昆明自貿試驗區掛牌後，關於自貿區房價的話題就不曾間斷，其中不少人認為自貿區的房價會上漲。日前，雲南房網調查了自貿區及周邊區域的在售樓盤，發現不少樓盤已經上調了價格，上調幅度少則千元，多則三五千，不過也有樓盤房價無明顯變化。
昆明自貿區樓盤地圖（圖片源於網絡）
目前，昆明自貿區內在售住宅樓盤主要有華潤昆明悅府、 、 、 、 、 、 、中南雲境、 、 、 等幾個。其中， 於自貿區掛牌之後才入市，不具對比條件； 產品差異較大，定價不一，無法單憑時間線對比其房價走勢。
其餘樓盤中（昆明自貿區範圍內）， 、 、 、 的提價幅度較高，基本在2000元以上，最高達到了5000元左右。
具體看， 7月份在售的是11棟、14棟住宅，2梯5戶、2梯4戶設計，32層高，價格1.85-1.9萬元。日前從項目售樓部獲悉，下一步將推第13棟住宅，2梯4戶設計，25層高，價格預計會到2.2-2.4萬元。 前後兩批產品僅層數有所不同，但價格相差達到了3500-5000元左右。
綠地巫家壩壹號正在建設中
今年主推的是二期的住宅，7月份時二期第2棟住宅在售，2梯4戶設計，價格1.6-1.85元。日前，項目二期第13棟住宅在售，2梯4戶設計，價格達1.8-2.2萬元。從產品形態上看， 前後兩批住宅差異不大，但價格相差了約2000-3500元。
的住宅在10月份就已收官，10月推出的最後一批住宅是距離巫家壩中央公園最近的住宅，也是項目的樓王，開盤價格達2.1-2.2萬元。而在此之前的四五月份，項目住宅均價僅約1.85萬元。雖然產品不一樣，但“自貿區”+ “巫家壩核心區”兩張王牌加身，還是給了 推高樓王價格的底氣。
一期住宅已經售罄，項目銷售至後期時，住宅均價約1.8萬元。據售樓部釋放的消息，下一步項目將推二期住宅，二期名為 ，價格預計2萬元。相較之下，二期住宅較一期將提價約2000元。
華潤昆明悅府、 、中南雲境提價幅度相對低一些，在1000-2000元左右。
華潤昆明悅府8月上旬在售的130-180平方米住宅，單價約1.8-2萬元；10月份推出一批新住宅，戶型面積101-143平方米，單價已經提升至2-2.1萬元。雖然產品有所不同，但差別不是很大，除去產品方面的差異，華潤昆明悅府提價約1000-2000元。
華潤昆明悅府正在建設中
的價格也將上調。 近段時間在售的是依雲郡的住宅，精裝交房，均價約1.4萬，所剩已不多。據悉，項目即將推出下一批新住宅，毛坯交房，均價預計1.5萬元。 下一批住宅將從精裝調整為毛坯，按理價格應該下調，但就披露的價格看，將在目前的基礎上上浮1000元左右。
中南雲境的住宅已經不多，據項目置業顧問介紹，目前二期還剩約20套房源，價格1.9-2萬元。而年中的時候，項目二期住宅價格約1.8-1.9萬元，相較之下，目前的價格上漲了約1000元。
此外，自貿區帶來的房價上浮作用還輻射到了周邊區域，以萬科 會為例，萬科 會上半年的價格基本保持在1.5-1.6萬元左右，目前新推的住宅價格已達1.7-1.8萬元，較之前上浮了約2000元。
不過，並非所有自貿區內的樓盤都上調了價格， 、 雖地處自貿區內，但這兩個項目位於方旺片區，地段相對偏遠，目前價格並無明顯變化。
綜合來看，昆明自貿區及周邊區域，不少樓盤確實出現了上調或即將上調價格的現象，上調幅度從1000-5000元不等，但如果分析這些漲價項目的具體位置，就會發現上漲的項目要麼集中在巫家壩片區，要麼是受惠於巫家壩概念的區域，至於華潤昆明悅府，本身就是二環內的稀缺項目，在不在自貿區都會越賣越貴。相反，同樣在自貿區的方旺等板塊的樓盤，房價就沒什麼變化。因此，總的來說，在昆明自貿區掛牌兩個月後，最開始的炒作熱潮已經過去，區域內房價起伏與自貿區本身逐漸脫鉤。
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