lixin02
你感覺你欠的不過就是幾年不到一萬塊錢的物業費，但是超過兩年的欠繳物業會增加一個違約金，頭條有很多類似報道，物業費欠了7000多，違約金高達3萬多。
不過物業一般不願意起訴業主，因為付出的成本及精力太高，而且起訴催繳只能截止到起訴日的欠費可以催繳，訴訟過程中和訴訟成功後到收到物業費之間的費用只能通過下一次起訴才能催繳，所以物業一般會在離開小區時一次性起訴，沒有後續欠費了，能一次收回所有欠款了。
大部分的物業都是每年貼一次催繳通知，然後拍照，達到告知目的。這不是物業心慈手軟好欺負，因為國家對房屋交易有個先覺條件是房屋在交易前不能有拖欠水，電，燃氣，取暖及物業費的情況，物業實際是等著業主賣房子的時候一次性收取欠的物業費及違約金。
也有部分物業在離開的時候不對業主起訴的，一般這種是後面有其他物業公司接手的，前物業是將欠費業主當做固定資產跟新物業進行了交接，新物業支付前物業部分費用，這個在法律上叫“債權轉移”，轉移不代表滅失，還是要還的。除非中間有空置期，不讓兩個物業進行交接，前物業才會起訴或者在業委會的協商下拆走小區的部分設施抵扣業主欠繳的物業費。
Cream陳
幾千元的物業費，作為物業服務合同糾紛案件來說已經是比較大的標的額了！
對於比較正規的物業公司來說，其組織架構中除了財務、人事、市場、辦公室之外，還設有一個清欠部門，專門負責對其所管理的各個小區中欠費戶的費用清欠工作。
物業一般不會直接起訴欠費業主，而是先經項目服務中心反覆的做工作，必要時請求業委會予以協助。業主仍拒交的話，就會收到物業公司的《律師催告函》。
起訴追繳欠費是物業公司清欠程序的最後一步了，應該說，在對起訴對象的選擇上，也是有一定考慮的：
首先，累計欠費數要達到一定的數額與時限。
如果標的額過小的話，考慮到訴訟週期與成本，顯然沒有十分的必要。但是如果快要到3年（或2年）的訴訟時效的話，為保留訴權，物業公司或許也會將該欠費戶起訴。
其次，欠費戶的欠費理由較為清晰，沒有其他的爭議。
實踐中，某些欠費戶有一些比較特殊的原因：例如家中曾經失竊，或者汽車曾在小區內被劃損等等。通過以往案例來看，此類業主在遭到起訴後甚至會反訴物業公司，而且得到了人民法院的部分支持。
對於這樣的欠費業主，物業公司不會貿然進行起訴。
再次，某些欠費戶煽動其他業主共同拒交，更易被起訴。
物業公司通過訴訟追索物業費，更主要的目的是通過法院的判決結果來對欠費業主進行震懾。
某些欠費戶自身拒交費用，也煽動周邊鄰居共同拒交，以達到其“法不責眾”的目的。
應該說這類業主絕對是物業公司的“眼中釘，肉中刺”，也最易被作為“首惡“而遭起訴。
其實，其他業主均是出於觀望的心態，並非真正的惡意欠費。
物業公司只起訴“領頭羊“，也是為了防止產生群體性訴訟，避免情緒進一步對立。
海風116067626
物業服務企業是依據與業主委員會簽訂的《物業管理服務合同》為小區提供服務的。這是物業管理企業的義務，在提供服務後，物業服務企業有權利向業主收取物業管理費。如果業主享受了物業服務企業提供的服務後，拒絕繳納物業管理費，物業管理企業可以根據合同的約定，向屬地人民法院提起訴訟。要求業主繳納拖欠的管理費，同時可以根據合同的約定，收取一定數量的滯納金。
即使小區裡只有你一個人拖欠了幾千塊錢，我相信物業管理企業一定會起訴的，請你不要心存幻想，因為這是一個違約行為。小區只有你一個人拖欠幾千塊錢的物業管理費，這隻能說明，物業企業在小區提供的服務是合格的，大多數業主對物業企業的服務沒有意見。物業企業沒有違約行為，人民法院是會支持物業服務企業，追討被你拖欠的物業管理費和違約金。
遵守合同是一個業主的最基本道德底線，如果連這點基本的合約精神都沒有，那麼只能說你是一個人渣。一個沒有法治精神和基本契約精神的，一個被當今法制社會拋棄的人。
如果小區的業主對物業管理提供的服務有意見，可以通過向物業服務企業提出要求去改正或根據合同的約定，追究物業服務企業的違約責任。也可以通過召開業主大會會議由全體業主投票的形式，決定是否解聘物業管理企業。但是不能拒絕交納物業管理費。
沒有正當的理由拒絕繳納物業管理費，還想以僥倖的心理逃避物業管理企業的追討。這是沒有道德的，也是與當今法制社會相違背的。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
涉黑的物業公司，啥樣的事情都會幹得出來
北方椰風
肯定不會只起訴一個人，要弄就是一批！
反正大一點的物業公司有專門的法務。
執中bj1
物業，成披著合法外衣的黑幫黑社會組織。它具有小區的電價、水價、天然氣、熱力、網絡運營商進樓等等各種攤派費用的壟斷權，具有強權專橫的地位。一些物業大量僱傭社會閒雜人員，武裝化！名曰保護廣大業主，實際是對內專制鎮壓工具，一旦遇糾紛，指派所謂的保安進行騷擾、恐嚇和威懾，惡性事件層出不窮。所謂的物業又是頂層設計的一大敗筆，它並不是業主的僕人，只是開發商豢養的惡狗，它只追求本集團的利益最大化，服務拖拖拉拉，整天絞盡腦汁提高收費或增加五花八門的收費項目，強制性的抬高百姓的生活成本，成為和業主對立的社區惡勢力組織。
物業，最擅長的什麼呢？答案是“卡脖子”，老百姓大多數深有感觸，卡脖子壟斷就是黑社會組織的最基本的手法。
要想解決物業病根問題，首先要解決社區自治權的體制性問題，沒有自治權就沒有自己的組織，一盤散沙，任人宰割。掌握了社區自治權，廣大業主組織機構就能有權聘請或驅逐物業，或成立自己社區服務組織。有的社區自治組織還乾的有聲有色，比如不斷有社區自治組織用年底經費結餘請廣大業主吃團圓飯聯誼活動的新聞，成為讓人羨慕的美談佳話！吃飯事小，社區鄰里和諧事大！彌合了一點城市中人與人之間“進屋關門”冷漠孤島的社會現象。也有一些社區自治後自己搞的沒人管、髒亂差的現象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘請服務質量好的物業公司進駐嘛！
關於自治權，中華民族有幾千年的傳統經驗可循借鑑，皇權不下縣。
正直筆尖
在中國，物業公司就是奇葩的存在，收錢不幹事，或者毆打業主，將小區廣告物業收益佔為己有都是物業的常態，你不要怕起訴，滿滿和物業玩！1000戶的小區物業只要能收一半費用都是賺的！
我是你老劉哥
小區管理的物業費，只能交給所在地社區服務中心。各地方政府部門職責就是為人民服務！不能當甩手掌櫃！政府部門負責管理所謂“物業公司”。政府部門有權維護業主利益，為民主持公道，安居樂業。
啄木鳥146104662
如果不是物業直接傷害了你和你的家人的直接的合法利益，任何情況下均不主張不交物業費！否則你就站在了無理的一方，與物業扯皮你絕對會輸的！
韌者愛山
看情況吧，如果沒裝修可能會等裝修時一起收取，如果確實有困難晚點也可以理解。但是費用是少不了的。有的業主就是不起訴不交費。有的就是不收費沒意見一收費就各種問題都來了。
