樂居買房銀川訊 10月的土拍市場簡直就是一場“神仙打架”，在土地供應量增加的前提下，銀川各路開發商紛紛出動開始“搶地”，多宗地塊溢價率破50%。據樂居統計，10月銀川9宗進入交易的商住+商業地塊全部完成交易，總交易面積552383.72㎡，總交易額210468.97萬元；其中，商住地交易7宗，交易面積540575.76㎡，交易額206656.97萬元。與2018年同期相比，2019年10月，銀川宅地成交宗數同比增長133%、成交面積同比增長74%、成交金額同比增長123%。
金鳳區厚積薄發 10月土拍20億佔比95%
如果說，十月的銀川土地市場是一場房地產行業的“盛宴”，那金鳳區絕對是這場“盛宴”的“超級明星”。10月金鳳區共有5宗地塊進入交易並且成功完成交易，其中4宗商住地，1宗商業地，總交易額199274萬元，佔總交易額的94.7%；總交易面積497032.54㎡，佔總交易面積的90%。其中包括截止目前今年總價最貴的22號宅地以及溢價率破紀錄的52號宅地。
22號地塊位於金鳳區六盤山路南側,東至正源南街林帶,南至國有空地,西至國有空地,北至六盤山路林帶，地塊面積199999.54平米（合300畝），規劃要求容積率1-2.3、綠地率≥35%。該地塊儘管只有銀川建發和中交兩家競拍，但競爭持續“白熱化”，最終，銀川建發憑藉97869萬元的報價成功取得22號地塊的使用權，溢價率53.23%。根據土地交易要求，22號地塊內將建一座用地規模不小於5400平方米、不少於12個班的幼兒園，同時，競得人銀川建發將在閱海灣中央商務區建設不少於2萬平方米建築面積的區域總部。
另外，位於城北花博園對面的52號地塊也在10月的土拍中憑藉115%的溢價率成為今年以來截止目前最受“追捧”、競爭最為激烈的宅地。52號地塊位於金鳳區親水大街以東、哈爾濱路以南，東至規劃路,西至親水大街林帶,南至高渠路,北至新聯路林帶，地塊面積47148.72平米（合70.72畝），規劃要求容積率1-1.2，綠地率≥35%。該宗宅地起拍樓面價1800元/㎡，最終成交樓面價3869元/㎡，高於地塊北側碧桂園·山海灣地塊成交樓面價。
多宗地上演競價 銀川開發商急需補充土地庫存
在前9個月土地市場不溫不火的狀態之後，10月，銀川土地市場突然來了一次大爆發，從土地供應的質量到交易的火爆程度，都給是2018年至今銀川土地市場的一個高峰值。這不僅是當前銀川規劃需求，同時也是銀川開發商土地庫存告急，急需補充庫存的結果。
據新浪樂居瞭解，10月競拍的7宗商住用地共吸引了包括旭輝、中交、中鐵、寧夏中房、銀川建發、銀帝地產等在內的14家房企參與報價、競價。除了永寧縣的2宗宅地外，銀川三區內的宅地均引來2家以上開發商的競爭，其中，位於城北的52號地塊和56號地塊吸引的房企達5家，西夏區54號地塊吸引3家房企，而金鳳區城南22號地有2家參與競拍，單從房企參與競拍的熱度來看，城北依然是銀川開發商更為中意的區域。
而從開發商的拿地激情來看，銀川建發地產、旭輝&寧夏興洲等幾個開發商的參與激情更足。這其中，銀川建發參與了22號宅地、54號宅地以及51號商業地塊的競爭，併成功摘地；旭輝集團聯合寧夏興洲地產參與了52號宅地和56號宅地的競價。無論建發還是旭輝、寧夏興洲，熱情拿地的開發商均存在土地庫存告急，急需宅地開拓新項目的現象。
目前，建發在銀川銷售的項目有建發楓林灣、建發興洲花園以及建發大閱城涉外公寓，幾個項目均處在尾盤銷售階段，房源所剩無幾，而市場傳播許久的建發新項目遲遲不見蹤影，再不拿地，銀川建發將陷入無項目可賣的狀態；而旭輝集團自2018年進駐銀川后，目前銷售的項目僅有與華遠地產聯合開發的華遠旭輝·江南賦項目，土地還是華遠地產拿的，可以說，在銀川旭輝還沒有一宗真正意義上屬於自己的土地，此次摘得的56號宅地也是旭輝與寧夏興洲地產聯合摘得的土地。
11月交易宅地區位分佈
但，僅10月的供地似乎還無法滿足當前整體“缺地”的開發商，11月已經有7宗宅地待交易，這其中，金鳳區31號、32號地塊的交易受關注度更高，在城北房價已經成為部分人“不可攀”的當下，人們也在期待城北以外的區域能有更好的發展機會，如正在崛起的城南。
閱讀更多 銀川樂居網 的文章
