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11月的合肥樓市，在限價嚴格的情況下，能不按套路出牌的，也只有省府即將首開的那些純新盤了！
11月的合肥樓市，在限價嚴格的情況下，能不按套路出牌的，也只有省府即將首開的那些純新盤了！
據瞭解，除恆基旭輝·鉑悅天匯外，融創·濱湖印、華宇錦繡首璽、禹洲綠城·蘭園的價格基本已經確定，濱湖的房價格局要變~
一、省府綠城最高賣到3萬+/㎡、融創高層放風2.6萬/㎡，濱湖房價格局要變？
1.省府綠城具體價格細節曝光，最高賣到3萬+/㎡
隨著時間的推進，距離禹洲綠城·蘭園的首開時間近了。據瞭解，項目預計11月20日左右首開，推出3棟高層和3棟洋房。
圖源 網絡
而項目的價格細節也已經被曝出，其中首開樓棟G2#、G3#樓均價2.5萬/㎡；G1#樓均價2.35萬/㎡；洋房均價2.9萬-3萬/㎡。
項目具體首開樓棟
我們都知道，濱湖高層毛坯最高限價1.9萬/㎡，精裝修最高5000元/㎡，總體均價高達2.4萬/㎡。據知情人透露，蘭園的高層價格基本上頂著最高限價賣的，部分樓層賣到2.5萬/㎡，靠近高架等不利因素的樓棟，價格要低些。
不過項目還沒有備案，具體的價格細節還要等官方公佈，但據置業顧問透露，5000元/㎡的裝修費已經確認了，我們這個標準是很高的。
2.融創·濱湖印高層放風價2.6萬/㎡左右
據瞭解，融創·濱湖印在本月中旬也將首開，推出1棟小高層和一棟洋房，其中，高層放風價2.6萬/㎡，洋房也賣到了3萬+/㎡。
融創濱湖印沙盤
據瞭解，融創·濱湖印與萬科時代之光一路之隔，二手房已經賣到2.5萬/㎡，周邊還有碧桂園中堂、招商雍華府、新城大都會、金茂悅等盤，高層價格清一色在2.2萬/㎡。
而相比周邊的樓盤，融創的地價更高，未來入市價註定要高於2.2萬/㎡；另外，融創在政務廬陽等區域都在締造房價制高點，那麼在濱湖省府，未來入市價頂著區域最高限價。
二、省府純新盤精裝5000元/㎡？合肥樓市格局……
眾所周知，合肥的限價嚴格，比如高新毛坯高層1.53萬/㎡，濱湖毛坯高層1.9萬/㎡，那為什麼濱湖印和蘭園的價格可以達到2.2萬+/㎡呢？
1.蘭園、濱湖印備案價結構全解！
我們都知道，濱湖高層最高限價1.9萬/㎡;小高層溢價2000元/㎡，最高限價2.1萬/㎡，再加上最高5000元/㎡的精裝修，融創18層小高層放風價2.6萬/㎡也在合肥限價範圍內；
蘭園高層毛坯1.9萬/㎡+5000元/㎡裝修費，均價2.4萬/㎡，部分樓棟價格較高，最終“賬面”的均價也不會突破區域最高限價。
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而從濱湖印和蘭園所曝出的價格來看，釋放了兩重信號：
1、房價被調控還在狠狠的限制，想突破或者漲價可能性很低，原本放風價高層3萬+/㎡的些樓盤，仍然要嚴格執行限價標準。
2、合肥房價新上市樓盤，即使被嚴格限價，但最終備案價還是很高的，都是奔著區域天花板，依然會拉昇購房成本。
2.合肥樓市格局或迎新改變！
濱湖印和蘭園的價格最終定錘，對於區域和整個合肥樓市都有著很大的影響：
對於省府樓市來說，省府板塊前期在售的高層均價基本都在2.2萬/㎡，而無論是蘭園還是濱湖印，都使得省府價格階梯進一步上漲，買房成本也在逐步增加。對於區域內其他開發商來說，以後備案也一定會往前衝。
對於即將入市拍賣的2019-06號地塊的入市價也會有些積極的促進作用，提高參拍房企對於該區域樓市的未來預期，對於樓市回暖也有一定的促進作用。
省府地塊出讓信息
對於其它區的樓盤來說，有個“排頭兵”“風向標”，其他樓盤也可能會跟隨，弄不好這會成為輪動整個合肥樓市的一塊骨牌，給樓市傳來積極的信號~
對於購房者來說，新樓盤的入市價越來越高，買房成本也在不斷增加，所以，遇到低價盤，能早買絕對要趁早。
對於改善客戶來說，買的舒心，住的舒服，價格貴一點也是值得的！
三、省府融創、綠城、旭輝集體開撕，買房人……
據瞭解，在11月份，省府的一眾高端盤終於要開賣了！買房人應該怎麼選呢？
01.融創·濱湖印即將首開！
融創·濱湖印將打造繼融創·壹號院後，融創在合肥的第二個TOP系產品，是直奔著“豪宅”的標準去的。
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對比政務區的政務壹號院和信達政務壹號的高端改善品質，再加上融創秀場就在旁邊，小編對於買房者的建議只有一句話：終極改善，盤它！
2.禹洲綠城·蘭園位處省府中軸，中下旬首開
相比於融創，蘭園的地理位置要更好些，地處省府中軸，距離省政府僅1.2公里左右，未來可以享受的優質配套不言而喻。
項目沙盤
另外，項目所在板塊未來有多條地鐵穿行，交通便利；項目南北均有商業規劃，商業氛圍濃厚，休閒娛樂也更方便。
且項目的高層價格相比融創要低些，對於一些剛改人群來說，是一個很好的選擇。
3.錦繡首璽100㎡戶型優勢大
錦繡首璽預計中下旬首開，推出2棟高層房源，項目的優勢主要有兩點：一是100㎡高層戶型，這也是即將首開樓盤中，戶型最小的，也是踮一踮腳置業省府板塊的好機會；二是距離地鐵1號線會展中心站約820米，交通便利。
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而且，該項目與融創·濱湖印僅一路之隔，距離融創秀場也非常近，旁邊還有新城合肥大都會、碧桂園中堂等高端盤，後期項目居住氛圍濃厚，合肥實驗學校濱湖校區距離項目也僅2個路口，教育氛圍也很濃厚，對於想置業濱湖的剛需、剛改來說，可以考慮。
4.恆基旭輝鉑悅天匯正在預約登記中
恆基旭輝鉑悅天匯作為旭輝旗下TOP鉑悅系的產品，定位高端改善，在恆基兆業的加持下，項目值得期待。
項目鳥瞰圖
但該項目和融創等樓盤相比非常低調，且進展較慢，目前正在預約登記中，具體首開時間、樓棟等都未確定。
結語：買濱湖，買的不僅是房子，買的也是未來。對比品牌、產品等，選擇最適合自己的房子，才是最重要的。
來源：第一樓市APP平臺,更多詳情請下載第一樓市APP
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