華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 北京報道
10月以來，儘管一些房地產項目加緊入市，並積極實施促銷活動，但上海“銀十”依然以“冷清”收場。僅以新房市場為例，上海中原研究機構發佈的數據顯示，10月份上海新建商品住宅成交面積53.8萬平方米，環比減少31.9%。
58安居客房地產研究院首席分析師張波告訴《華夏時報》記者：“從上海今年的成交數據可以看出，成交分化越來越明顯，購房者的選擇也更具理性的判斷，注重板塊發展配套和性價比，上海樓市正在健康地慢慢回溫。”
但“銀十”成色不足的狀況不僅僅只在上海，而是一種全國各地樓市普遍存在的現象。市場分析人士認為，在行業增速放緩、調控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力，建議房企加速推貨入市，積極推盤去化。
上海樓市“銀十”成色不足
經歷9月樓市衝高後，10月上海樓市成交出現回調。儘管一些房地產項目積極實施促銷活動，如“買房送寶馬”，但上海“銀十”依然慘淡收官。
新房方面，上海市場維持了“量跌價升”的狀態。上海鏈家市場研究部的監控數據顯示，全市10月份共成交新建商品房4438套，環比下降34%，同比下降15%；成交金額293億，環比下跌32%，同比下降21%；成交均價51394元/平，環比增長3%，同比下降4%。
上海鏈家市場研究部指出，在新房新增供應上，上海10月新增供應5339套，環比下降28%，同比下降27%；新增房源的均價為43145元/平，環比下降24%，同比下降30%。
分區域來看，上海中原地產研究院數據顯示，10月供應集中於浦東、奉賢及青浦等遠郊區域，徐匯、黃浦等5區出現0供應。上海中原地產首席分析師盧文曦指出，青浦、南匯、嘉定這些傳統剛需及首次改善產品聚集區有穩定表現，一些項目單週簽約量能超過百套，可見雖然市場活躍度不如上半年，但是個別產品憑藉性價比或者區域內有較大競爭優勢取得不錯效果。不過，10月份臨港新城的成交量驟降。自從8月份自貿區新片區新政發佈以來，臨港站上了板塊銷量第一的位置，9月份仍以成交544套位居第一。但10月，臨港新城板塊成交量大幅縮水至245套。
二手房方面，諸葛找房數據研究中心發佈的月報顯示，環比9月，10月份百城二手房均價上漲0.02%，一線城市中上海領漲，環比漲幅達1.79%。10月份，上海二手房均價為57651元/平方米，環比上漲1.79%。而在16個轄區中，有10區房價環比上漲，6區環比下跌，其中，普陀區的二手房均價為57459元/平方米，環比跌幅為0.41%。
此外，土地方面，安居客監控數據統計，10月份上海共出讓12宗地塊，總建築面積128.3萬平（同比去年10月上漲21.2%），吸金171.5億元（同比去年10月下降19.1%），成交樓面均價13366元/平方米。其中，10月31日，瑞安房地產附屬公司上海蟠龍以38.81億元成功競得青浦一宗宅地，而瑞房近年在內地鮮有動作。
市場環境愈發嚴峻
對於“銀十”的冷清局面，市場分析人士均表示並不意外。“10月成交下滑意料之中，一方面基於假期影響，另一方面，經過前期一波交易潮後，市場消費力需要喘息調整。”盧文曦表示，上海9月樓市雖然成交創年內新高，但從絕對量上並沒有超過80萬平方米的正常流量。基於上半月長假因素，10月樓市成交低位震盪，直到下半月供應有所恢復後，成交才開始穩步上行。
“10月份的銷量低於預期，創下了今年3月份以來的最低紀錄，同比在低基數的情況下仍然下降15%。”上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾解釋說，上海10月份新房銷售缺乏動力，除了市場整體乏善可陳以外，也在於新增供應的影響，“下半年以來新增供應量不大，前10月新增供應累計同比增速僅為1%。”
在目前的市場行情下，購房者顯得越發理性、冷靜。包括盧文曦等在內的市場人士均認為，上海市場正處於平穩期，自2016年開始的上海樓市調控政策絲毫未曾放鬆，置業者對房價上漲的預期也不是特別強烈，因此市場供求關係較為平穩，買家也會理性選擇入市時間節點。 張波告訴《華夏時報》記者：“從上海今年的成交數據可以看出，成交分化越來越明顯，購房者的選擇也更具理性的判斷，注重板塊發展配套和性價比，上海樓市正在健康地慢慢回溫。”
在今年最後2個月間，房企們將面臨越發嚴峻的市場環境。上海克而瑞直言，年末將至，餘下的兩個月時間亟須奮力衝刺，如若開盤項目本身無亮點、地段配套無優勢，很難脫穎而出，獲得市場認可。
值得注意的是，不僅僅是上海，“金九銀十”成色不足的現象可以說是全國性的。諸葛找房數據研究中心國仕英表示，根據對10月重點40城的監控，今年“銀十”清冷收官，市場延續“金九”的冷清趨勢，整體表現並未達到預期，市場熱度持續下滑。10月份，新房、二手房成交量環比走低，但同比去年同期小幅上漲，市場整體保持較為穩定的態勢運行。
國仕英指出，四季度房企銷售壓力更大，“以價換量”更為普遍，預計四季度新房市場成交量有望穩中微升。同時，二手房市場購房者觀望情緒濃厚，入市積極性下滑，預計四季度成交量也將保持“穩中微跌”的趨勢。
克而瑞研究中心研究總監朱一鳴透露，到10月底，只有近6成房企的目標完成率在80%以上。總體來看，在行業增速放緩、調控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力。其建議，對於房企而言，未來兩月仍需加速推貨入市，積極推盤去化、衝刺全年目標。
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