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合肥即将迎来一次开盘高峰！
今天，合肥6盘齐备案，多个限价盘将入市。金宇天地城1.15万/㎡、中建开元御湖1.38万/㎡、翡翠江来1.46万/㎡！合肥又将迎来一次开盘高峰！
图片来源合肥发改委
临近年底，房企集中入市跑量，然而市场的表现却差强人意，成交数据量价齐降。具体成交数据又是如何呢？我们一起来回顾下：
一、上周合肥卖了366套房，成交均价1.57万/㎡，楼市低迷
1.上周合肥成交366套房
合肥新房成交套数
据金刚石数据显示，合肥第45周，合肥共成交新房366套，相比上周的416套，成交量出现下跌。
从上述数据来看，合肥楼市上个月尚有起色，从第42周的351套，到41周的400套，再到上周的416套，但11月开头却仍是低开。
2、成交均价15794元/㎡
合肥新房成交均价
据金刚石数据显示，合肥第45周新房的成交价格是157941元/㎡，相比第44周来看，房价有了比较大幅度的回落，幅度为1199元/㎡。
3、成交面积4.2万㎡ 相较上周下降0.5万㎡
合肥新房成交面积
据金刚石数据显示，合肥第42周新房的成交面积是4.2万㎡，相比第41周下降了0.5万㎡。
成交面积与成交套数成正比，卖的套数越多，成交面积越大。这周少卖了50套，一定程度上就注定了面积自然不会涨到哪里去。
4、成交总额6.1亿 相比上周少卖1.2亿
合肥新房成交总额
根据金刚石数据显示，第45周，合肥成交总额为6.69亿元，相比上周的8亿元，成交总额方面少卖了1.4亿元。
从此次统计的数据来看，无论从成交套数、成交均价亦或是成交面积、总额来看，合肥楼市相比于上周又呈现小幅回落，合肥楼市再度进入下行通道。
二、滨湖1.88万/㎡、高新1.72万/㎡，新站成交量稳居首位
看完合肥整体数据，下面再来具体看下合肥各区的成交数据：
1、滨湖房价破1.8万/㎡、高新房价1.72万/㎡
合肥各区新房成交均价
据金刚石数据显示，合肥第45周，合肥各区新房的成交均价出现了下降，2万+的成交价格绝迹，其中政务区因为只有一套成交，价格被拉低不足万元。
滨湖、包河、庐阳等区域都出现了不同程度的下降，其中滨湖也从之前的1.95万/㎡降到了本周的1.88万/㎡。
不过，高新区的成交价格出现了上涨，从此前高新的成交价基本在1.5-1.6万/㎡水平，而这周成交均价突破1.7万/㎡大关。
2、新站区成交量遥遥领先
合肥各区成交套数
虽然合肥楼市成交量一般，政务1套、经开17套、蜀山分别13套……但作为刚需主阵地的新站成交量依旧遥遥领先，保持高位，上周共计成交了112套。
滨湖区上周成交77套，位居合肥九区成交套数第二位，从侧面可以看出，尽管楼市下行，滨湖依旧具有潜在的购买优势，购房者对于滨湖预期较好。
三、合肥45周最火楼盘出炉，禹洲中央城再等榜首
上周哪个楼盘最火？最受购房者关注呢？
1、成交套数TOP10：禹洲再等榜首
成交套数排行榜
据金刚石数据显示，合肥第45周卖的最好的楼盘是新站禹洲中央城，卖了49套，碧桂园时代倾城也是销量不俗，卖了33套。
禹洲中央城无疑是新站商业配套最为丰富的项目，卖得好情理之中。
2、成交均价TOP10：融创排首位
成交均价排行榜
根据金刚石数据显示，合肥第45周，成交均价前三位自于政务和滨湖区；政务区高端改善盘融创信达政务壹号以2.9万/㎡的价格荣登榜首。
其次是置地双玺和葛洲坝中国府，分别以成交均价2.96万/㎡、2.89万/㎡紧随其后。
置地在在合肥打造的项目基本都是片区标杆，认可度比较高，先前开盘的时候购房者都是持全款去抢，卖得好并不奇怪。
另外，从榜单中我们还可以发现，合肥的豪宅多集中在政务、庐阳、高新、滨湖等区域，成交价多在2万+/㎡以上。
3.成交总额TOP10：禹洲、碧桂园位列前三
成交总额排行榜
根据金刚石数据显示，合肥第42周成交总额榜单中，前三名分别是禹洲中央城、碧桂园中堂、时代倾城。
其中，值得一提的是，碧桂园有两个项目荣登排行榜前3名，这主要得益于启动分销，加上项目释放优惠力度大，性价比比较高。
4、成交面积TOP10：禹洲中央城居榜首
成交面积排行榜
根据金刚石数据显示，合肥第45周成交总额榜单中，前三名分别是禹洲中央城、时代倾城、碧桂园中堂。
四、11月，合肥楼市双11月促销开场
11月，合肥楼市再开发商的促销声中开场。接下来，合肥楼市会怎么走？是继续延续寒意还是触底反弹？
1、降价促销战或愈发激烈
双十一无疑成为了房企降价促销很好的噱头，降价促销战也正式打响。
图源网络
因此，接下来的日子，降价会是合肥楼市的主旋律，不过成交量或在这波促销浪潮中有一定的提升。
2、降价促销，买房应该怎么选呢？
降价无疑是买房的好时机，但是购房者也要擦亮慧眼。要知道，年末买房可不是降价多就越值得买。
①原来高首付、现在比例要求降低的房子值得入手
如果是自住，现在就是最好的机会，这种房子一般性价比高，平时买不到，现在也可拼一把。
②正常优惠力度可以入手
如果想买此前没有优惠，现在释放优惠也是可以考虑的，毕竟这时候是入市算是低位入市。
③骨折式降价需谨慎
对于一些骨折式降价的楼盘需要谨慎，因为大幅降价有可能意味着开发商质量简配，对未来的交付品质产生一定的影响。
（文章数据来源金刚石）
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