我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問： 湖州長興是一個小縣城，二手房價格8500左右，純投資，可以買嗎，高鐵附近，私立貴族學校旁邊，無學區房

回答：純投資不建議買小縣城，三四線城市未來是人口流出的，年輕人遷出，經濟結構單一，缺乏有吸引力的競爭性職位，實際人口的減少讓縣城房價增長從長期來看並不樂觀。三四線的購房者均患有“新房癌”，但長時間過量的新房開發，會導致庫存持續拉大，供需失衡，房價下跌。所以在“新二手房價差大”的城市，而且三四線城市新房供應量大，二手房交易則要明顯低迷許多，尤其是裝修入住過的二手房有價無市，很難賣出，未來房價漲幅很弱，投資不如往上游城市走

提問： 星叔你好！座標濟南長清區，首套房，自住加投資，子彈40+。目前比較看好長清湖的房子不知道怎麼樣，買新房還是二手房好？還有陽光城麗景公館，很有價格優勢，不知道是不是筍盤？未來也很看好世茂長清府。常春藤小區位置也很好就是房子都是大戶型物業也差勁。希望星叔給講解下長清的局勢，首套房買在哪比較好？

回答：長清樓市按熱度基本可以分為三個階梯，一個是大學城片區，一個是軌交R1線周邊，另一個則是長清主城區。現階段而言，長清主城區大品牌開發商樓盤少，配套老舊落後，反倒不如後起之秀大學城片區，可以重點關注該片區，剛需首套搶新房較好。

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提問： 星叔好 目前青島城陽家佳源有一套小兩居，現有50萬首付款，想在青島投資一套（但青島限售回報週期長），或者由於老家在鄭州，也可考慮鄭州港區嗎？以上考慮請問哪些區域和樓盤可以推薦？

回答：青島房價太高，在衝高回落調整階段，明年春天前還是陰跌；鄭州當前來說，剛剛在前十左右徘徊。鄭州還是可以的，人口1億大省，有不少人在鄭州掙到了錢，後期機會依然很大。

提問： 星叔 首付只有40萬 月供可承受八千左右 請問投資重慶什麼地區什麼樓盤好

回答：重慶買房看真內環，關注兩江四岸。選房邏輯是:真內環+地鐵+次新+3房，滿足這個條件直接套就行了。次新價格控制在1.3-1.8，三房面積控制在90-110。

提問：夫妻婚後買房，房產證只寫了一個人的名字？房子也是由這一個人供，那房子屬於夫妻共同財產麼？萬一離婚了，如何分配？ 夫妻婚後買房，房產證只寫一個人的名字，有什麼好處和壞處？

回答：婚後買房，尤其是婚後的收入買房，無論這個錢是誰賺的，都算百分百的夫妻共有財產。如果離婚一人一半。寫一個人名字的好處是，萬一想要處置財產，那就很方便。比如真離婚，一個人拿錢，一個人拿房，不需要還清貸款去掉一個名字。假離婚，需要以首套再買一套房子，那就直接離婚即可，不需要還清貸款去名字。

提問：星叔你好！新人首問，河南安陽文峰區華富世家92平米的房產（均價8500每平米）出售，剩餘貸款17萬，現租金1700，再加積蓄合計100萬，置換成兩套，華富世家一室一廳全款50萬一套，附近碧桂園天匯110平米一套，碧桂園首付50，續貸54萬，月供2900，租金2300，這樣置換合適嗎？以後會外地買房，碧桂園和華富世家那個長期持有更好？

回答：三四線城市小戶型一室一廳不建議投資，漲幅有限，浪費房票資金，而且接盤俠少。

安陽買一套自住就可以，本地沒必要這樣置換，價值不大。另外你有去外地買房打算，就可以提前去佈局，向高能級城市投資，沒必要把資金放在安陽，漲幅很弱，河南本省來說鄭州投資更強。

提問：叔 能不能說一下54大法落戶具體操作？有什麼影響？

回答：54大法破限購方案，詳見知識星球內部分享。

提問：星叔你好，座標深圳龍崗，子彈170萬！龍崗這邊舊改的項目比較多，最近看到有的中介說有在規劃中的項目，佳兆業的平湖紅朱嶺片區舊改，聽說是拆遷簽約率已經達到80%以上，現在有拆遷戶拿一些未來的返遷房的出來賣，170萬能買70平，要全款，可能四五六年甚至更久才能拿到房，說是和拆遷戶協議好，再到開發商那邊籤個什麼拆遷補償合同書什麼的，到時拿到的也是普通商品房和房產證，說是拿到房就能轉手換大房！這種東西好像可以撿個便宜，請問有這種房子能投資嗎？有什麼風險，如果可以選的話，哪裡會好一點！

回答：風險在舊改進度很慢，很可能還搞不成，如果搞不成你就很麻煩，風險很大，如果能搞成就是一個時間的成本，有可能5年，有可能10年。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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