雙十一前的這兩週真的很有意思……

就在上個月，淘寶剛剛火了一把，官宣要在“雙11”推出特價房，還放話：在傳統旺季“金九銀十”之外，再添“鑽石雙11”。

但誰能想到，這個雙十一，淘寶不僅要“賣樓”，還要“蓋樓”啊！

筆者本來不想湊這個熱鬧，但無奈“人在江湖身不由己”，這幾天收到了狂轟濫炸般的求蓋樓消息，讓人想起了被“砍一刀”、“給7號我寶貝投票”支配的恐懼……

活動簡單來說就是：組隊與匹配到的隊伍PK蓋樓層數，獲勝隊伍可以得到獎池中的紅包。拉人蓋樓的方式是——分享鏈接給好友，讓好友點開淘寶並複製鏈接助力。

試玩了一波以後，不得不承認這“蓋樓大挑戰”活動確實可圈可點，還暗藏著不少樓市真相！

真相一：千萬要珍惜首套房資格

根據規則，助力“蓋樓”的層數多少取決於助力者“喵鋪”的等級。前兩天，在筆者周圍，喵鋪30級+已是佼佼者，在互相助力的交換中屬於優越的實力派。

而根據淘寶的“拉新”福利，如果能邀請到沒玩過的新人助力，能夠直接加50級！（新人們注意了：請把這次機會留到最需要你的時刻）

在樓市，新人也有著與他人不同的待遇——首套房的福利包括：首付比例低、房貸利率更優惠、契稅減免等，相當於有一次最“省錢”的買房機會。

近年來，國家出臺了多項樓市調控政策，有些城市的首套房判定是“認房又認貸”的。首套房資格，不要隨便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。

真相二：“搶人大戰”必須要打

新用戶助力的福利只有一次，但還有另外一個群體，在“蓋樓”助力邀請中，也是被爭搶的對象——“88VIP”。

根據規則，如果蓋樓隊員或助力者為“88VIP”，那麼在喵鋪等級之外，還可額外助力5級。

在勞動力人口總數見頂，老齡化加深的背景下，“搶人”對城市未來發展的重要性不言而喻。

從2017年起，越來越多的城市出臺放鬆落戶和引進人才政策，搶人大戰不斷上演。

2019年，年內累計已經有超150城發佈了各種人才政策，同比上漲超40%。

2019年的新特點：嚐到甜頭的城市繼續加碼，從城市分佈看基本全面開花，人才標準繼續降低，很大程度已經開始變成了勞動力之爭。從碩士入戶、本科入戶、到專科入戶，入戶門檻越來越低，獎勵越來越大。

要是拉不到人，“蓋樓”還有什麼意義，拿什麼去“PK”？實在沒有人才（88VIP），拉到“普通人”也可以，總比沒有人要好。

真相三：現房，還是更靠譜一些

蓋樓比拼沒有上限，在有限的熟人都已經求遍了以後，不少人只能轉戰各種專門蓋樓的微信群、淘寶群，選擇實力相當的陌生人“互助”。

但這就是對誠信的考驗了……大家嘴上說著“誠信互助”，但總有人有意或無意中，已經用盡助力次數，只能“空手套白狼”。

還有部分“交易者”會要求，必須有截圖為證，才能回蓋。然而截圖也需要一方放下戒備，先給對方蓋樓，並不能確保對方一定會回蓋，有些人得到助力後就銷聲匿跡了。

在與他人“互蓋”的過程中，如果對方能夠先一步為自己助力，就像是買「現房」，心裡要踏實很多；如果自己已經消耗了次數為對方助力，對方卻不予“回蓋”，就像是買到不靠譜的「期房」，最後一無所獲。

前幾天，408家房企破產的新聞引起熱議。

這些公司大部分是小城市裡面的小房企，遇到牛市就有肉吃，一旦市場遇冷，就可能資金斷裂，結果就是沒有結束的工期爛尾……

這幾年房地產市場不斷向大房企集中，房地產行業迎來大洗牌，行業集中度會越來越高，頭部效應凸顯。

所以，在小城市要儘量買品牌房企的房子，這樣不用擔心房企資金斷裂，如果實在買不到品牌房企的樓盤，現房也是更好的選擇，花了錢收不到房子真的很虐心。

真相四：有需求就會有市場

根據規則 ，每一輪蓋樓PK要扣除一定紅包金額作為“門票”——獎金越高，進場門票也越高，競爭也越激烈。

這一規則之下，除非一直贏下去，不然連輸個兩場，基本一夜回到解放前。

大部分人無法正視沉沒成本，比如拉遍親友、使出渾身解數蓋了1000層，卻遇到強敵不能穩贏時，很難接受已支出的時間/金錢/人情、以及前幾次勝利付諸東流的結果 。

紅包的誘惑，加上好勝心，通過關係網已無法滿足蓋樓需求的時候，就催生了火爆的“買樓賣樓”市場。

不得不說，“賣樓”的人那麼多，想脫穎而出還得有點話術和手段，不少“營銷鬼才”浮出水面：

不僅到處“賣樓”，有些人甚至還要“炒樓”，囤積有限的助力次數到21點以後，漲價賣出。（筆者表示不得不佩服大家的生意頭腦）

由於PK結算成績的時間是22點，所以部分隊伍會故意露出敗相迷惑對方，在臨近結束時突然發力反超。據說，每到晚上21:50以後，就會有大量加急訂單蜂擁而至。

雖然近年來不斷出現唱空樓市的觀點，但實際上基礎需求依然存在，無自有住房的人大把，樓市會在調控下平穩發展，需求也將從“投資”越來越偏向“自住”。

一方面經濟高速增長使得居民生活改善，財富積累。在解決溫飽問題之後，居民勢必要改善居住環境，進而推動房地產業發展。

另一方面 ，由於經濟結構調整，農業人口需求量大大減少，城市人口增加，穩定的增量人口產生了穩定的住房需求。

根據中國社會科學網發佈的藍皮書，預計到2030年我國城鎮化率將達到70%，2050年將達到80%左右，城鎮化仍有較大的發展空間。

真相五：不是有人看空，“市場”就會崩

有這樣幾類人是如今沒在進行“蓋樓PK”的：第一種是最初就完全沒有參與；第二種是被迫為他人助力，但自己不蓋；第三種是被拉人助力、買樓等方式折騰得筋疲力盡，在對活動的罵罵咧咧中退場。

但事實證明，儘管有這些人存在，但蓋樓比拼還是每天如火如荼的進行，“賣樓”消息遍佈微博、微信、淘寶、甚至知乎等各種平臺。

一直以來，有些沒買房的人會看空房價，認為樓市很快會崩。

但實際上，房價不會因為人們主觀意識覺得貴，就下跌。退一萬步說，再跌，也不可能變成白菜價，不進場的話，漲跌都雨女無瓜。

在調控之下，房價將會是“穩”字當頭，不會飛漲也不會大跌。普通人需要有房住，有實力的富人要更多更大更好的房子。在場外圍觀者觀望的時候，場內的購房者依然是該出手時就出手，比如近日深圳一天售罄的深業中城。

真相六：大家品品？