“地產+基金”模式能否帶領房企走出困境？

來源丨地產資管網（ID：thefutureX）

10月，易商紅木成功登陸港交所和普洛斯成功參與招商局集團的混改，這顯現了資本市場對物流地產的前景的一致看好；遠洋資本不斷擴大對醫藥大健康領域的佈局，這體現了房地產公司對跨界投資的加碼；而越秀房地產基金孵化項目的首秀，表明不少企業開啟“地產+基金”模式，進行地產的金融化，以此對抗流動性風險。越來越多的商業地產要求自持，而無法立刻出售表現，而採取“地產+基金”模式，可以將境內外的私募、公募基金合理組合，就能在項目不同階段退出。這將幫助房企快速回籠資金，再將資金投入到新項目的開發中去，實現快速擴張和發展。

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新金融聲音榜

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10月新金融大事記

歌斐資產紅樹林CEO馬暉洪成為SBAI亞太區委員會委員

10月3日，另類投資標準委員會（SBAI）正式宣佈新的亞太地區委員會任命，歌斐資產紅樹林CEO馬暉洪（William Ma）與CQS的執行董事Brian Pohli成為了其新增的兩名委員會成員! 馬暉洪表示，諾亞財富會以此作為基金運營全新的起點，面向未來，為投資者創造長期超額收益。

物流地產企業ESR港股上市

11月1日，ESR（易商紅木）正式登陸港交所，股票代碼1821。發行價為每股16.8港元，募資總額超過126億港元。這是香港今年以來第二大IPO。ESR是專注亞太地區的最大物流地產平臺，業務遍及中國、日本、韓國、新加坡、澳大利亞和印度。截至2019年6月30日，ESR旗下項目的建築面積已超過1530萬平方米，資產管理規模逾200億美元。

投中2019年有限合夥人榜單發佈 紅杉中國、鼎暉投資登頂

10月22日，投中信息正式發佈投中2019年有限合夥人榜單。本次，投中信息重磅發佈了最受關注榜單及有限合夥人系列榜單，分別從不同維度對中國私募股權領域投資機構進行評選。紅杉中國和鼎暉投資分別獲得最受LP關注的VC和PE投資機構；前海母基金和深圳市引導基金問鼎最受GP關注的母基金和政府引導基金榜單。

遠洋集團融合構建大健康產業生態圈

日前，遠洋資本與保險機構共同發起愛爾眼科併購基金，是遠洋集團從資本端佈局大健康生態圈的又一力作。遠洋資本在2017年正式切入大健康賽道以來，已經在不足兩年時間內實現了婦兒、產康、醫美、眼科、影像等垂直領域的投資佈局。投資了包括美中宜和、杏林護理、銳視康、聯合麗格、愛爾眼科在內的多家公司。遠洋資本通過“集中+攀溯+賦能”的投資邏輯，已經有效地構築健康生態圈。

普洛斯戰略入股招商資本 持股比例50%

10月11日，招商局集團與普洛斯在深圳簽署投資協議，普洛斯向招商局集團全資子公司招商局資本投資有限責任公司進行增資。增資完成後，招商局集團與普洛斯對招商資本的持股比例均為50%。招商局資本為發改委第四批混改試點企業，此次增資交易是招商局為落實中央國有企業混合所有制改革政策而做出的重要戰略佈局。

越秀PE孵化基金首個商業項目悅匯城首秀

悅匯城的前身是位於廣州市荔灣區西灣路的財富天地廣場。2007年，越秀地產以17億元的價格拿下該地塊，後來打造成囊括商貿城、寫字樓及財富公館三大物業的商業項目。悅匯城是越秀產業基金的第一個項目，目前進行到升級改造的步驟。據介紹，該項目定於2020年10月1日前開業，改造費用約為10億元。

華人文化聯手中信資本認購曼城俱樂部母公司13%股份

10月1日，華人文化與中信資本控股有限公司出資4億美元收購曼城俱樂部母公司城市足球集團13%的股份。這是中英文化體育領域一項重要的合作。此次交易的股份是城市足球集團原單一股東阿布扎比財團（ADUG）持有股份之外所增發的新股。

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新金融媒體影響力分解圖

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10月新金融熱詞榜

地產行業已經從地產增量開發時代轉變為不動產存量管理時代。不動產的良好保值性和穩定的現金流，使其仍是金融工具底層資產的首選，公募REITS和房地產私募股權基金推出在即，將可以大大緩解地產行業的融資募資壓力，更能盤活我國龐大的不動產存量市場。充分利用一些地產的金融化工具，地產企業不僅可以實現去槓桿，將資產和負債同時出表，降低資產負債率，提高利潤率；更可以在項目全過程中保持資金流動性，實現進一步的擴張。地產金融化或許是地產企業走出困境的方式。

大會詳細議程

峰會組織結構

主辦單位：睿和智庫、萬商俱樂部

學術支持：中國科大國際金融研究院

行業協辦組織：

協辦企業：深圳市創新投資集團、遠洋集團、佳兆業集團、金元證券、遠洋資本、晨曦資本、城家公寓、邦舍公寓、方隅FUNLIVE、匠人科技、鍇瑞辦公、納什空間、中海OFFICEZIP、零秒空間、浩瀚正盛集團、鑫苑商管、坤鼎集團、華熙LIVE528、華熙LIVE魚洞、景瑞物業、大悅春風裡

行業支持單位：CCUI漢商學院、明源地產研究院

承辦單位：厚璞睿豐公關、萬商俱樂部深圳分部

官方自媒體主辦：《地產資管網》、《萬商俱樂部》官方自媒體

特約財經媒體：21世紀經濟報道、經濟觀察報、界面新聞、雲掌財經、財經時報、雪球

特邀財經自媒體：

特邀行業媒體：中國房地產報、贏商網、搜狐焦點、房掌櫃、安家融媒、城市更新網

特邀視頻直播媒體：房天下、鳳凰網、安居客

特邀主流新媒體：新浪微博

支持媒體：新華網、人民網、中新網、騰訊網、優採、網易房產、中華網地產、房訊網、建築檔案、金融界、藍鯨財經、和訊網、proptech研習社、邁點網、資產界、一點資訊、中國創新網、長城網財經、大眾新聞網、華西都市報、海南特區報、華中商業地產俱樂部、慧聰商業、經濟網日報、港澳在線、參考經濟網、每日經濟、海峽都報、中國創投、中新網、百家時訊、深圳熱線、中國貿易新聞、金投網、新廣網、華材網、中華企訊網、市場信息網、環球企業網

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