后羿136826818
南沙区从地理位置来说很不错，所以网上出现了很多理论上很丰满的预期，有好的想法当然没错，但预期和现实往往有着较大差距，比如5-8年房价翻倍这就是和预期较大的差距。
规划再强的区块，也得参照主城的楼市格局和趋势，不可能走出偏差很大的独立行情。现在多半楼市都处于冲高回落再趋稳的阶段，而且任何城市一旦死灰复燃就会被新的调控措施压制，摆明了这个收支比临界点是不可以触碰的。
现在不同于十几年前，当时房价万把块，涨50%也才每平多几千，但现在不同了广州主城区均价涨50%就得每平增加两三万的成本，这不是广州收入水平能够应付的。因此，广州主城区的房价在十年之内已经不具备再次暴涨的可能。
既然主城区房价上浮空间有限，南沙走出单独暴涨行情的概率有多大？其配套和定位相比于主城如何？如果这样的区块也达到了主城区的均价水平，那么你猜大家选择买主城还是买南沙？
很多人喜欢纸上谈兵，认为南沙地势优势如何如何。的确，从地图和距离来说确实比主城还有优势，但别忘了这不是主城。主城依靠教育、医疗、交通、金融等配套烘托单价的时候，南沙靠地图上的位置优势和成片的居民楼与主城的写字楼来竞争吗？建再多的住宅，这些人去哪里工作？在南沙的话，机会和收入比值是多少？如果去主城，每天路上耗费的时间、油钱以及快线过路费，这些无形的成本是多少？但凡条件允许，有几个愿意选择这里？
有人说南沙如何好，有望成珠海什么什么的。那么你看看珠海房价才多少？地理是否比珠海有优势？高仿难道要比正品还贵吗？况且南沙比珠海的配套差多了，而珠海作为单独的地级市，也不过是三线城市水平，比一线的广州主城相差两个等级。如果南沙单独作为地级市，规模再大也是三线和四线之间的水平，单就配套这一点而言就无法支撑这么高的价格。现在之所以有两三万的价格，是因为这里从属于广州，但是和广州主城的实力还有着非常大的差距。
如果南沙区均价要上5万，除非广州主城均价超过8万，预期这至少是十几年后的事情。未来热钱会更多流入实体产业与金融等，楼市持续大涨的时代已经过去了。
城市发展报告
作为一个财经工作者，我觉得广州市南沙区房价涨至5万元，应没有任何悬念。
一方面，南沙区现在的房价均价已达20000元至25000元左右，这与广州市中心比如天河区的房价均价40000元至45000元左右存在较大的差距，南沙区房价上涨的较大空间，在广州整体房价上涨态势带动下，加上广州人口未来还将有较大幅度的涌入，推动南沙区房价上涨的需求动力仍在。
另一方面，南沙区在广州市的位置较好，具有得天独厚的优势。位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处；东与东莞市隔江相望；西与中山市、佛山市顺德区接壤；北以沙湾水道为界与广州市番禺区隔水相连；南濒珠江出海口伶仃洋。地处珠江出海口和大珠江三角洲地理几何中心，是珠江流域通向海洋的通道，连接珠江口岸城市群的枢纽，广州市唯一的出海通道，距香港38海里、澳门41海里， 爱到香港和澳门经济辐射效应较大。而且南沙现在常住人口62.51万人。
且南沙区地区生产总值908.03亿元。2017全国综合实力百强区。 2017年12月，当选中国工业百强县区。2018年9月，《2018年中国百强区发展白皮书》在京发布，白皮书以高质量发展为导向，综合评析了全国968个地级市市辖区发展情况，并以统计数据为依据，量化评选出2018年中国百强区，其中南沙区位列第27名， 很明显，推动房价上涨的动力仍在。
综合上述原因，未来广州南沙区房价达到或超过每平米50000元，不是什么难事。
开伟观察
我这么跟你说吧！最近我在南沙的几个朋友都在卖房，套现回家发展。
现在的网络时代，相比过去对地区的要求已经没那么高了。而且就算是在小山村，只要有网络，只要能够提供一定的需求，解决用户痛点，它都有一定的市场存在，这一点并不是说大城市有这样的资源存在。简单一点，相对我来说，我本身是做ppt设计管理咨询，愉快就算我说我是在另外一个区，我只要有一台可以连上网了，我一样可以实现在线工作并不需要说一定要在城市里开展一些工作，这两个人的感情是现在房价已经高到普通的消费者经无法接受了。
另外说一个更简单一点，像现在南沙的房子普遍是2万左右一平方，但是像2万左右一平方的房子80平左右，出租的租金也大概是1500到1600之间，想想这样的之间的差距会有多大？
睡个人感觉未来起码十年房地产都会出去走一个下火的一个道路，因为今年其实已经是一个下滑的一信号了，很多地方北上广深一线城市先不说，厦门可以查询一下，房价已经折去一半，厦门难道说没有发展潜力吗？但是如此巨大的发展潜力，房价一样可以降价，这样的方式不是意味着房地产寒冬即将到来了。
且行且珍惜。
小唛说PPT
现在认为房价既涨不上去也跌不下来的人，跟股市在5000点认为既涨不上去也跌不下来的人一样，没有主见，没有判断能力，没有基本认知。
2014-2015年国家三番五次的放水，只为拯救下滑的实体经济，结果先是股民意错淫，加杠杆拉出一波牛市，政府说你们会错意了，要去杠杆了，结果股市流通性好，哗哗哗地卖，股灾就来了，5000多点跌到2000多点；同时期政府鼓励的“大众创新万众创业”去哪里了？太高级了，大部分中国人玩不转，当时的社会阶层大致如下：既得利益集团，手上几套房，巴不得房价像窜天猴，这样自己比郭富城还富，可以左手画龙右手画彩虹；同时这些人缺少创业所需的素质和能力，动机也不足，都这么富了还折腾啥，万一折腾没了呢；中产阶层，有点积蓄，看到房价涨了，掏空六个腰包赶紧入手，国人总是喜欢去人多的地方凑热闹，于是越涨越买，越买越涨，进一步推高房价，自己也变成房奴，消费受到抑制，创业？创什么业，每个月还得起房贷就是最大的成就感；屌丝阶层，房价太高了，工资太低了，生活太没有希望了，于是自暴自弃、堕落、做坏事，各类杀人强X社会事件层出不穷，但凡有希望的人会走出这一步？创业？99.99%的人没有门路，屌丝阶层找个稳定的工作就谢天谢地了。
股市玩完，创业无能无门，政府放这么多水，要流向哪里呢？
这时候，一个史上最XXXX的角色出现了——银行，以及他的小弟-房地产，银行发现可用的钱变多了，该怎么发财呢？贷给穷人和有梦想的人去创业？别傻了，银行从来只会帮富人锦上添花，而不会去给穷人雪中送炭，银行对当时的经济进行了最精明、最精心以及最不要脸的分析，到底哪种贷款风险最低，国企？民企？企业效益下滑，老板也会跑路，结论是只有无知、善良、可爱的中国老百姓才是最可靠的欺负与蹂躏对象！有一家算一家，只要你手里有点钱，拿出来！拿出来！拿出来！做什么？买房！买房！买房！为什么买房？涨了！涨了！涨了！再不买就买不到了，于是银行和房地产公司XXXXXXXX，让老百姓掏空六个腰包，卯足全家之力，才凑够首付。
既得利益集团牢牢控制住房子的定价权，其本质是提高阶级晋升的成本，想享受好的教育？想享受城市福利？先买老子的天价房，把老子养肥一些！再肥一些！买不起就滚蛋，回乡下种地去吧乡巴佬！为房子打一辈子工吧死捞仔！蜷缩在城中村里喝污浊的空气吧！你这辈子都见不到马尔代夫的海水和阳光！
不需要技术含量，不需要科技进步，不需要研发，却收割了社会上大部分人的钱！比在股市收割韭菜还利索，股市对韭菜是养而杀之，时不时还给你点甜头，而房地产对小老百姓则是直接屠城、片甲不留，大地产商所到之处寸草不生、鸡犬不宁、血流成河，以高房价牺牲掉消费、投资，以及活力、创新，透支了未来二十年的发展。
政府的出发点没有问题，到执行层面，全被这帮孙子们搞跑偏了！
中国的宇宙bank们，绝对是最XX的存在，靠着行政垄断，干着XX的勾当，就像香港LJC一样，面临道德审判的时候，只会说一句：我是一个商人，在商言商，我去泥麻勒各碧，去掉你的背景你试试，分分钟被支付宝、微信零钱们干趴。
现在来看，当时买的人会赚到吗？未必，刚需房没有一点影响，炒房投机的已经出手的可能会赚到一点钱，砸在手里的估计要亏大钱了，谁还会做接盘侠买你炒高的房子？
百业萧条，就因为一个房子。现在谁还消费，谁还创业，都他妈在还房贷，就这点工资，与高达繁荣发达远超欧美的房地产形成了寒酸的对比。
把14-15年政府放的水掏出来，流回实体，房价跌，经济涨，才是正常的状态，现在4万的房子，跌不到2-2.5万左右，谁买谁就是煞笔。
你用脑子想想，你三年前买了个房子，现在房价翻倍，这三年时间，你对社会做出了什么贡献？你是搞了军工技术的突破加强了国防，还是搞了智能产品的专利改善了人们的生活，还是给穷人安排了多少工作岗位，你无非就是在钢筋混凝土里睡了几觉，拉了几坨屎，你这个蛀虫，2万买的就想卖4万？谁给你的勇气？
房价的涨幅，只能参考GDP、CPI、PPI等宏观经济指标，脱离了就是病态，想靠社会的病态发财，只能是脑子有病！
未来三年，30-50%的跌幅等着你。
莫梵
老话，比照浦东新区，距离主城区50公里的地方，房价不过2万，还没有南沙很多小区贵。
深中通道落成之后，南沙港的海运潜力也就没有了。浦东港还有无限可能，而且现阶段也完爆南沙港。
自贸区，南沙跟深圳珠海3家分1个名额，浦东独占。
地铁，浦东临港区也有，打平。
浦东还多一个全国第二大的机场。
什么给了中介信心鼓吹几年后南沙房价可以完爆浦东新区。
法眼大师
未来5到8年，广州南沙房价会到5万多吗？个人以为，答案是否定的。
我看了几条回答，基本都是说未来5到8年，广州南沙房价会到5万多的。其理由无碍乎几点，一是处于粤港澳大湾区的有利位置。二是南沙经济发展不错，以后人多地少。三是现房价二万多，不高，仍有较大上涨空间。看了这些文章，我暗自好笑，因为我发现一个问题，这些文章无一例外的只列举潜在的优势（末必能转变成现实优势哦），却从不罗列不利因素，再加以比较分析，就得出了会上涨到5万元的结论。这种推论难免不科学，也缺乏说服力。难怪评论区有不少人对他们的观点不以为然，加以驳斥。
网友们驳斥末来5到8年，南沙房价会涨到5万多的理由，我就不再重复论述了。我这里补充一些我的理由。一是现全国经济增速趋缓，南沙亦不例外。南沙为新建区，底子薄，各方面仍有待完善，南沙的增速以投资为主，内生动力不足，在目前情况下，还会有以前的投资增速吗？二是南沙的区位优势，也可以说是南沙的区位劣势。因为离经济活跃的广州市区，香港，深圳，虽说不远，却也不近，想沾人家光还真有点难。至于邻近的中山，顺德乡镇，估计还想沾南沙的光呢。三是现在房市风向己变，全国由“房价过快上涨转过过快下跌的予盾”，广州南沙也不是世外桃源，难免受其影响。“房住不炒”是现今国策，没有了炒作，南沙房价会快速上涨到5万元一平吗？“稳房价，稳地价，稳预期”的政策，决不会让炒房客在南沙兴风作浪的。“稳房价”，既控房价过快下跌，也防止过快上涨的。
综上所述，未来5到8年，南沙房价上涨到5万一平，洗洗睡吧。当然，不排除可能会推出某高档楼盘，价格标为5万一平，制造恐慌心理，拉升楼价。一如地王的出现，炒作罢了。
水加木
个人认为，南沙的房价5至8年长到5万可能有困难，但长的趋势还是有很大空间。
一是就目前来说南沙房价不高，个中原因是南沙人口不是，但5一8年后人口增长会有个爆发期。随着各企业的进驻，人口增长会很快，有这个需求。
二是随着交通的改善，十八号地铁及深中通道的打通，不管是人流还是物流都会增加，会成为中山，顺德等地的一个新城市商圈，加上香港经济不是太景气，势必都会促进南沙的发展。
三是南沙空气与环境也是一个强项，会对大家有个吸引力，宜住嘛！
四是入住的大企业多，大企业稳定，那么员工收入稳且高，这些大都是买房的稳定客源，买的多了价势必会高，这是市场规律。
总的来说，个人感觉5一8年南沙房价个别区位好的地方5万应该不是不可能，而是极有可能。
纯个人观点，不喜勿喷。谢谢
人生处处皆战场
答案是肯定的。现在核心区蕉门金洲地很少了。改村坂头，东瓜宇等成本很高。南沙湾海景区，中交\\一期，2万2两年前秒光盘，今期3万匹还在储客。以上还难正看不到海景，只能侧看海景，估计游轮码头启动后，明年正看海单位(大面积)巳超5万，个别单位6至8万。现港客，深圳客已行动。欢迎到南沙走一走进港大道，金隆路，等。已天天塞车，好真实感受，房产投资十实用者。
雄哥1217
未来5至8年，广州南沙房价一定会突破五万一平米！
为什么这么说呢？主要原因有：
一、把握历史机遇，经济迅猛发展
随着粤港澳大湾区以及珠三角地区的经济快速发展，可以说现在的广州南沙正是享受着独一无二的历史机遇，可遇不可求！当地的经济也在快速发展，前景无限，拥有无数种可能！广州南沙肯定会在一波发展潮流中受益，经济起来了，房价翻一番是必然的！突破五万是一定的！
二、发展潜力大，机会多
广州南沙可以说就是一个后起之秀，犹如一张白纸，正是由于这个历史机遇，广州南沙可以大展宏图，发展潜力无限，这也会吸引来自五湖四海的高端型精英人才齐聚南沙，为南沙的发展添砖加瓦，发展机会大！这么一个地方，未来房价不可能便宜的！
三、人多地少，房价不会低
我们都知道，人口是决定生产力的主要因素！而未来南沙人口还会逐步增加，人多地少，今后必然会形成一种供不应求的局面，房价不会低到哪里去的！
因此，综上所述，未来广州南沙房价肯定会突破五万一平米，我觉得不用五年，三年足以！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！
数学Math
从长远来看，北上广深的房价肯定会处于上涨趋势，但5到8年，上涨到5万多，我觉得还不够。其原因如下：
1、广州自古以来就是我国沿海开放的贸易港口城市，从地域角度来看，南沙位于珠江口，属于核心交通枢纽，广州的副中心。
2、经济发展速度、居民刚需等因素：房改20年以来，居民已经深刻意识到，存款利率是跑不赢房价涨幅的；而且，在中国，房子不单单提供居住功能，还捆绑着户口、教育等居民必不可少的利益，所以20年来，房价一直高歌猛进也就情有可原了。
3、中国的城市化进程：目前，中国的城市化只有40%多，距离政府的70%目标还有相当大的距离，而数以亿计的农民进城后，第一个急需解决的问题，还是房子。
最后，综上所述，未来房价还是会处于上涨趋势，但出现2015年那种直线抬头的机率应该很小。
