平顶山市区土拍再升温！明日起，19宗地块陆续“摘牌”

10月份平顶山土拍大戏刚刚落幕，11月份的土拍又要鸣锣开场了。

11月11日，是单身狗们狂欢的日子，也是购物狂们“败家”的日子，还是开发商们下赌注的日子……
从11月11日到12月6日20多天时间里，市区土拍市场将陆续出让19宗地块，其中一些宗地颇为引人注目。届时，剧情极有可能高潮迭起。
这轮出让的19宗地块，面积共计1066.874亩，其中住宅兼容商业用地14宗，面积890.755亩；商服用地3宗，面积45.545亩，科研用地2宗，面积130.574亩。
本轮网上挂牌，市内五区均有宗地出让。
最大的“卖家”是新华区，出让地块10宗，面积454.37亩，占这次出让地块总面积的42.3%；湛河区紧随其后，出让地块5宗，面积308.601亩。高新区出让1宗，面积137.924亩；新城区出让 2宗，面积130.574亩；卫东区出让1宗，35.405亩。

笔者经仔细查阅资料后发现，相比10月份，11月的土拍“大戏”有四大看点。
看点一：百亩大盘将打响第一枪
11月11日平顶山市区土拍市场将打响“第一枪”的，是高新区的一宗超过百亩的大盘。
它位于创业大道以西、神马大道以南，面积达137.924亩。附近有广诚美林里、建业春天里、小营安置小区等不少在建在售项目和成熟的小区。据说，为了这一地块，当地政府与一家大盘开发商已接触了多次，结果究竟如何？就看这“第一枪”是否能够打响了。

看点二：今年的地王将在本月诞生
2018年的地王，是位于大众路西段北侧的“宗地八”，成交单价高达572.9万元/亩；2019年以来创下最高纪录的，是今年5月20日成交的体育路中段西侧“檀宫二期”地块，成交单价高达593万元/亩。
但这都与11月27日挂牌出让的一宗地块不能相比。
这宗地块位于中兴路北段东侧，称得上是几十年来平顶山一直人气最旺的地块（没有之一），并毫无悬念地会继续“旺下去”，因此，这一宗地块的起始价高达606万元/亩。
届时会上演怎样的精彩？等待吧……
看点三：香山寺附近，将出让面积最大的地块
从11月11日开始的19宗挂牌出让地块中，出让面积超过100亩的宗地有3宗，而最大的是大香山路北段东侧地块，面积216.691亩。其他两宗分别是195.38亩和137.924亩。
这一地块如果成交，恒大悦珑湾就有邻居了，这宗地块就在恒大悦珑湾的东边，中间隔着大香山路。
而且，两家地块的面积也差不多，都达到了200亩以上。去年10月26日恒大一掷千金，豪气地砸下近3个亿拍得此地。但同样的200亩以上的大宗地块，今年投3个亿可拿不到手了……
看点四：吾悦广场前景咋样？就看这宗地是否成交了

这宗地块的出让是一个试金石地，成交了，说明建吾悦广场是板上钉钉的事儿了。没有成交，那就啥也别说了……

这块地位于凌云路与南环路交叉口西南角，面积多达195亩多。本次这宗地块出让也较为特别，此前的起始价都是按每亩单价计算的，即一亩地多少钱，而这次是论“堆”的，直接标出了这宗地块的起始价总价款——4.55亿元，而且，竞价增价幅度高达每次500万元。

只不过，看似4.55亿元的起始价总款有点吓人，其实平均到每亩才232.9万元。而2018年10月该宗地中的B地块出让时的起始价为380万元/亩，流拍后当年12月再次挂牌出让时起始价每亩降了60万元，但也高达320万元/亩。这次一下子每亩又降了近100万元，看来湛河区是非要把这个“广场”建起来不可。

11月11日—12月6日平顶山市区土拍汇总表

宗地1：神马大道与规划一号路交叉口西南角

地块位置：该地块位于神马大道与规划一号路交叉口西南角，西至规划一号路、东至天目路附近的高压线走廊、南至轻工路、北至神马大道。

地块规划：住宅兼容商用用地；容积率2.5，绿化率35%，建筑密度25%，限高90米。商建占比10%。配建一所9班制幼儿园，建筑面积不少于2000㎡，配建垃圾中转站与公厕合建一处，建筑面积不少于200㎡。

地块周边：此地块北侧是在建在售的建业春天里项目，东侧是在建在售的广诚美林里项目，再往东是体量较大的小营安置区，东北方向是早已入住的成熟小区高阳小区。
可以说，这里应该是高新区今后的生活居住中心地带，从美林里和春天里开盘以来的情况看，愿意在此居住的居民并不少。而且这一带的路网正在形成，北边的湛北路、湛南路和南边的黄河路均已通至许南路，开发路和创业大道已南延至黄河路，轻工路也正在向东修建，显然，用不了多久，这里就是四通八达的“通衢”之地了。

宗地2：新华区平安大道中段北侧地块

地块位置：该地块位于平安大道中段与规划福兴路交叉口西北，东至规划福兴路，西至平煤神马集团铁运处土地，南至平安大道，北至平煤神马集团铁运处土地。

地块规划：住宅兼容商用用地；容积率4.4，绿化率30%，建筑密度30%，限高100米。商建占比14%。户车比1：1，140㎡以上的住户1：1.5。配建一处社区服务卫生站，建面不低于400㎡。

地块情况：此地块已于2019年6月27日-7月8日在网上挂牌出让，起始价353万元/亩，但未成交。9月11日媒体上刊登的《平安大道与福兴路交叉口A-01和B地块修建性详细规划公示》中的A-01地块正是此宗地，建设单位平顶山市华瑞置业有限公司。这次是再次拿出来挂牌出让。

宗地3：新华区平安大道中段北侧地块

地块位置：平安大道中段与规划福兴路交叉口东北，四至：东边是西杨村河，西边是规划福兴路，南边是平安大道，北边是平煤神马集团铁运处土地。

地块规划：住宅兼容商用用地；容积率4.5，绿化率30%，建筑密度30%，限高100米。商建占比14%。户车比1：1，140㎡以上的住户1：1.5。配建一所9班幼儿园，建面不低于2600㎡。

地块情况：与宗地二情况一样，该地块已于2019年6月27日-7月8日在网上挂牌出让，起始价353万元/亩，未成交。9月11日媒体上刊登的《平安大道与福兴路交叉口A-01和B地块修建性详细规划公示》中的B地块正是此宗地，建设单位平顶山市华瑞置业有限公司。这次是再次拿出来挂牌出让。

宗地4：神马大道中段路南地块

地块位置：神马大道中段路南，东至规划道路，西至解放军某部平顶山营区、高楼村，南至中房集团平顶山房地产开发公司，北至神马大道、解放军某部平顶山营区。

地块规划：住宅兼容商用用地；容积率2.38，绿化率30%，建筑密度21.5%，限高85米。商建占比1.6%。公寓建面不超过地上总建面的27%。车位288个。

地块情况：对这块宗地的位置，如果笔者没有判断错的话，这里已盖起了多栋高层住宅，很可能是一个补办手续的开发地块。该地块的南边也是一个已售罄的楼盘。根据这一带的规划，地块的东边也是以住宅为主的用地。

宗地5：建设路西段南侧地块

地块位置：地块位于建设路西段南侧，东至建宏房地产开发公司土地，西至温集沟东，南至汇合房地产开发公司土地，北至建设路。

地块规划：住宅兼容商用用地；容积率5.5，绿化率30%，建筑密度30%，限高100米，商建占比34%，户车比0.8。

地块情况：虽然该地块起始价看着有些高，达400万元/亩，面积也没多大，不足27亩，但5.5的容积率完全能把楼面价压到1000元/㎡刚出头。北边一路之隔是老城区最大的白鹭洲国家级湿地公园，南边紧邻的是美化得最为靓丽的一段湛河，鹰城的“大动脉”——建设路在地块北侧通过，可以说，地块拍到就是票子挣到。

当然，容积率这么高，也对销售有一定影响。

宗地6：建设路中段北侧地块

地块位置：地块位于建设路中段北侧老市委家属院，东至中共平顶山市委土地、规划道路，西至中共平顶山市委党校、平顶山市公安局、平顶山市房产事物服务中心土地，南至中共平顶山市委土地，北至中共平顶山市委党校土地。

地块规划：住宅兼容商用用地；容积率4.5，绿化率30%，建筑密度30%，限高100米，商建占比5%。户车比1：1，每户自行车比1:1.5。
地块情况：地块位于云泽巷的北段西侧，根据规划，该地段共有A1、A2、A3三个地块，规划用地面积共26059.79㎡，约合39亩，且均为住宅兼容商用用地。此次挂牌出让的是其中的A2地块，占这一区块面积的一半多一点。A1地块在其北部，面积较小，A3地块也不是太大，其在南部。规划还要求，为保证居住小区功能完整，此三宗地块须出让同一家开发建设单位。
据了解，作为云泽巷旧城改造项目，今年3月初该地块已开工建设，承担云泽巷旧城改造开发项目的是河南大唐信城房地产集团有限公司，项目名称为“大唐紫宸院”。

宗地7：新城区祥云四路北侧地块

地块位置：地块东至秋实路、西至秋实西路、南至祥云四路、北至祥云三路。
地块规划：科研用地；容积率2.5，绿化率35%，建筑密度30%，限高80米。

地块情况：地块南侧紧邻长安大道，再往东南是大型体育场和烟波浩渺的白龟湖，东侧是平顶山未来的中央商务区，北边是规划有序的大片住宅，谁在这儿搞科技产业，都会心情超爽。

宗地8：新城区祥云四路北侧地块

地块位置：地块东至规划绿地（秋实东路）西至规划绿地（秋实路）、南至祥云四路、北至祥云三路。
地块规划：

科研用地；容积率2.5，绿化率35%，建筑密度30%，限高80米。

地块情况：同上……

宗地9：大香山路东、北环路北地块

地块位置：地块东至已征国有土地、边庄村（道路），西至平顶山凌云大香山国学文化传播有限公司，南至平顶山凌云大香山国学文化传播有限公司，北至已征国有土地。

地块规划：商服用地；容积率2.5，绿化率40%，建筑密度20%，限高40米。

地块情况：这一区域位于香山寺的东南，是香山寺的近邻。
说是商务用地，听着商业味很浓，像建市场似的，其实是文化艺术产业园。区域内规划和在建的有大香山国学文化园、根雕艺术博物馆、观音文化博物馆、国学大讲堂及清修苑、清斋坊、禅茶馆等，是一个集艺术创作与欣赏、文化学习与精神修养、旅游参观与度假休闲、工艺品制作与销售、高端商务会谈为一体的文化产业园区。

宗地10：开源路与姚电大道交叉口西北角地块

地块位置：地块东至已征国有土地，西至已征国有土地，南至姚电大道，北至平顶山市中远尧基置业有限公司。

地块规划：住宅兼容商用用地；容积率6.2，建筑密度57%，限高100米。商建占比18%。户车比1：0.8。

地块情况：显然，这是九龙广场的“势力范围”。该区域A地块共规划了11宗，共205634㎡，约全300多亩，其中A-01至A-10均是住宅兼容商业用地，A6地块中还规划了一处不少于2000㎡的幼儿园，A11地块面积1.3万多平方米，规划建设一所小学。
该区域地块中，有些地块已被九龙广场项目摘牌拿地在建在售，据说销售情况很不错。

宗地11:水库路与光明路交叉口东南地块

地块位置：地块东至规划道路，西至光明路，南至市华廷房地产开发公司，北至水库路。
地块规划：

住宅兼容商业用地；容积率4.5，绿化率35%，建筑密度25%，限高100米，商建占比10%。户车比1:1，140㎡及以上1：1.5。

地块情况：地块位于华廷四季城的北边，应该是华廷四季城连片开发的范围，别看位置已在南城郊外，但销售还是很不错的。

宗地12:新华路与规划轻工路交叉口西北角地块

地块位置：地块东至卫东区糖烟酒仓库、市供电公司、新华路，西至市新安居房地产开发公司，南至规划轻工路，北至市朝阳药业有限公司、卫东区糖烟酒仓库、市供电公司。
地块规划：住宅兼容商业用地；容积率4.2，绿化率35%，建筑密度25%，限高80米，商建占比6%，机动车停车位不少于177辆。

地块情况：此地块在朗润美晨项目南侧，地段应该是不错的，但实地查疑似地块上已建有高层楼房，不多说了。

宗地13:建设路东段北侧

地块位置：地块东至煤泥河，西至大营村，南至建设路，北至市升达洗煤厂、已征国有土地。

地块规划：

住宅兼容商业用地；容积率5.5，绿化率35%，建筑密度35%，限高100米。

地块情况：对于老城区东部区域来说，紧邻建设路，与贸易广场很近，位置是可以的。经笔者查阅读资料，该宗地于2016年3月曾挂牌出让过，但未能成交，当年的起始价为210万元/亩。

宗地14:中兴路北段东侧地块

地块位置：东至平顶山市戏剧研究中心土地、原中房开发小区、原商业大楼，西至河南省新华书店平顶山市店、平顶山市饮食服务公司破产企业清算组土地、中兴路、平顶山市财信投资公司土地，南至平顶山市饮食服务公司破产企业清算组土地、平顶山市财信投资公司土地、优越路、原商业大楼、原中房开发小区，北至平顶山市饮食服务公司破产企业清算组土地、平顶山市电影公司土地。

地块规划：住宅兼容商业用地；容积率7.0，绿化率18%，建筑密度55%，限高100米，住宅占比15%。户车比1：1，商业每百平方米车位不少于1。

地块情况：市区居民都知道，这一地块所在的区域是老城区最为繁华热闹的地带，几十年来一直“旺”势不减，可谓寸土寸金。但这一地带的面貌距城市提档升级的要求还相距甚远。
据了解，东临开源路、西邻中兴路、南邻优越路、北邻矿工路的绝大部分区域已列入新华区旧城改造范围，整体规划已经出炉。
根据规划，这一片共分四个地块，即F1、F2、F3、4F地块，总规划用地面积60581㎡，约合90多亩。其中F1和F4为商业用地，F2为住宅兼容商业用地，F3为商业兼容住宅用地。
本宗地块是平顶山市新华区旧城改造F3地块中的F3—1地块，在9月8日楼品会刊登的《平顶山计划新供15宗商住地块……》一文中已提到，该地块由平顶山市丰业实业有限公司开发建设，项目名称为鸿瑞360广场，有商业、公寓、住宅等组成。

宗地15:平安大道西段路北、经二路东侧地块

地块位置：地块东至焦店村、已征国有土地，西至已征国有土地（经二路）、焦店村，南至平安大道，北至已征国有土地、焦店村。

地块规划：商服用地；容积率0.6，绿化率35%，建筑密度35%，限高36米。商业每百平方米配建车位不少于1。

地块情况：这宗地块较为偏西，沿平安大道向西过了西环路后，还得向西穿过规划中的经六、经五、经四、经三路之后才到这宗地块。

地块南与焦店智慧城市项目的规划用地隔路相望，东与华耀城项目的规划用地相接，这些项目都在繁忙的建设推进之中，但出效果还得数年之后。看来，是有房企高瞻远瞩准备提前在这里布局呢。

宗地16:一矿路与乐武南路交叉口西南侧地块

地块位置：一矿路与乐武南路西南角，地块东至平煤神马集团（建井一处），邻近一矿路；西至平煤神马集团（建井一处），邻近培新街；南至平煤神马集团（二矿道路）；北至平煤神马集团（建井一处），邻近乐武南路。

地块规划：商服用地；容积率3.6，绿化率30%，建筑密度50%，限高50米。商业每百平方米配建车位不少于1。

地块情况：该地块可能不少业内人士看着熟悉，不错，10月29日被兴航房地产开发有限公司摘牌取得的40多亩地就在这个位置。这次将挂牌出让的7亩多的地块就“嵌”在上次地块之中，一看下面的规划图就一日了然了。只不过10月29日出让的地块以住宅为主，这一小宗地块是商业用地。
笔者寻思，这宗地块会不会也将被兴航房地产拿走？

宗地17:新华路与规划南一环交叉口东北角地块

地块位置：新华路与规划南一环交叉口东北角，东至河南三六九实业集团有限公司、已征国有土地，西至新华路，南至规划南一环路，北至淮河路。

地块规划：住宅用地；容积率3，绿化率35%，建筑密度35%，限高80米，户车比1：0.8。

地块情况：由于人们很少来到这一带，光说地名也许大家还是不太清楚具体地位在哪儿。人们可以沿着新华路一直往南走到头，路东边的一片田地就是将要出让的地块，地块的东边是华悦世家小区。
多年前这一片区就已出台了规划，形成了长江路（规划南一环）以北、淮河路以南、新华路以东，规划道路以西的一个完整片区（见下图）。
规划中的这一片区分A-01、A-02、A-03三个地块，规划总面积13万多平方米，其中A-01地块又分为A-01A,A-01B两个地块。A-01A、A-01B、A-02三个地块均以住宅用地为主，A-03地块是公共服务设施用地，面积13642㎡，规划配建一所24班的小学，建筑面积不少于6000㎡。
这次出让的地块是以上中的A-01B地块。
这一片区的确显得较偏远，但这一带也正是湛南新城将来的核心地带。
长江路是湛南新城的东西向城市主干道，红线宽度60米。目前，长江路西段工程开源路至恒山路段已建成通车，恒山路至嵩山路段之间正在加紧推进中；长江路东段工程（开源路-铁西路）六个标段已招标完成，近期将进场施工。南二环路（沙南大道）工程已列入今年的修建计划。

恒山路、规划七路、新华路南延等道路工程建设也已启动开建，湛南新城区域内的基础设施建设正在提速。

宗地18:大香山路北段东侧

地块位置：这宗地块的位置大约东邻平安大道（百度地图上显示的是十一矿路），西至香山大道、平煤新馨小区，北边是平安大道（百度地图上显示的是十一矿路）和本规划中的A1地块，南边是规划一号路、平煤新馨小区。
地块规划：住宅兼容商用用地；容积率2，绿化率35%，建筑密度30%，限高36米，商建占比10%。户车比1:1，140㎡及以上为1：1.5。

地块情况：这是本轮出让地块中面积最大的一宗。根据规划，包括该出让地块在内的这一片区规划面积很大，共计32万多平方米，约合483亩。分为A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4七个地块，其中A1、B1、B2为居住用地，157亩多地，占整个规划用地的近三分之一。A2、A3、B3、B4为公园绿地和防护绿地，占三分之二以上。
本次出让的地块是B1地块，规划配建12班幼儿园，建面不少于2500㎡。

宗地19:凌云路与南环路交叉口西南角

地块位置：凌云路与南环路西南角，东至凌云路，西至已征国有土地，南至芦铁庄、已征国有土地，北至南环路。
地块规划：

住宅兼容商用用地。容积率3，绿化率35%，建筑密度40%，限高100米。户车比1：1，140㎡及以上车位比1：1.5，商业每百平方米车位不少于1。

地块情况：根据规划，此地块分A、B、C三个地块，其中A、B地块均为住宅兼容商业用地，面积分别为133.5亩和62亩，C地块为环卫用地。本次是A、B两个地块打包一起出让，面积很是可观，快200亩了。按照规划，B地块须配建一所12班的幼儿园。而且，规划中也明确要求，大型集中商业建筑面积不宜小于70000㎡。

看了这么多地块，你觉得哪块地未来最有发展潜力？猜 一猜，本月流拍率会有多高？欢迎大家留言。

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