01
熔断!
梅溪湖限价地
11轮报价,总价超10亿
梅溪湖重磅地块,熔断!
刚刚,梅溪湖中轴线,98#限价地历经11轮报价,成功触顶。
总共11轮报价,共6家KFS争夺,熔断,达最高限价100448万元,将进入摇号阶段:
98#地块经过11轮报价之后,总成交价100448万元,达最高限价,熔断!
地块住宅(毛坯)销售均价不超过12600元/平,起始楼面价6600元/平,熔断后,折合楼面地价7200元/平!
下面来看地块的分析。
02
限价12600
梅溪湖中轴线 位置绝佳
98#地块,限价12600元!
98#地块出让总面积34026平方米(折合51.04亩),起始总价92077万元。
地块具体位置:处于梅溪湖中轴线组团,岳麓区赏月路以西、雪松路以南、西临三环体育公园,南临中央商务绿轴。位置图:
地块为商住性质,规划商住比为1.7:8.3,建筑限高150米,容积率4.1,建筑密度25%,绿地率38%。
地块挂牌条件:
1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。
2、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
3、该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过12600元/平方米,土地挂牌出让最高限价为100448万元。
目前,地块已经五通一平,可净地交付。
03
据城市中轴线
正地铁口
98#地块位于梅溪湖城市中轴线,也是梅溪湖商业主动脉,周边聚集了5星甲级写字楼群、大型商场、精品酒店、地铁上盖高端物业、地下综合空间等,商业业态,是梅溪湖的发展重心,区位优势大!
梅溪湖中轴线规划有科技岛、文化岛、智慧岛三大板块,未来将有体育中心、长沙科技馆、中部设计创新中心、科技领袖企业总部、企业研发总部、湖南省图书馆等落地。
地块处于三环线以内,梅溪湖两条主干道雪松路和赏月路交汇处,通达性较强。
地块南侧设有地铁2号线西延线二期站点(暂定为映日路站),直线距离100米,2号线西延长二期已在积极推进中,预计很快将正式动工。
另外西侧往西1000米内,还有6号线与2号线延长线交汇地铁站——省图书新馆站,目前正在建设中,正地铁口+双地铁口。
规划中的长株潭西环线也将规划在此站附近布置站点。
地块紧邻中央商务绿轴、三环线体育公园:
中央商务绿轴贯穿梅溪湖一期、二期,总长1.2公里,宽60米,总面积约7.2万平米,自西向东划分为休闲活动区、商务广场区、时尚舞台区三个功能区;
三环线体育公园又称梅溪湖南北绿轴,全长约3.2 公里,东西向拓展幅度为120 米,是集休闲娱乐、运动游戏为一体的体育公园。
周边教育资源丰富,有西雅中学、西雅博才小学、长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学等名校。
04
限价12600第三波
到底花落谁家?
关于12600限价地,有三波:
- 第一波,梅溪湖,时代拿下地块。
- 第二波,洋湖,中海“双黄蛋”。
- 第三波,今天熔断,梅溪南山一方附近地块。
目前,洋湖最高限价地,与梅溪湖打平。
梅溪湖时代项目,位于梅溪湖西岸、龙王港旁边,西雅小学东南角,案名一处,名称为:梅溪领峰
效果图在这里:
而洋湖两宗限价12600地块,均为中海夺得,整合为一个楼盘,案名已经公布,为:阅麓山。(这个名字谐音得好,容易记住,站在楼上也的确能“阅”到岳麓山尖尖!)
项目效果图也未能找到,但规划图已出,平面规划图是这样的:
两个地块组成一个楼盘,规划部门发布的备案名称是:中海文锦名园!
从指标来看,有3512套住宅,可居住人口过万,销售期估计会霸占着2020年一整年,甚至要跨到2021年去。
而梅溪湖第二波12600限价地,今日熔断,摇号结果11月19日出。
各位猜猜,6家KFS,都是谁?
是那个在长沙出手几个月,一个地都没拿到的华发?
还是屡摇不中,快要没房可卖的万科?
还是...
对于迫切想进入长沙的新开发商,要尽量给机会,尽量给机会,尽量给机会。
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