在武汉，1年时间，能改变什么？
他可以彻底重组城市骨架
二环变内环，郊区变风口，外地变郊区
……
这是“基建狂魔”送给武汉最大的红利
让武汉楼市充满魔幻色彩
也滋养一大批“躺赢楼盘”
他什么都没做啊，人在炕上躺，饼从天上降
不偏不倚还正砸他嘴里
于是，3万房价的社区里，享受着8000的生活
就成为武汉人民买房的日常
图源网络
今天哥微操的楼盘
也是一个典型“老天爷赏饭吃”楼盘
新一环、面湖、半岛......
但开发商觉得还不够
然后一顿操作猛如虎
这才是享受“基建狂魔”红利的正确姿势
01
差不多整整3年前，这个盘首次面市，就担当武汉楼市火爆程度的温度计。
为啥这么说呢？
2016年10月首开，这是武汉启动限购，第2个入市的项目。
结果当天直接日光，证明武汉当时上窜的势头，已不是简单限购能压制。
随后2年，这楼盘生于火爆，活得随机。
经常毫无征兆，突然嗷~一嗓子开盘，然后四开四罄，次次日光。
实拍图
今年7月，他又突然冷不丁开盘，然后迅速卖光。
时至今日，市场一度以为，他已经封盘。
竞品天天说他没货，逼的开发商都想再开一次发布会——我还没躺呢，当我不存在啊？
其实这个总规模百万方的超级大盘，后续还有一半未出炉。
那么问题来了，她这么低调且随机，是怎么高调热销呢？
除了无可阻挡的大行情，这项目外部资源非常显赫——
稀缺的主城区+半岛滨湖，获得市场认可。
实景图
汉阳墨水湖公园是武汉主城区面积第二大湖泊，陆地部分绿化率高达84%，作为城市中央公园及汉阳核心公园，水域面积330公顷，总面积411公顷，相当于8个解放公园。
虽然“墨水湖领事馆区”迟迟不落地，但2015年汉阳扭头把湖沿线生态绿地打造，作为城中湖迭代的主要抓手。
沿湖呈三角分布3座景观台，营造都市沙龙园、水岸生活园等5处特色园区。
实景图
这个项目呢，环抱一线滨湖距离接近3公里！
向内湖衍生的半岛地貌，甚至完全置身于墨水湖公园中，于是2/3的墨水湖景观修建在她周围。
实景图
占据板块唯一正南观湖的一线私家岛湾，再加开发商倾心打造产品，热销内外因皆具。
这个项目就是钰龙旭辉半岛。
02
在顺利实现多次热销后，旭辉半岛进入“贤者时间”，今年7月那次开盘，虽然当天去化也有8成以上，但整体在市场没有很大音量。
也就是说，有足足1年时间，旭辉半岛很沉默。
但对武汉这种基建狂魔来说，1年却足够彻底重组城市框架。
在杨泗港大桥通车后，鹦鹉洲过江通道，即将担当城市新内环通道。
也就是说，旭辉半岛“沉默”1年，完全可以继续躺赢城市红利，甚至等来更好的“区位格局”。
在这个大背景下，她顺势推出全新产品K4地块——
回归，以新内环的名义。
项目示意图
整个旭辉半岛的格局中，K4区域最贴近新一环线。
项目区位示意图
作为整个项目交通最便利板块，从K4出行300米即可入鹦鹉洲通道高架，距离4号线十里铺站只有800米距离。
途径芳草路和百灵路，可直达环线/汉阳大道，百灵路也可通往汉阳主干道墨水湖北路，也就是武汉二环线分界线，然后快速分流武汉三镇。
实拍图
通过月湖桥/知音桥，到达武广商圈约8公里，通过鹦鹉洲大桥直达中南/光谷商圈，距离约22公里，快速路驱车时间约30分钟。（数据源自百度地图）
也就是说，旭辉半岛等了一年，摇身一变成“内环百万方滨湖大盘”。
我们再次见证武汉“基建狂魔”的魔幻力。
03
在这一年里，旭辉半岛同样做了件很重要的事
——兑现湖滨人居的承诺。
总占地面积约40万方，总建筑面积约100万方的旭辉半岛，共分8个地块分期开发。
项目目前已经开发四期，且一期已经于2018年交付，二期也即将于今年分批交付。
而已经交付的园区，是这样——
项目实景图
无论园林景观，还是建筑体呈现，都没有辜负滨湖环绕赋予的土地天赋。
依湖而建的人居场域，充分呈现出稀缺生态资源应该表达的美好。
项目实景图
但是，旭辉半岛并不想安静的做一个“湖景房”，他有更大的野心。
纯粹卖资源，卖新内环的“人设”，旭辉半岛的价值上限就是汉阳内环+墨水湖，但旭辉的野心是“湖居品质生活圈”。
项目实景图
武汉的高级社区，华侨城，武汉天地，御湖世家，多少都占据稀缺自然资源，或长江或沙湖或东湖，但这些项目的成功，又绝不仅仅“卖资源”。
他们透过欢乐谷、新天地、汉街等等“城市功能区”的开发+运营，变成城市级IP目的地，彻底改变土地传统属性，重生板块城市价值。
客观地说，墨水湖，汤逊湖包括金银湖，虽然生态很好，但属于次顶级稀缺资源。
这毋庸置疑，旭辉半岛也用豪宅一半的价格，呈现顶级与次顶级的差异。
但这些高级社区的运营逻辑，被旭辉搬到墨水湖边——
不单纯卖“湖边人设”，或者匹配滨湖的产品，而是彻底重塑墨水湖价值体系。
04
根据最新规划，旭辉半岛的定位是位于城心滨湖的“城市功能区”。
请注意，“滨湖”变成定语，而中心词是——百万方“城市功能区”。
旭辉半岛的诉求，在墨水湖边彻底打开一个城市景观开敞空间，以更加复合的业态，颠覆汉阳老城一成不变的城市界面/功能。
项目规划示意图
在交通要素升级后，汉阳顽固的价值缺陷，无非是城市界面破败+功能性缺失。
除动物园/归元寺，这20年，汉阳没能新增一个吸引武昌/汉口人的目的地。
我们看上述规划，整个旭辉半岛地貌中，最有趣的是有一面湖心岛延伸至墨水湖中，形成很少见的三面环水地形（K8地块）。
对这块湖中遗珠，旭辉非常珍惜，开发也非常谨慎，将邀请全球顶级机构去规划、打造并运营，最终目标形成以滨水体验为核心的商业场域。
项目实景图
从K8地块沿湖岸线，落位到K6地块，同样以高端商业配套为主。
除双塔写字楼塑造墨水湖天际线，在滨湖一线，还将打造开放式商业街区，营造滨水、亲水的体验场景。
示意图
而汉阳区对墨水湖沿线的改造，同样给力。
墨水湖北岸是汉阳的行政中心，汉阳区政府正位于即将发售的K4地块旁。
项目示意图
在K4和行政中心之间，是城市级滨湖休闲体育运动中心。
包括足球场/篮球场/羽毛球场/健身会所等等功能配置。
示意图
以上种种配套设施的落定，将彻底完善“湖居品质生活圈”拼图。
而旭辉半岛，也从单纯“生态盘”，转型百万方“内环+生态+城市价值”全体系功能区。
05
不辜负一座城市，不辜负这城市的土地天赋，最初旭辉半岛就把集团高端“江山系”搬到墨水湖边，严苛打造产品。
实景图
此次即将推出K4地块，本质是旭辉对地块认知迭代，再度升级的新品。
项目效果图
面积段从88-143平米，户型涵盖两房、小三房、大三房及四房。
最新推出的K4地块，对整个公共区域精心融入更多现代元素。
项目实景图
项目效果图
06
我们可以说旭辉“用半岛带着城市价值”兑现市场回归。
这1年，旭辉到底改变了什么？
几乎是从外至内的全面变革。
项目实景图
新一环格局，重塑的仅仅是外部价值，对内，旭辉通过自身产品规划+运营模式的颠覆，在滨湖的土地上，把生态天赋发挥到极致，重塑高端湖居生活圈功能体系。
旭辉并不是最厉害的开发商，但扎根武汉6年，我们一直肉眼能见他不断自我革新的勇气。
最早旭辉交过学费，但从半岛项目开始，通过自我锤练，逐渐回馈给城市更好的产品。
到今天，旭辉完成武汉四镇10大项目布局。
如果对标同时期进入武汉的开发商，旭辉真正沉淀到这座城市。
作为城市共同体，开发商最大的诚意，永远不把武汉单纯视作粮仓，而是与城市共进退。
半岛全景效果图
也许很快，我们还将看到旭辉全产品系，在武汉落地。
不止住宅，长租公寓，商业，还包括自持大型购物中心。
用旭辉人的话说，
“武汉在集团内部投资评级是最高级，也就是说，全体系产品都允许投资进入，无论是TOP级住宅产品线，还是更吃大额资金投入的商业。”
这就是旭辉半岛重塑价值体系的逻辑。
某种程度上，这也是享受“基建狂魔”红利最正确的姿势。
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