不在上海，就是上海的花桥，这两天又放大招了。
有一个即将开盘的新楼盘：
1、主打的是83-97㎡的小面积、82-84%超高得房率的刚需小洋房。
2、离最近的地铁口仅仅只要500米，是花桥的“真·地铁房”。
3、周边学校、商业体全部都在1公里范围内。
4、选房不用摇号，谁先认筹开盘当天就先进去选房！
不得不说，花桥，作为环沪城市中当之无愧的No.1，总是在给我们惊喜。
▼工作日白天看房的人也是络绎不绝
先来一起看一下这个项目的周边配套：
1、交通：
目前最近的地铁站是花桥站，大概1.8公里左右，超出了步行的适宜范围，推荐骑车。但是之后S1建成后，与11号线无缝对接，小区门口就瞬间多了两个地铁口，离花溪公园站大概700米左右，离西环路地铁站大概500米左右，相比花桥很多离地铁口超出1公里以上的“伪地铁房”，这个未来属于真正的“地铁房”。
开车离最近的高架出口大概在15分钟，可以直接上京沪高速和绕城高速。东边也有一个陆家高速出口，可以上沪宁高速。
2、学校：
公立学校有花桥幼儿园、花桥中心小学及中学，都在1公里左右的步行圈里，都是有历史和资历的学校，集善学校由于刚开，目前整个教育水平还没法下定论。
不仅如此，还拥有康桥国际学校这个国际化名校，实行双语教育，为未来出国教育做准备。
3、商业体
小区对面就有一个花桥集贸市场，平时买菜什么的都很方便，边上还有一个大宁购物广场，也在1公里的步行圈内，生活配套由于在老城，完善程度是其他地方比不了的。
4、户型信息
项目在售户型有83㎡、85㎡、97㎡三种，一梯两户，最高8层，得房率在82-84%。
我先预测一下，其中85㎡的房源，应该很快就会被完，因为它的户型实在太好了。85㎡做成了三开朝南，南北通透，北面还有一个小房间，卫生间也是有窗户的明卫。
而且97㎡户型和85㎡的户型基本一样，区别就是主卧多个卫生间，所以85㎡的这套性价比也是最高的。
这个项目，其实很大程度上，是整个花桥特色的一个缩影和典型：那就是环沪刚需。
在我们的印象里，花园洋房一直是高端住宅的象征之一。舒适的容积率、超高的得房率，同时也意味着购房成本的增长。
别的地方，去哪里找一个这样的小面积洋房、2字打头、配套齐全、况且就在地铁边上，能直通上海，融于上海生活圈的？
只有花桥，也只能是花桥。
在10月份，楼市普遍低迷的情况下，花桥兰亭珑悦连夜开盘，人数依旧高达300+，场面火爆空前。
花桥许多楼盘例如浦西玫瑰园，象屿都城，每天看房人数都络绎不绝，一直保持着一个较高的热度。
一、花桥，
环沪城市中堪称“无敌”的一哥
1、首先我们先来看花桥的地理位置，花桥东直接与上海嘉定、青浦两区交界，是真正的上海环沪板块第一站、桥头堡。
花桥与人民广场直线距离约36公里，与大虹桥直线距离约24公里，这个距离在环沪板块中什么概念呢？
嘉善与人广直线距离约68km，高铁对接上海；
太仓与人广直线距离约45km，自驾对接上海；
汾湖与人广直线距离约65km，未来轨交、高铁规划对接上海；
花桥与人广直线距离约36km，城际主干道、轨交已经对接上海。 花桥不仅具有与上海市区距离更近的优势，交通配套更是在上海环沪板块中找不到对手！
不仅是环沪，就连和上海的远郊区域PK起来，花桥也是不落下风的：
与人民广场直线距离约36公里相似的上海郊区板块中，如奉贤南桥，浦东祝桥、青浦新城、宝山罗店等，这些区域房价已很高了，几乎都是“5”字打头，花桥呢？“2”字，并且还不在上海的限购范围内！
而房价较低的如蓝湾，海湾等区域，与人民广场直线距离都是40公里朝上，既远又没有轨交规划。花桥早已凭借11号线全方面接轨上海。
有人要说，但是蓝湾海湾是临港自贸区内！未来潜力无限！大家买房还是要头脑清醒一些，临港最先发展的肯定是主城区，蓝湾海湾没有个几十年，难有长进，这个时候花桥一套房，要么置换，要么自持升值，早就已经成功变现，跑赢通货膨胀了。
要知道，离花桥一线之隔的安亭，均价也已经在3万1以上了。
2、再看交通，
所有环沪城市中，只有花桥早就融入上海一小时通勤圈。
现在很多在绿地大道小区居住的上海人，每天班车往返中山公园，也就30-40分钟，如果自驾车，一路高速，去往虹桥枢纽等地，也十分便捷。
而在2013年，上海地铁11号线已经延伸到了花桥3站路。
在2018年8月，国家发改委正式批复了苏州建设S1号线，该线路东接花桥现有11号线，西联苏州阳澄湖和园区，中间经过昆山，且在花桥境内新设3个站点：花溪公园站、西环路站、展览中心站，大大促进花桥腹地住宅开发建设。
预计该条线路在2023年底建成，现在花桥不少路段已经全面动工建设了。
也就是说，以后，从花桥坐地铁，既可以直接到上海，也可以一路向西、水乡都市，姑苏城外近访寒山寺。
再加上最近上海的又一个重大利好：在建的14号线有望延伸到花桥这边。
嘉定规土局近期公布《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》意见采纳情况，明确了在建的上海地铁14号线将向西延伸至11号线上海汽车城站，在同济大学嘉定校区设站。
14号线横穿嘉定，途经嘉定江桥、普陀真如、曹杨、外滩、陆家嘴、金桥等重点区域。如果延伸到上海汽车城，届时花桥到真如等上海市区，仅需12-15站，时间控制在30多分钟。
这比从嘉定、宝山乃至松江很多外围区域到上海市区都还要近！
（上海14号线走势图）
以后花桥上班族，可以直接坐14号线到上海市区包括浦东，单程可节省30分钟，一天可以多睡1个小时！
S1号线+11号线+14号线，以后花桥就有3条轨交，苏州上海，以当下长三角一体化的同城化发展，没有比它更左右逢源的了。
3、相比环沪城市中，离上海较近的太仓与嘉善，花桥的配套设施领先太多了。
坐享安亭商圈、花桥老镇商圈、绿地大道商圈三大商圈，仅是花桥老镇就有如：易买得生活购物中心、乐尚城市广场、中影国际影城、大宁购物广场、苏宁国际等众多的大型商业。
花桥核心位置还规划有永旺梦乐城，集购物、餐饮、娱乐等于一体。绿地大道上，正在建设中的35.6万方的大型文旅综合体——花桥梦世界电影博览城 ，号称“东有迪士尼，西有梦世界”，规模全国屈指可数。
根据昆山教育部门入学报名系统查询，花桥目前有公立幼儿园11所、公立小学6所，公立初中2所，另外，还有两所重量级私立学校——苏州外国语学校和康桥国际学校两大国际名校。
生态资源也非常丰富：在建的鸡鸣塘公园是运动休闲的好去处；花溪公园是花桥目前最大的绿色生态公园，而且全天免费开放！
还有在建的花桥艺体馆，涵盖了多功能剧场、标准游泳池、体育馆、配套商业等功能设施，整个楼市的生态是十分宜居的。
二、长三角一体化
最好的模样就是花桥
进博会之后，我们对长三角都有了更多的期待以及更大的可能。
很多人都在讨论一体化的进程中，高铁和高速是多么的重要，
但有了高铁和高速，城市间就能形成一体化的这个想法，肯定是不对的，太过想当然了。这里就要说到楼市中一个和地铁房同样火爆的概念：高铁新城。
高铁发展的核心是将企业与企业之间，经济体与经济体之间进行更高效的串联，从而最大程度的降低时间成本和金钱成本。
这十年基于高铁与高速，我们日常带来的最直观的改变就是江浙沪包邮，让所有散步在全国各地的各个产业都能串联成产业链，从而形成产业升级的可能。
而对于楼市的核心：人而言呢？
大部分高铁新城的理论就是你去一些核心城市的时间更短了，但是我们要注意到，高铁是一个双向的、不停流动的载体。它不能把人吸引留住，用一句很流行的歌词就是：从你的全世界路过。
我们买房除了交通以外，还要考虑更多的因素，因为房子对于我们的意义难道仅仅是一个上班的落脚点吗？
长三角一体化最好的样板就是花桥。
我们先看另一个成功的一体化：珠三角一体化。
珠三角这么久以来实现人的交互，其实内核非常简单，就是地铁、公交以及城市快速干道以非常密集的模式在往外铺设，实现了环深城市人的互通。
所以长三角一体化想要实现，未来是需要以人为单位的市政级交通。
而花桥就是成功的范例，成功的理由也只有一个：就是11号线。这不是一件容易的事。不然为什么这么多年过去了，只出了一个花桥？那是时代造就的机遇，是机遇就不可能每个地方都有。
所以一个环沪城市能不能崛起，高铁高速都不是决定性的因素，那是经济层面的，太宏观了，我们真正应该看的就是，有没有地铁。
花桥为什么现在是环沪城市里“无敌”的，还有一个因素，
就是它离大虹桥也很近，特别是在地铁的加持下。而大虹桥又是整个长三角一体化的枢纽，龙头。这就回到了本文最开头说到的那个问题：花桥的特色在于环沪刚需客。
我们都说一个人能够成功，能够认清自己的定位很关键。花桥就是这样，它的目标很清晰：就是承载上海的溢出群体，那些在上海被限购的精英人群，只需要本科以上，凭借人才编码不用落户、不用交社保就能直接买房，花桥就是他们的起点。
今后的趋势也一定继续是这样，所以花桥的城市配套能级不是往昆山、苏州的级别靠拢，而是往上海的级别靠拢。
三、如今花桥的楼市，入场刚刚好
最近有很多粉丝问我们，说花桥最近好多楼盘在搞优惠，现在是不是应该出手，还是再观望观望？
其实整个全国的楼市，很多地方都在降价。
花桥现在很多楼盘也都有明折暗扣，有的一套房直降20-30多万。为什么呢？原因很简单：年底了，开发商要回款了。所以甚至我们看到不少新闻，许多房企都强制要求自己的员工买房。房地产开发商，说白了就是现金流的游戏，比如今天花3亿买地60亩，明天就卖房收了9亿...所有的工程款，税款都是滞后结算的，大量现金流在手上，可以不断滚动。
所以当开发商回笼不到资金的时候，他们就急了。
所以花桥现在楼市的明折暗扣，这对于刚需客来说，却是个机会，时机刚刚好。要知道，2016年花桥就曾快到3万/㎡，到今年2019年了，均价还在2万2/㎡，结合我们刚说的，长三角一体化，环沪城市中花桥妥妥的一哥地位，如今周边配套什么都没有，大片荒地的嘉善都价格直逼2万2，强行绑定车位了。
如果你是花桥，你是不是也会，有点脾气？
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