用户68712571

那要看你是买来住还是炒房赚钱了，如果你刚需住的话，买是没有任何问题的，现在的房价，不再像十年前的房价了，三线以下的城市再涨是不太可能了，如果你是想炒房的话，我劝你还打消炒房的念头吧？现在上海的房价都在下跌，现在国家的政策是房住不炒，希望对你有帮助。

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小县城是不是适合投资买房，我认为看坐落在那个地方的小县城。

我就在小县城买了一套房子，6000一平，谈一下我的感受。当时，县城棚改，从3500一平涨到了6400一平，几乎一开盘就涨400元,真是人心惶惶，先怕自己上不了车。赶紧上到70岁老人 ，下到十几岁孩子，谈的最多的就是，你家拆了多少钱，在哪里买的房子～～

我们家不是拆迁户，是以前买的房子，已经是老房子了，妈妈说，房子旧了，咱也换房子吧！这样我们就把老房子挂出去了，但是，现在都是买新房，并且买三居的多(人们住惯了大房子)，我们家的老房子面积小(80平)，又只有两居室，两个月过去了，无人问津，妈妈着急，30万便宜卖了。我在外地，当时听到气的够呛，看来跟风是大家的弱点。因为以后我们那里是工业用地，一平换一平，都搬进了新楼房。

随着棚改的收紧和放慢，加上国家控制房价，我们那里的房子，去年6400，今年还是6400，开放商也不敢降价销售， 因为怕前几年买房子的业主来闹。

当时买房子一是妈妈的心愿，二是觉得现在钱毛，买房不升值但也不会贬值到哪去，而且买的地段不错，学校、超市都有。

所以，我认为如果是投资买房，第一:你最好是有闲钱，或是公积金贷款。不然，贷款利息很高，商贷已经5点多了，去了这费那费，根本不赚钱；第二:为了保值你可以买一套位置好的，如学区房，不住，还能租出去。

现在的房价，是稳中有降，刚需啥时买都合适。但是作为投资，人都往大城市走，小县城不适合投资买房，大家还是慎重。

紫藤花开736

应不应该在小县城很买房呢？

这个主要要看情况来区别对待。

针对你自己的情况进行来判断，如果你是刚需，是为了孩子上学方便，那你这个房子必须买不可。

如果你买这个房子是为了投资，那我真不建议你在县城买房，因为目前绝大多数县城县城房价己经在高位了。

在国家严格调控房地产政策。强调房子是用来居住的，不是用来炒的这个大前提下我觉得小县城，尤其是经济不发达比较落后的小县城，这里的房子是没有投资的价值。

哪些地方的房子的投资价值会比较好呢？

我还是优先推荐一线城市中心城市，省会城市，京津冀，珠三角，长三角以及卫星城这些这些地方

因为这些城市，人口还不断的增长，住房的需求还是不断地在扩大，这些房子具备投资的功能和属性。

如果你有闲钱，我不建议去县城而应该去大城市去投资房产。

理查德频道

当改革开放已经到2019年的今天，你说能不能回小县城买房？

首先，如果你买房是给自己住或者父母住，县城的房子比较便宜，可以买的宽敞一点，住的舒服一点，拿来住是没有问题的。

第二，如果你买房是用来投资，我就劝你不要想了，我国大部分县城的房子只有居住属性没有投资属性，县城的房子基本在2015年左右已经涨一轮，目前已经到了最高位置，没必要去做接盘侠，县城很多人口流入少，地产普遍供应大，二手房普遍流通较难，甚至租都租不出去。

如果你想靠过去30年买房投资升值的话，作为一个上市房企的高管，财哥我可以肯定的告诉你，已经晚了。如果手上有点闲钱，又怕贬值的话，建议多学习金融理财知识，提高自己的资金驾驭能力，获取理想的收益，掌握安全，永续的投资之道！

听财哥的：现在要投资买房，到一线城市去。你要问在一线城市能涨多高？我拿深圳来说，现在均价5万多一平方，香港均价20万港币，深圳不要涨到20万，涨到10万的机会还是很大的。

如果你对深圳买房都还存在怀疑的话，那财哥就建议你不要在买房了，再次建议关注财哥的头条吧，多学学理财的知识，增强驾驭财富的能力！

财来道

现在已经不适合买房炒房了。现在的小县城房价动不动就是七八千甚至上万。作为普通的工薪阶层来说，两口子的收入要工作一辈子，才刚好够买一套房子。房子是用来住的，不是用来炒的。这么高的房价，买来住都很困难，有的老百姓还敢去炒房？胆子真的是很大。

现在国家采取的是强拉一线城市。一线房价涨起来，采取楼市调控政策打压一线城市房价，很多人马上跑到二线城市，二线城市房价涨起来，采取限购等楼市调控政策，然后就有很多人跑到三四线城市去炒房，三四线城市之前成交火爆，2017年三四线城市库存清理的非常的成功。目前绝大多数三四线城市房价已经见顶，房价收入比拉升到非常危险的状态，消费力被迫挤压，今后很长一段时间市场消费能力会进入低迷状态。就是说，大家都已经把钱去给银行还房贷了，没有钱去消费，支持城市经济的发展了。

2007年国家提出城市化，农村人要变成城市人，2009年全国房价暴涨，2015年国家提出房产去库存，2016年房价暴涨，2017年去库存完成的很漂亮，楼市这盘大棋已经布局完成，不出意外，部分三四线城市将在2019年底之前大幅度下跌，当然城市人口基数和棚改规模将会决定城市房价下跌的先后顺序，这是一场击鼓传花的游戏，一棒一棒传下去，最后一棒的接盘下，毕会成为高位站岗的悲剧。

同意我的观点，大家可以点赞评论加关注，谢谢！

散户观市

答案是肯定的，小县城肯定不适合投资买房。

土地的稀缺性决定了投资买房，还是那句老话，区域和地段。区域就是城市处于哪个大板块中，比如是在粤港澳、还是津京冀，还是环渤海。地段是指同一城市中，有些地段是不可复制的，唯一的，比如我们成都的春熙路。

之所以题主提出这个问题，就是过去这些房子的疯涨，让你形成了房价永远上涨的根深蒂固的观念而已，亦或许题主压根就没有仔细想想，完全是因为邻居、朋友投资买房的行为让你有潜意识的财富危机，然后不自觉跟风行为。

不建议在小县城投资买房，有以下几点理由供参考。

1、大环境不支撑投资买房。“房住不炒”这四个字是最高层的定调，而且当前对于此政策的执行相当到位，地方政府并没有阴奉阳违。就北京而言，今年以来很多虚高的楼盘已经下降了10%，就我所在的成都而言，房价一直处于有价无市，横向运行中。整个房地产市场现在只差最后一根稻草，只是咱们老百姓不知道这根稻草什么时间就落下，成为压跨房价的最后一个诱发因素。

2、小县城人口流动性较低，支柱产业较少，这会导致房地产在相对饱和的状态下，没有增量资金的入场。房子本身的变现能力较差，作为投资的商品没有流动性的话，那就不叫理性的投资。比如我老家，宣汉县常住人口25万，15万属于原著居民，10万属于流动性，这个十万完全是因为川东气田带来的流动性，目前已经趋于稳定，中国类似这样的小县城太多了，房价基本没有多大的上涨空间。

3、一二线城市被调控之后的溢出效应。要明白小县城房价上涨是因为大城市限购之后，资金的溢出效应，并未供求关系，那就存在一旦一二线城市放开或者放松政策，资金的回流会让小县城房价遭受灭顶之灾。

4、人口结构。目前中国人口结构来看，60、70年代的人基本上已经固定在某一城市，且都已经买房了，80、90年代的人是购房的主力，这部分人中大部分都已经有房，00年之后的人，压根就不考虑房产，请问，投资买房你的下一个接盘者在哪里？

综述，人口减少，城镇化进程一达60%的情况下，不管在什么城市，房地产已不是投资的最佳选择了。

溯源归一

关于小县城合不合适买房，那就看你是投资还是刚需，刚需问题不大，还要看哪个地方的小县城，比如浙江省的县城，就算浙江普通的欠发达县城，泰顺、文成、非常普通的县城，现在房价普遍都是15000-25000之间，为什么会这么高？跟国家金融政策，当地老百姓的价值观念有关系，地少人多，华侨落叶归根要买房，买涨不买跌，如果单纯投资，那就牵扯经济学了，国家也不希望猛涨猛跌，毕竟关系国计民生，希望房价回归居住本质上来

枫叶红古道

您所指的小县城我姑且认为是4县以下的城市。

必须考虑以下因素。

1.考虑所在城市是否具备投资价值。如果是一线或准一线城市，如北上广深或杭州，青岛，南京诸如此类的发达城市所属县城，未来会有一定程度的投资价值，有闲钱可以投资，但需要注意，最好不要全款，同时首付也不要过少，适当贷款是最合适的。

2.考虑自身财力如何，如果您的财力可以买2套以上的房产，则最好不要全部投入房产，因为国家的政策抑制不会给房地产行业带来过度的繁荣，房地产投机的盈利预期不要过高，而且占用资金太多，资金流动性太差。一定要适当的分散到理财，股票，指数基金，信托等产品中。

3.考虑自身是否有用钱的需求。比如近几年内，是否要做生意或做项目占用资金；孩子上学，老人生病，即家庭是否出现用钱的需求。如果需求大，则不建议购置房产。

以上，希望对楼主有帮助。

Steven1201

现在小县城已经不适合房地产的投资，原因如下。

1国家的方针政策，国家现在是要稳房价，不让房价出现大起大落。一般的小县城，除非出现像熊安那样的机会，否则现在在小县城投资房地产非常不合适。

2.未来房价的走势，除了国家的经济政治政策，资金面，主要还是取决于城市的发达程度，对于小县城来说发展的前景和速度，与一线城市以及二线城市都无法比较，所以在小县城投资房产的回报率非常有限。

purplend

你要是说起小县城买房来，关键还是自己适不适合买房子，一般来讲县城的房子呢，还是比较便宜的。我家住在县城边上，自己在家盖房子，也挺划算的，花个三十万盖个两层的小洋楼，在村里住，那是很美了，而且空间很大，不用贷款，不用月月还房贷，自己再买辆十万左右的小车开着，那是挺美的了。根据自己的条件来买房子，如果你是在县城工作的，上班族，具有长期稳定的工作，在事业单位里工作，工资待遇挺好的，单位里给交五险一金的那种工作，还是比较适合在县城里买房子。我有一个朋友，是我们村里的，他是2010年买的房子，和他老婆县城里住了五六年吧，然后说在那里生活不习惯，也没有朋友，天天下了班，就一家人堵在屋里，也没有娱乐，人际交往，朋友也少，领居都不认识，毕竟之前在村里住习惯了。后来，我朋友把房子卖掉，重新搬回村里住了。我感觉不管什么东西再好，适合自己的才是最好的！有人说现在买房子，是一种投资的渠道，但是我感觉现在中国的房价已经到了一个顶点了，现在县城的房子，都不好卖了，现在都搞活动。毕竟买房子很多老百姓还是承担不起这压力，很多人都成了房奴，月月还房贷，月月舍不得吃，舍不得穿。如果你现在没有结果，女朋友喜欢在城里居住，那么你就要考虑一下女方的意见，两个人商定一下，毕竟这关系着你的终身大事，结婚大事。如果手头里有闲钱，你是做生意的，你可以买房子来作为投资，把它出租出去，每个月来收取房租，像我长时间在外边打工的，一年两头在家里住不了多长时间，就没有必要买房子了，。根据自身的条件来选择买房子还是不买，这样是比较明智的选择了。这只是阐述我个人的一点观点，希望对大家带来帮助，如果有别的想法，可以给我留言，谢谢大家。

關鍵字: 炒房 财经 房价