“双11”这天不仅网购疯狂，昆明的土地市场也不失本色，宝能地产旗下两家子公司以55.45亿元的巨资竞得西山区福海街道草海片区8宗土地，总面积595.43亩，含住宅、商服、商住混合以及教育用地。因其中一个纯住宅地块楼面地价达到1.35万元/㎡，由4个包含住宅、商服、商住混合用地组成的地块包综合楼面地价更是达到1.4万元/㎡，故而被称为新的“地王”。
分析认为，宝能拿下昆明新“地王”释放了一个信号，即外来房企竞争昆明市场的意愿较为强烈。
当天，宝能地产旗下昆明建鹏房地产开发有限公司以156235.27万元的底价竞得草海片区KCXS2017-24-A-17号、KCXS2017-24-A-18号、KCXS2017-24-A-20号、KCXS2017-24-A-21号4个地块组成的地块包，面积129271.69㎡，含11058.24㎡商服用地、52534.59㎡住宅用地、25822.11㎡商住混合用地和39856.75㎡教育用地。各地块容积率最小0.5、最大1.4，规划最大建筑面积之和121137.93㎡，初步来看开发方向将以高档住宅、商业、酒店为主，并配建学校。
宝能地产旗下另一子公司昆明宝峻置业有限公司以398306.44万元、18.68%的溢价率竞得草海片区KCXS2017-24-A-19号、KCXS2017-24-A-22号、KCXS2017-24-A-23号、KCXS2017-24-A-27号4个地块组成的地块包，面积267683.8㎡，含126020.03㎡商服用地、95334.85㎡商服混合用地和46328.92㎡住宅用地。各地块容积率最小0.8、最大1.4，规划最大建筑面积之和284320.04㎡，初步来看开发方向将以高档住宅、商业、酒店为主。据了解，该地块包经过了20轮的激烈竞争才花落宝能。
据诸葛找房市场研究员姜国君分析，11月11日宝能拿下昆明草海8宗近600亩土地，从面积、总价、楼面地价等综合因素来看，称为新的“地王”都不为过。这是宝能落子昆明首作，可以看出其手笔之大，对昆明特别是草海片区的前景是比较看好的。
分析说，此次宝能拿地，进一步释放了一个信号，即外来房企竞争昆明的意愿十分强烈，根本原因还是在于昆明基础建设不断完善、城市魅力不断提升、重大规划顺利推进等方面。草海片区的土地资源拿一块少一块，以致其中一个地块包经历了20轮的激烈竞价，这也看出宝能拿地的决心和魄力。
分析指出，此次成交地块的楼面地价较高，其中一个纯住宅地块达到1.35万元/㎡，由4个含住宅、商服、商住混合用地组成的地块包达到1.4万元/㎡，其余几个地块也都高于1万元。这个价位基本上已接近周边普通二手住宅的价格，但与周边2万元以上均价的高档住宅相比仍有利润空间。
分析称，从成交的纯住宅地块最大容积率1.08，商住混合地块最大容积率1.4来看，可以预见其产品结构是主打高端的，这也是宝能愿斥巨资的原因。虽然此次“地王”的成交引发了是否再次推高该片区房价的猜测，但从开发方向来看，有助于进一步丰富该片区的业态的同时，对普通住宅价格的影响却比较有限。
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