「1」婚房加名，闹得婚没结成

小李今年31了。三年前谈了个女朋友小菲，俩人感情挺好，双方父母都见过了，也都对对方比较满意。后来两家人商量了一下，孩子年纪也都不小了，差不多就把婚结了。

小李爸妈就他这一个孩子，对孩子结婚这事儿特别上心。为了不让孩子生活有太大压力，就全款给儿子买了套房子，写的小李的名字。但是就因为这套房，本来父母心意，却让孩子的婚没结成。

领证之前，小菲的父母提出一个条件：把女儿嫁过去，得在房本上加上小菲的名字。既然双方组建家庭了，那就不能区分“你我”，加上名让女儿也有安全感。

小李听到这个要求很不高兴：第一，房子确实不是自己出钱买的，用的是父母的钱，如果全是我自己挣的，全花你身上都不带皱眉头的；第二，俩人要真奔着过日子去了，要分那么清楚么？

小李问过小菲：是你的意思么？小菲不置可否，但话里话外能听出她也有这个意思。小李一冲动，跟小菲吵了一架：“婚爱结不结。结，就一块住。不结就拉倒！咱们有本事自己挣钱再买房，我爸妈的钱别惦记！”

就这样，小李态度很坚决，小菲家那边口气也一直不软。本来好好的一对儿，因为房子问题，彻底闹僵了。期间小李找小菲谈过几次，甚至想过给父母打个“欠条”，就当是借的钱买的，婚后俩人一块儿“还债”，还是无果……

「2」房子“加名”的风险

房子的加名、更名、过户等是一个比较普遍发生的问题，毕竟很多人半辈子的奋斗就为了有一套属于自己的房子。

我们先按照他们的逻辑，从时间、出资、登记人要素详细分析一下：购买这个房子的时间是在小李结婚前，而且是小李的父母全款出资，登记在小李个人名下，这对于小李来讲，是完全属于小李的个人财产。

第一，父母全款出资买了房子，房产证登记的是小李的名字，最终的结果就是房子属于父母对孩子的赠与，作为孩子的个人财产。

第二，如果把房子再加上女方的名字，视同为是对配偶的赠与，房子就变成了夫妻共同财产。如果是婚后加名，从加名的费用上比较低，就是一些工本费的费用，但是可能面临的风险就是，一旦夫妻之间产生争执、闹到要离婚的地步，房产的一部分就要分出去了，这部分涉及的数额是巨大的。

所以，小李的想法是，加名意味着父母给的钱有“流失”的风险。

「3」四种房产“加名”的情况和结果

当然不是所有人都会遇到小李这种情况，但是发生的例子也不在少数。小李是还没开始就已经结束了。

不管提出加名的是男方还是女方、也不管房款的实际出资人是不是父母，最普遍的理由是“要有安全感”，“加上我名字是爱的体现”。无论是出于什么目的，是对生活稳定的保障，还是对于个人“耗费青春”的补偿，这里我都无意去评判、鼓励或者反对。

配偶、或者准配偶的“加名”分为四种情况。这里从出资额度、加名时间、加名方式与费用、最终份额等方面，做一个详解：

情况（一）：婚前一方全额买房，婚后加名

这种情况下，加名之前的房子是个人财产，不管购房一方的钱是自己的、还是父母给的。结婚后加上配偶的名字，就视同为一方对另一方的赠与，房子属于夫妻共同财产。

房子上加上配偶的名字，从办理手续上不麻烦，拿着房产证、结婚证、身份证直接去不动产登记中心办理加名，费用主要就是工本费和印花税，以百元计，不算太多。

这种情况下，注意，不意味着房子中二人的份额是各占一半儿。如果出现离婚情况，如果二人有协议，按照协议来；没有协议且有争议，是通过法院判决来决定的，按照购房款的来源、房屋的实际居住情况，对于家庭贡献程度等三个因素作出评估（这个评估没有太多量化、客观的评估标准），一般倾向于购房人。

情况（二）：婚前一方贷款买房，婚后加名，共同还贷

这种情况下，房产证加名首先必须要经过银行同意。因此，要先去银行办理一个抵押变更手续。为什么需要这个动作？

一是我国《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人没有经过抵押权人同意，不得转让抵押财产。也就是说，银行作为抵押权人，没同意你变更抵押人（房屋产权人），你是不能随便变更的。

二是可能会涉及到房贷的利率问题。银行会调查加名方的个人情况，例如征信情况、是不是有房产等，会直接影响到贷款的成本费用。所以，有的银行在没有偿清贷款的情况下，是不允许加名的。

涉及到的费用也不是很多，以“百”为单位计算。

加名之后，如果发生离婚情况，首付部分仍然属于婚前购房人，已偿还贷款部分、房子增值部分作为夫妻双方共同财产，贷款部分作为夫妻共同债务。一般的处理方式是，婚内已经偿还的部分和房子增值部分，视为双方的共同财产按照各自份额比例进行分割，房子归属于婚前购房人，由其继续承担贷款。

情况（三）：婚前一方全额买房，婚前加名

这种情况下，男女双方并没有夫妻关系，属于“非亲属”之间的过户。如果加名，只能走赠与或者买卖的方式。这里涉及到的费用就比较高。

赠与或者买卖，都可以按照份额给。这种方式下，其实相当于二手房交易了。

（1）如果走买卖，以“卖”给对方的份额为计算基数，需要缴纳的费用包括：

契税+［增值税］+［个人所得税］

其中：

• 契税。向加名方征收。如果对于加名方是唯一住房，税率是1%（出售份额≤90㎡）或者1.5%（出售份额＞90㎡）；如果不是唯一住房，按照3%征收契税。
• 增值税。在房子不满两年的情况下，向出售方征收。税率为5.6%左右。
• 个人所得税。在不“满五唯一”的情况下（包括满五不唯一、或者不满五），向出售方征收。税率为出售份额的1%、或者当初买房价格和现在出售价格之间差额的20%（取高）。
• 其他费用。包括登记费、工本费等，百余元左右。

（2）如果走赠与，因为赠与的对象属于“非亲属”，费用主要包括：

契税+增值税+印花税+个人所得税+［公证费］

• 契税。向加名方收取，按照3%税率征收。
• 增值税。计算方式同买卖。
• 印花税。按照赠与双方各自万分之五，合计1‰征收。
• 个人所得税。由加名方支付，20%税率。
• 公证费。如果做赠与公证，按照当地公证处收费标准支付。

加名之后，因为加名方已经实际支付了费用，意味着已经实际拥有了房屋中约定的产权。今后涉及到财产分割，就按照份额进行分配。

情况（四）：婚前一方贷款买房，婚前加名，共同还贷

这种情况下，首先跟情况二的手续一样，也要经过银行同意变更抵押人手续才行。同时，也只能通过赠与或者买卖的方式增加另一方的名字，计算方式同上。

在涉及到离婚、财产分割问题时：

（1）债务的承担。离婚后房屋的产权人归谁，谁承担债务。

（2）包括首付部分、已偿还的贷款、房屋增值等三部分在内，均作为夫妻共同财产，按照各自所占份额进行分割。

「4」结语

房产加名，有些人会把它作为检验婚姻的一个标准。加与不加，这里不做任何建议，主要看当事人自己的意思。需要提示的一点是，综合评估好房产“加名”的好处、可能带来的风险、成本费用的高低等因素后，再做决策，毕竟房产的价值巨大。

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