婚房，是悬在每个父母头上的“一把刀”，对大部分人来说，一旦落下来，整个家庭的现金流都会迅速缩水。
最知名的解释，莫过于央行专家樊纲发明的词汇：六个钱包。
在去年，他在某个节目上说：年轻人要结婚了，小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个，姥姥姥爷一个，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿，能够帮着支付首付。
有房产机构对全球13000名年龄阶段在22-29岁的“千禧一代”进行调查，其中包括5000名为亚太地区受访者和1000名中国受访者。
调查结果显示，“千禧一代”与父母同住的比例较高，但是，将近一半的受访者计划在未来两年内搬出，无论是否正与父母同住或正在租房，57%的人计划在未来购买房产。
购房资金方面，无论是否贷款购房，在有房族中，超过2/3的中国“千禧一代”得到了父母的资助。
依我看，这个比例已经算低了，按平时的见闻，90%以上的年轻人都得靠家里接济。所以，结婚买房，是楼市“一等一”的刚需，也是每个家庭最关注的核心问题。
当一个家庭的积蓄、负债都押注在房子上，给儿女买婚房，父母出资比例、房产证写名字的“学问大”，稍有差错，一念之差，万一孩子离婚，房子就丢了。
尤其在新婚姻法的框架下，出资和登记的方式不同，差别也很大，搞不好离婚时分房子容易吃亏。
这并非是危言耸听，根据民政部发布的2018年《社会服务发展统计公报》，结婚率已经连续六年下跌，离婚率则是连续15年上涨，2017年已经升至3.2‰。
今天我们就来说说这个问题。
第一种，一方出首付。
只要是婚前，父母出的钱，跟儿女单独出资是一样的，都按出资方的“个人财产”处理。
婚前父母帮着掏首付，婚后夫妻共同还贷，只能认定为是出资方的“债务”，跟房子的归属没关系。
举个例子，结婚之前，父母给小王了40万首付买房，没用女方的一分钱，结婚之后，俩人一起还房贷，离婚的时候，房子还是小王的，共同还房贷的这一部分钱，只能算是小王的“负债”，要靠俩人协商金额和差价。
这里有个例外，假如父母给小王单独出资买的婚房，写的却是小两口的名字，那就属于双方的共同财产，与个人出资多少无关。
所以，婚前，在一方单独出资的情况下，房产证写名字很重要，各位父母要留心。
第二种，双方都出资。
遇到双方出资的情况最麻烦，然而，现实中这种情况还不少，因为房价水涨船高，动辄数十万的首付，不是哪个家庭轻易能承受的，很多年轻人买婚房，就商量着双方父母共同出钱，分担压力。
归根结底，还是要看登记在谁的名下，男女双方都出钱买，如果双方的名字都登记了，就按共同财产平分。
如果只是写了一个人的名字，情况会有点复杂，还要看是否同居、购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。
这种情况别不在意，现在很多城市都有“限购”，买房时有户口、社保、个税的限制，很多人想加自己的名也没办法，就是典型的“一念之差，房子飞了”，明明自己这边出了钱，只登记了对方的名字，离婚时就容易吃亏。
因此，假如父母对孩子的婚姻并不“满意”，涉及到不动产的问题，还是花自己的钱，买属于自己的房比较好，房子买不到也不要勉强。
第三种，父母全额出资。
说一千道一万，还是全款的房子最省心，尽管现在很多家庭根本没有买全款房的能力，但是，从婚姻、财产分割、房屋归属的角度来看，一方父母全额出资买的房，分割起来最简单。
注意这里有几个先决条件，全款买房是一方面，婚前、出资方子女名下是另一方面，三者缺一不可，新规下，这就是典型的婚前财产，不管小两口矛盾闹的有多大，只要房子是真金白银买来的，名字也是在结婚之前就登记到房产证上的，任谁都跳不出毛病来。
这一种情况，显然比较适合房价较低的中西部地市和县城，对大部分热点一二线城市来说，能够全款买房的家庭，也是凤毛麟角。
最后，我们再做个简单的总结。
假如家庭资金并不充裕，双方父母出资给儿女买婚房，此时务必要记得房产证写“双方”的名字，不要图一时爽快，或者为了绕过限购资格，只登记了一方的名字，免得未来说不清楚，还需要再举证。
假如借遍亲戚朋友，手里的钱刚好够首付，婚前就要把房子给定下来，别等到结婚后，再因为写谁的名字闹矛盾，月供谁还无所谓，真出了问题还可以协商。
假如家庭条件殷实，全款买房是最好的选择，担心儿女婚姻不幸福，就在结婚前把房子足额买下，这样的房子不管什么时候都不会“跑掉”。
当然，这篇文章的用意，只是让各位老人“未雨绸缪”而已，儿女的婚姻大事属于他们自己，为人父母，都想让子女的工作和生活都顺顺利利，笔者衷心的希望，大家永远不会用到这些“手段”。
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