房價上漲，因空置房太多，曹德旺建議削減房產投資

房價可能是中國居民最關注的問題之一了，特別是在二十多年裡房價一路上漲的背景下，現在市場上不管有房還是沒房的家庭都相當關注房價，有房家庭希望房價繼續上漲，無房家庭希望房價出現下跌。但房價走勢並不會因為個人意願出現變化，該上漲的時候會上漲，該下跌的時候還是會下跌，不過就現在樓市所表現出來的行情來看，未來一段時間裡市場上的房價很難出現大幅度上漲，更大概率上來看房價下跌的可能性反而更大。因為隨著市場逐漸冷靜，所有購房者都清楚意識到現階段的房地產已經進入到買方市場，樓市供應已經大大超過購房需求，如果沒有意外發生房價基本上不可能出現大幅度上漲。

從某種意義上來說，空置率居高不下才是房價不斷上漲的根本原因。以前二十多年裡房價之所以能不斷上漲，並不是因為市場上的房子不夠多，實際上開發商蓋的房子早就超過了購房者的需求，只不過因為這些蓋好的房子很多時候被炒房者所掌握，沒能很好的利用起來，造成大量空置浪費，虛假的供不應求關係推升房價。例如著名企業家曹德旺就曾對住房空置率做出批判，直言房屋造得再多，如果不能被充分利用起來，只是成為少數人囤積、炒作的工具，不僅推高了房價還會擠壓實體經濟發展空間。所以他也給出了自己的建議，認為要削減不應該、虛假的投資，不要投資那麼多房地產。雖然不知道這種辦法能否有效抑制房價，但有一點可以肯定的是，曹德旺的建議肯定會對實體經濟有促進作用，畢竟當房地產投資減少之後多餘出來的資金能流向實體行業。

大量住房空置沒被利用起來會推高房價，那麼最好的辦法其實就是讓這些房價流通到市場上，所以這也是最近幾年來市場呼籲出臺徵收空置稅和房產稅的原因。理論上，空置稅和房產稅的出臺的確能閒置房產流通到市場上，畢竟在現在的政策環境下，房價已經停止上漲了，那麼炒房者持有房產並就不可能獲得財產上的增值，如果還要為此付出額外成本肯定是不划算的，最後肯定會拋售手裡多餘房產，到時候房價很有可能會出現下跌。畢竟從國家公佈的數據來看，現在我國的人均住房面積已經達到了39平米，樓市購房需求已經很少了，炒房者想要賣掉這些空置房只有選擇降價才能順利出手，到時候房價肯定會出現較大幅度下跌。

全國有600多個城市，每個城市的具體情況都不一樣，因為就算房價會出現下跌，但也不是每一個城市的房價都會下跌，在一些人口不斷淨流入的城市房價就有可能出現上漲，因為這種城市將會迎來源源不斷的購房需求，例如西安、武漢。所以從這一點來看，如果剛需需要買房的話，那麼儘量選擇這些人口流入的城市，這樣才能保證買房之後房子不會因為房價下跌而貶值。從這一點來看，房價下跌反而不如房價上漲時候好，至少在房價上漲的時候剛需不管在哪買房都不會為房產貶值而煩惱。