅和厨房都配有一个小阳台，穿堂风一过，巴适得很。卧室没有想象的大，毕竟才93㎡，又没有压缩厨房和卫生间的面积，所以要求就不要那么苛刻了。如花觉得，如果喜欢，还是可以考虑，据销售小哥哥说，这个小洋房是他们的主力产品，这次预售的有一半房源都是这个户型。

除了这个93㎡的小洋房，招商愉樾还有建筑面积约70㎡和83㎡两个户型产品，均为套二或套三。由于70㎡的样板间还没有开放，所以暂时看不了。

约83㎡户型图

83㎡的面积还是规划了一个套三，卫生间只有一个，同样做了干湿分区，空间也比较充足，不会显得很挤。但是厨房就没法和93㎡的相比了，如果买一个双开门的冰箱放里面，就只容纳的下一个人了。

约70㎡户型图

70㎡的户型是套二单卫，据销售小哥哥说，这个户型只有30多套，数量稀少，不过虽然少且不是主力户型，但这个户型的客厅、卧室、厨房均是朝南和朝中庭的，未来视野不会太差。

所以，一个刚需产品的做到了这样舒适度，如花不给4颗星都不好意思，毕竟在样板间里面自拍了辣么久。

『装修』

招商愉樾交房大概在明年年底，均以成品房交付，不过目前最终的装修价格还没有核定，但如花从样板间公示的装修配置来看，装修的主要材料用得都还是大品牌，虽算不上奢华，但好在质量都过关。值得注意的是，

装修标准公示图实拍

因此，装修部分，如花给到3星半。

最后，我们再来回顾下重点

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项目基本信息

项目名称：招商愉樾

占地面积：约57亩

开发商：成都招商双兴房地产开发有限公司

项目地址：成都市双流区公兴镇牧鱼街

物业公司：招商局物业管理有限公司成都分公司

楼栋总数：12栋

预计交房时间：2020年

总户数：860户

面积区间：70—93㎡

容积率：2.0

梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯6户

车位配比：1:1.2

层高：2.9米

所以，关于招商愉樾的产品综合测评，如花给到4星。

接下来是区域和配套

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交通有点一言难尽

开篇就说了，就住在华阳剑南大道旁边的如花，坐公交加步行也用了将近一个小时的时间才到，还不算等公交的20分钟。这个时长坐地铁都可以直达市中心了，所以交通上真心不是很便捷。

牧鱼路实拍

区域内规划的地铁线，年底将开通的5号线距楼盘最近的一个站点（南湖立交站）有5KM，17号地铁线双黄路站约1.2KM(预计2025年通车)、地铁16、19号线物联大道站约1.5KM (预计2025年通车)，还是比较便捷，但还要等很多年，这点确实有点老火。地铁没通前，除非开车出行，否则去哪里都还是很不方便。

所以交通我就给3颗星吧，反正对于如花这种缺乏运动的人来说，多走两步都觉得对不起我每天吃的肉。

区域配套比较单一

楼盘所在的区域对外宣传的是位于怡心湖板块，这个话不假，但项目离怡心湖核心区还有点距离，位置略显尴尬。如花围着项目转了一圈，除了有几个建成投用的产业园区外，周围没有发现什么楼盘。

项目周边情况实拍

售楼部四周都还有点荒，对面的山坡上还种了许多菜，除了项目工地上有工人出入外，四周安静的让人有点不适应，要是晚上过来还真有点害怕。

而且据销售小哥哥介绍，招商愉樾是没有开发商业的，虽然免去了“商住混杂”的烦恼，但生活购物还是有很大局限性。不过未来也并不意味着要开车去最近的公兴镇买菜，等项目交付后，现在的售楼部地块是作为公服用地，将建成一个社区中心和农贸市场，解决小区居民的日常生活需求还是么得问题的。但是想置办大件物品或有更高的消费需求，就得往市里面走了，这一点很掉分呀。

项目周边情况实拍

至于医疗资源，小区的南侧就是成都市第七人民医院，属于三甲医院，今年5月份已经开始试运营了，仅一街之隔，以后要是有个头痛脑热啥的（此处绝无那啥啥的意思哈），过个街就可以看病，很方便了。

关于教育资源，幼儿园有双流区公兴街道中心小学附属幼儿园、公兴幼儿园，中学有公兴初级中学，小学有公兴小学。项目的对面那个小坡坡也规划的是教育用地，但具体好久投建还是个未知数，不过既然规划了，那未来项目周边的配套也不会太寒酸。

所以，综合测评下来，区域配套这块，如花只能给到3星半，不能更高了，毕竟和怡心湖板块核心区的其他楼盘相比，招商愉樾的区位劣势还是很明显。

测评购买建议

整体评分：4颗星

项目优点：产品户型巴适，舒适度高

项目缺点：区域配套不够丰富，完善时间周期长

适合人群：刚需对住房舒适度要求高、首付款预算40万以上、有车的

前面说了这么多，招商愉樾这个项目给如花的整体印象还是很不错的，毕竟在了解了很多紧凑的刚需盘后，招商愉樾的户型产品真的非常给力。成都的绝大多数年轻人，虽然每天穿着精致的套装、出入在市中心的CBD，但是能掏出50万甚至更多的钱去买套宽敞舒适的大房子的，毕竟是少数。但这并不意味着，我们就只想将就去买那种舒适度极差的房子。

所以，这次测评如花给到招商愉樾整体的综合评分是4颗星，因为如花是真的很喜欢他们的产品户型。虽然区域配套在短期内确实是这个项目的硬伤，但从长远来看，区域配套的完善是迟早的事情，好饭不怕晚嘛。

至于价格，预售证没有拿到，销售小哥哥也不敢乱预估，如花也不是房地产的专业人士，所以价格你们就自己算吧，当时的楼面地价约在6000元/㎡，

好了，如花要去多做两个PPT，多拿点奖金，勒勒裤腰带，也许我还能买个70㎡。