德约科维奇Novak

2019下半年，房地产调控转向供需端，房企“银根”被收紧，开发商傻了眼，为了加速回笼资金，纷纷打折促销，房价看起来貌似降了，为什么购房者还是笑不出来呢？

一、房价真的降了吗

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2019年9月，百城新建住宅均价15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅已连续11个月运行在0.4%以内，同比上涨3.56%，涨幅连续11个月收窄，整体价格表现平稳。累计来看，2019年1-9月百城住宅价格累计上涨2.54%，涨幅较去年同期收窄1.51个百分点，今年以来各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄，其中三季度价格累计上涨1.08%，较去年同期收窄0.3个百分点。

从数据可以看出，截止2019年9月，从整体来看，房价并没有下跌，只是上涨的速度变慢了而已。当然，在“房住不炒”和“因城施策”的双重调控下，各地楼市分化明显，房价的上涨或下跌并不能一概而论，分城市等级来看，一二线城市房价涨幅收窄，三四线城市房价上涨、下跌和停滞并存。

二、房企为什么会傻眼了

7月30日会议提出，“不再以房地产作为短期刺激经济的手段”，再次表明了高层坚持“房住不炒”的决心，2019年8月，楼市调控从销售端转向了供需端，房企的钱袋子被卡紧，开发商日子难过了。了解房地产的朋友都知道，房企拿地建房的资金大部分来源于外部融资信贷，比如银行贷款、企业债券等，部分开发商负债率高达70%，但如今融资的来源被卡紧，为了防止资金链断裂，开发商纷纷降价促销，如恒大、碧桂园等知名龙头企业，牵头打折销售，恒大旗下部分楼盘折扣高达7折，开发商为了“活下来”也是拼了。

同时，这也是房地产市场优胜劣汰的必经过程，有数据显示，截止到2019年8月，宣布破产的房地产企业超过了310家。其实早在2008年金融危机时候就有机会这么做了，当时为了刺激经济发展，错失了调整房地产的机会，如今高层已经意识到依赖房地产拉动经济增长的老路行不通了，为了国民经济健康平稳发展，让更多的资金转向实体经济，收紧房企“银根”是必须的，只有这样做，才能让资金由虚向实。而那些不良负债率高、资质不良的房企必将会在这次调整中被淘汰，这对于优化房地产市场环境也是一件好事。

三、购房者为何笑不出来

既然房价涨幅收窄，开发商也在打折促销，为什么购房者还是笑不出来？小黑认为，是因为房价依然居高不下，居民收入跟不上房价，这里用房价收入比来分析一下。

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。9月最新房价收入比显示，在重点监测的100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。这意味着，在国内大部分城市，一个平均收入的城镇居民家庭需要10-20年时间的收入才能买得起一套房，假如一个人25岁买房，20年还清房贷已经45岁了，这套房子才真正属于他自己，更何况还有城市房价收入比在20以上，或许购房者要年满60岁退休之际，才能真正拥有一套房。

综上所述，房价在严厉的楼市调控下，涨幅的确已经收窄，房价基本稳定下来，而针对开发商融资端的调控也正在进行中，但是房价已经涨得太高，短期内还难以下跌，只有继续坚持“房住不炒”，等房子真正回归居住属性，房价实现软着陆，购房者才能真正的笑出来。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

文说楼市

这个问题可以很好的借鉴一下日本的房市泡沫你就会发现现在国家一直在插手调控房价的原因了

首先也就是已经买房的人，不管房价降到什么程度，已经购买过的人每月的房贷还是那么多跑不了的，原因是一旦停供购房者将会被银行起诉，首先回收你名下的房产进行拍卖，如果不够还银行的债将会有牢狱之灾，将来出狱以后也要赚钱还欠下银行的债而且讲列入失信名单，将来出行也就是困难，再者谁买房子都希望上涨，还会出现打砸售楼处聚众游街，扰乱社会治安，而且闹事者众多一旦全部逮捕只会惹出更大的乱子，所以房价降了对于购房者肯定是没法笑出来的

其次，房价下降没有购房的人幸灾乐祸，庆幸自己没有买房子，但是有句话叫做乐极生悲，房价大跌从而引起经济崩溃，虽然这样说有些人不懂，但是整个的经济体系里房地产占了举足轻重的位置，一旦发生体系蹦乱首先遭殃的就是我们老百姓，所有人里面有很大一部分面临着事业，具体的里面因为什么失业我也只是略知一二，大部分知识也是从日本房市泡沫看过来的，日本因为房市泡沫经济直接倒退20年，所以参考日本这个前车之鉴，国家一直加大力度调控房价，不能涨的太厉害也不能降得太凶猛在可掌控阶段，所以这也是一旦房价下降很多没有买房的人也开心不起来的理由

仅为个人见解，不足之处还望补充

含蓄的汉子

房价是降了，可是房贷却高了，贷70万，我要还79万的利息。我买一套房，却赔进去一套房。我傻逼吗。

随风而逝56873

首先，房价降了，这房价降低多少才算降，上涨1000下跌100算降了吗？！目前很多朋友都在抱怨这个，放眼这几年的房价走势，这样的下跌对于购房者来说是没有实际意义的，至于房企傻不傻，我不觉得，反正我认为是更聪明、更理性一些。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。住房，住房，房子的根本属性就是“住”，根据这一定论，结合当前调控政策来看，应该是政府之手和市场之手在共同发挥作用，相信在未来一段时间全国的房地产市场仍将保持平稳，难以再现大起大落，全国市场降温形势仍将继续，而那些前期涨势凶猛的城市在“因城施策，一城一策”灵活调控下，也止涨回稳，甚至小有下跌。

调控房地产主要是通过“稳地价、稳房价、稳预期”，来实现平稳健康发展的目标。目前针对房企融资的监管政策不断收紧，房企对市场预期逐渐放低，拿地逐渐回归理性，另一方面限购、限贷和限售等政策，虽然极少数城市有所放松，但全国范围来看并没有大的调整，依然偏严，居民呢，对房价的预期有所改变，投机性和投资性的购房需求在减少，今年上半年商品房销售面积累计增速只有-1.8％。

因此，我们清楚地看到房地产市场的大环境降温已是事实，但房价大落或者大涨的情况都不会出现，那些让购房者半夜笑醒的房价也不可能出现。目前的房价降幅相对较为有限，虽然算不上好消息，但至少对购房者有个心理预期吧。

森林驴

房价再降，房企再傻，价格也只不过是控制在一定的范围，国家宏观调控也得照顾房地产企业啊，不可能让人家亏血本吧？以海南海口来说，目前的新房的房价再17300，就算偏远一点的也在一万一到一万二之间，二手房只要是05年往后的房价都要一万三往上，稍微老点的房子，单价也在一万一到一万二之间，加上海口这边的消费高，收入低，买一套房也不是简单的事啊，你让购房者怎么笑得不来？

森10785860

房价真的降了，不好卖了，刚刚售楼部又给我打电话说出了两栋毛坯房，本来是卖精装房的，现在改毛坯了，因为真的不好卖了

没有什么事可以跟我说

2019年4月以后，随着政策的不断收紧，全国新建商品房均价开始缓慢上涨，慢到涨幅可以忽略不计。政策的收紧不但带来了房价的上涨乏力同样也带来了房企的大面积破产。可以说2019年对于房地产行业的发展有着秩序重建的作用。

2019年黄金周之后，原计划的金九未能出现，银十也没能迎来利好的开头。所以黄金周之后的楼市开发商应该会迎合市场来一波降价的促销的活动。由此带来的大范围折扣优惠竞争应该是最后一个季度楼市当中最常见的戏码。面对降价促销房企也是表示无奈，因为政策调控收的确实很紧，收紧了的调控政策对于市场来说并不存在利好，房企也只有以不变应万变。只不过，纵使房价优惠下调，房企情绪不高，购房者也没能在降价的环境当中真正的笑出声来。甚至还有一些郁郁寡欢和惆怅。

2019年初，持续了近一年的房贷利率上涨政策有所下调，但是仅仅几个月后各地又开始陆续上调贷款利率。通过贷款利率的上调直接抑制购房者的购房需求似乎成为了楼市调控最直接也最干净利落的调控方式。但这也恰恰给购房者带来了负面的情绪，因为不论是刚需的首套还是改善的二套，又或者是投资的多套房房贷利率的上涨和调控对房价的抑制，都让房价在现阶段失去了快速上涨或者肉眼可见的房屋升值。这就是房价下降了，房企傻了，购房者也没能笑出来的原因所在。

当前的楼市调控政策意在稳定楼市，不论是开发商一侧还是购房者一侧都进行了强有力的限制。因此在两头限的局面之下没有人会为了房价的变化而高兴的起来。尤其是购房者一侧不论是买房还是卖房都失去了房价持续增长时利好的心情。不过，政策的调控也有周期性，这一周期过去之后又会是开发商也笑，购房者也笑了。

房产老J

若诱你买房，你能信几招？

买房保值，不是房子保值，而是有价值的地段保值！

现在你买的地段能保值吗？如果连房子都卖不出去，你的地段肯定是不保值的！等着增值、拆迁做梦吧！近两年买的房子为什么卖不出去？第一个原因是：地段好的房子早已被炒没了！请记住炒没了！………所以房企不断地制造所谓有价值的地段、塑造价值观，如学区房、养老房、旅游房、公寓房等等………如果地段实在不好就和你的生活挂钩，如：捆绑户口，有的城市为了吸干你的存款，已经开放户籍；捆绑社保、医保，向你灌输优质医疗资源；捆绑婚姻，向你灌输没房娶不到老婆，没房丈母娘不同意结婚；捆绑人生，灌输这代甘愿做牛马是为了下一代；捆绑孩子上学，向你灌输优质学校资源；不谈现实，向你灌输先买房的都赚多少多少倍………真所谓是五花八门、无奇不有。第二个原因是：把大多数买房人的，辛辛苦苦积攒了几十年的，存款给抽干了！如此房企又怎么办呢？所以现在要获得你的钱财唯一的办法就是：让你花未来钱，请记住花未来钱！……用各种手段诱你贷款买房，如低首付、无首付、以及上面所讲的等等………其实上班族只要贷款买房，你的生活和青春就会像驴一样被彻底套牢了，让你每时每刻、每天每月都得想着还贷，这时你最怕的就是下岗，最怕的就是家人得病，搞得你孩子不能上好学校，生二胎得憋着，一旦下岗你就得到处借钱还贷，为此让你吸干亲情，抽干友情，什么赡养老人，勒紧裤带吧，你得省吃俭用为房企银行交钱还贷！还贷！………

旋风9005

朋友们好！

房价确实现在有所调整，但是价格调整也是有限的，现在好多房企业绩仍然还是比较亮眼的，也没有傻，现在房价下降的不多，因此购房者可能还是笑不出来的。

现在房产价格调整有限

现在房产价格调整是有限的。这几年来房价确实有所调整，但是说实话，现在的房价调整也是比较有限的，可以说好多城市的房价降低的幅度也不算大。

下图是北京最近三年的房价走势图，现在北京二手房价格是65509元/平方米，北京新房价格是49745元/平方米。

从下面图中可以看出来，北京房价这几年可以说是呈现出来一个盘整的态势，但是也能够看出来，北京二手房价可以说调整空间真的是不算大，最近几个月北京二手房甚至开始有上涨的迹象。

而从北京新房价格来看，北京新房价格波动更大一些。但是从北京这三年新房价格来看，可以说也就是调整的态势，也没有出现较大的下滑。

北京市的房产走势可能只是一个缩影，全国各地的房价走势可能会有差别，但是实际上各个城市的调整幅度也是比较有限的。

房企效益良好

2019年上半年，可以说房产企业业绩还是相当不错的。几家大型房产企业业绩都比上年同期有所增长。

碧桂园公司业绩比上半年同期大幅度增长，2019年上半年，碧桂园实现收入约2020.1亿元，同比增长53.2%。上半年实现净利润230.6亿元，同比增长41.3%。

万科公司上半年业绩也比上年指标有所上涨。万科2019年上半年营业收入为1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属母公司净利润118.4亿元，同比增长29.8%。

绿地控股业绩也是比上年同期有所增长。2019年上半年，绿地控股集团营业收入实现2014亿元，同比增长28%；利润总额166亿元，同比增长42%；

前几名中，恒大上半年收入有所下滑。2019年上半年，恒大实现营业收入为2269.76亿元，相比去年同期的3003.48下降24.43%。利润为270.6亿元，相比去年同期的530.26亿元下降48.97%。

可以看出来，主要的几家大型房产企业中，碧桂园，万科，绿地控股等都实现了收入利润双双增长的态势，只有恒大比上年同期业绩有所下滑，但是利润仍然是比较好的。

因此，从2019年上半年房产企业的经营业绩来看，多数都实现了增长，可以说房产企业现在日子还是比较好过的。

综上所述，现在的房价确实有所调整，但是各地的房价可以说调整的幅度并不是太大，而且2019年上半年房产企业普遍业绩还是有所增长的，可以说效益还是比较好。因此，购房者也还是有点笑不出来的。

睿思天下

买家而言，喜欢买涨不买跌，总是希望能等到房价最低的那一天，结果反而事与愿违。就现状来看，各大一二线城市一手二手倒挂严重，二手容易买，但价格未必低，一手价格低，往往供不应求。其实无论买房卖房，找几个资深的经纪人好好聊聊，听取一下他们的建议，切记盲目的听信自己的朋友。

關鍵字: 房产 购房者 房价