北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：坐标nj，有sfsd，是市场价买二手房（首付三成）还是慢慢摇号新房（首付八成，但有价格倒挂，差1万，摇号不一定能摇上）呢？
回答：首付越低，相当于贷款越多
新房戒备有溢价，即使限价，有些依然有溢价。
根据价格和价值，预期涨幅，贷款情况，计算收益率的差别。
提问：房姐好，自住和投资可以理解彻底分开还是不好区分？持长线考虑。如果按纯投资不论哪个城市还是优先考虑二手房吗？
回答：一件事情，只能有一个核心，其他的需求，必须以核心为目标，或者与核心不符合的，必须放弃。
好比一个组织里，只能有一个老板，不符合公司发展目标的，能力再强也是累赘，参考苹果乔布斯，百度陆奇，小米周光平等例子。
对于买房来说，投资或者自住必须选择一个主要目标，另一个只能嫁鸡随鸡嫁狗随狗。
选择投资，你应该买朝阳四居，但你想住海淀，就兼顾不了，想单身住，就浪费，不如租房。
选择自住，你想步行5分钟过街就到清华科技园，那在这个区域内所有的房子都是溢价，自然无法兼顾投资。
提问：房姐，北京全款再抵押的话需要提前多久准备流水？你们的选筹服务里可以提前指导做流水这些吗？
回答：你好首先要看你的房子情况，个人情况，适合做什么样的贷款产品（最好的）
个别的贷款产品，需要有真实的经营材料，那么不一定都可以通过手法直接获取，有些就是要提前半年左右开始准备。
此外，需要什么样的流水，和你的贷款额度有关系。
目前的大多数产品，可以直接用当下倒流水来进行。
抵押贷和代选筹两个服务我们都提供，抵押贷我们会全程指导手续的操作。
提问：为什么说买房要买成交结合部呢？
回答：城郊结合部的本质，指的是价格便宜存在套利空间的郊区，而在过去一些年的经验里，这些郊区往往体现为成交结合部区域。
1.城郊结合部的「买点」并不是长期存在的，
2.城郊结合部的位置，也是不断变化的；
3.城郊结合部的「买点」归根结底还是价值的结果，所以核心规律还是看价格。
在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，譬如重庆，两江四岸1.5万，环线边缘也要接近1万，这个价格情况下，反而优先购买两江四岸地区。
随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。
随着大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群不愿意买没学区的低价老破小。
于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。
典型比如北京诸多郊区。
而对于北京这种超大型城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。
加上城市的驱逐人口，北京新增人口急速下降，城市开始「内卷化」，自然的郊区边界不再扩张，现存的城郊结合部价格，已经在预期和购买力溢出下变得昂贵。
除了类似天通苑回龙观等少数几个边界地带，已经很少有便宜的，值得买的城郊结合部。
提问：房姐好，我在外地有套房贷，婚后买的，产证只有我的名字，只有我的征信有房贷记录，老婆的显示没有任何贷款，且她的征信显示未婚（我的为已婚），不过有当时贷款银行的查询记录（查询原因：贷款审批）。这种情况，她能做北京的sfsd吗？若不行，今年4月中，她的征信贷款审批查询记录会满2年，应该会清除记录，这时可以做吗？若还是不行，lh后马上可以吗？还是说得等1年？
回答：1.这种情况存在不确定性。银行如果查出已婚，那么就是二套按揭。
2.贷款审批记录不影响首套二套。
3.北京如果离婚，一年内按揭算二套。
4.有渠道可以破，但渠道宝贵，优先熟人。
5.不用特别纠结首套二套，全款抵押是万能的。
提问：小高层，二楼无挡带50平露台（底商上面不能封闭）与4楼同价格，值得入么
回答：城市，小区，价格是第一位的。
提问：用公积金贷款的话这几天还可以赶着签下来吗？
回答：公积金放款现在已经排到3个月以后了，组合贷4.5个月都有可能。
为了一点点利率优势，不值得做出买不到房这么大的牺牲。
提问：房姐好，我是国人但户籍是国外的，经常回国
有购房想法，想先做个资格审核，
1、去哪做护照的中文译本公正？
2、还需要国内签证吗？
3、需要有工作证明吗？
4、还有其他注意事项吗？
回答：公证处办理译本公证
外籍人购房需要在境有工作落地签证
不需要工作证明文件
外籍人购房需要做涉外审批
提问：房姐，朋友明年年中才有购房资质，今年一捉急买了通州台湖的万科城市之光，商住公寓，明年交房，替他着急啊，刚需小白瞎买，您建议收房第一时间卖出换筹吗
回答：没办法，人总要要为自己的能力买单。
可以一直挂着慢慢出售，有人平价接盘就可以出手，最好能赶上下一波大涨略涨一点，填平交易成本和资金利息，就是三生有幸了。
提问：房姐好今年刚卖掉北京首套房能凑到的首付大概360左右两人月收入3.5万两人都是30多的年龄想买两居室不知道怎么选择呢
回答：子弹360W，小白人士，360万首付买到650万标的。
初阶人士，360万首付买到700万标的。
正常人士360万首付可以买到750万＋标的，要求贷款资质齐全。
专业人士，360万首付可以买到850-950+标的，取决于标的情况，贷款资质，当下贷款政策，贷款渠道等
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