2019年10月，合肥市區新建商品住房網籤1699套，環比9月下跌39.1%；網籤均價16562.6元/㎡，環比下跌0.1%！
“銀十”作為合肥傳統樓市旺季，今年卻呈現出”量價齊跌“的走勢，足見現在的合肥樓市有多冷！近期合肥又取消了新建商品住房毛坯、裝修分開備案，這就意味著裝修部分的價格將直接計入均價真實上報相關部門，可以預測，未來合肥對於房價的管控或將更加嚴格！
2019年10月，合肥市區新站、濱湖、瑤海3個區域的網籤量在300套以上，廬陽區212套也相對較高，其餘區域則均不足200套。作為市區的價格窪地，新站區自7月起，已經連續4個月蟬聯月度網籤冠軍區域。
價格方面，10月份合肥4個區域網籤均價突破1.8萬/㎡，其中，政務區以24609.4元/㎡繼續問鼎合肥市區房價“天花板”，濱湖依舊位居第二，包河進軍第三。
2019年10月，合肥市區住宅網籤成交TOP10樓盤中，新站有5家、瑤海3家、經開2家、濱湖1家，同時，網籤均價1.5萬+/㎡的項目僅2家！
可見，現在的合肥房市還是剛需為主，價格是購房者選房的主要參考因素。所以，10月網籤TOP10樓盤中，新站、瑤海兩大剛需聚集地佔據8席！
截至到10月31日，合肥全市（不含肥東、巢湖和廬江）新建商品住房庫存量為61619套，環比上漲5.4%，若按照本年度前9個月的月均網籤6711.4套計算，去化週期由8.7個月增長至9.2個月。
其中，市區新建商品住房庫存為52750套，環比漲6.4%，若按照本年度前9個月的月均網籤4502.7套計算，去化週期小幅增長至11.7個月。
據安居客房產研究院不完全統計，10月的合肥45盤開盤51次，共推出6799套房源，開盤均價16237.65元/㎡，環比9月，入市房源量上漲72.1%，開盤均價下跌0.83%。
其中，蜀山、長豐加推套數在千套以上，蜀山區龍湖天境、京冠悅榮府、奧園城央壹品三大純新盤大量房源入市助推其成為10月市區開盤量最多的區域。去化方面，70%以上樓盤去化不足6成，甚至多盤慘賣一成不到！
據統計，2019年10月合肥9區3縣共計31盤6899套房源備案，環比下跌33.86%；備案均價為16609.75元/㎡（含裝修價），環比下跌3.87%。其中，市區備案均價18367.48元/㎡，三縣12947.79元/㎡。
“金九銀十”慘淡收尾，一方面，現在的合肥樓市供大於求，部分區域新盤扎堆、庫存較大，但購買力沒跟上；另一方面，樓市轉冷，購房者開始觀望，變得更加謹慎和挑剔。
據安居客網站統計，2019年10月合肥共舉行2場土拍，成功出讓9宗987.372畝地，累計攬金23.0005億，平均地價663.99萬/畝！其中，居住用地有5宗，面積約271.2畝。
最近幾場土拍中，延期、流拍已經成為常態，臨近年底，土市和天氣一樣，大有越來越冷的趨勢！市場轉冷、購房者觀望，開發商也不敢輕易冒險拿地了！
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