為了打贏資產保衛戰，股市、基金、P2P、貴金屬……輪番上陣，多少投資者在自己不熟悉的領域折戟沉沙。投資理念的改變再加上限購政策的倒逼，濟南的公寓市場日漸繁榮。
很多持幣觀望的朋友都會擔心一個問題：公寓到底有沒有投資價值？答案是肯定的！然而，並不是所有的公寓都有十拿九穩的收益。
選擇優質的投資對象很重要，目前濟南市場上大多數公寓都太同質化，投資的價值不大，未來收益的空間也有限。投資公寓應重點關注以下“硬核”指標：是否是核心區域、交通通達性、配套是否全面、戶型優劣、租金高低。
NO. 1｜壹
公寓投資看區位！好的區位看中什麼？
一個城市最好的區位就是它的門戶。
每一座城市，都有一處地位顯赫、身處城市核心的門戶。
在濟南，它就是CBD。
可能有人看到這裡會說，濟南的門戶應該是泉城路。從目前商業地產價格區間來看確實如此，但對於投資客群來講，需要看重的卻不是現在。作為配套醇熟的主城區位，泉城路的投資空間其實早已被透支的七七八八。
論核心地段，拋開已然開發殆盡的主城板塊，可能第一時間就有人想到了CBD，也就是國際金融城，如今城市土地價值最大的地方。
濟南CBD未來將是濟南副城市中心，5年內將初具規模，3家以上的五星級酒店、10家以上高端商業中心、50家以上金融機構省級總部、100家以上世界500強和國內500強區域總部入駐發展，成為濟南發展的“經濟心臟”。
未來這裡四通八達，將會成為整個濟南的交通樞紐門戶，規劃軌道交通“四線七站”、BRT“四橫四縱”走廊、常規公交高密度覆蓋的“三網合一”的公共交通網絡。
以萬象城為圓心，半徑1.5平方公里的區域，這裡是CBD地理中心位置，黃金十字路口。
這裡不但聚集了市政府及一眾市政機構，還以濟南國際金融中心為核，聚攏了銀行總部、金融總部和大型國企總部，周邊有奧體中心、省立東院、山東省美術館、省博物館等核心配套，是真正的核心中的核心。
在CBD這個核心區域裡尋找不錯的公寓投資標的，這個項目一目瞭然。它處於CBD內，緊鄰經十中軸，是CBD最繁華的區域，雙地鐵上蓋，精裝LOFT，爆款戶型，擁有一流的自持商業綜合體配套——萬象城，這個公寓項目就是華潤中心·悅璽。
NO. 2｜貳
公寓不僅僅是空間產品，更看重配套
在濟南公寓項目很多，有一種公寓單價便宜、總價不高、首付能分期，從價格看很有誘惑力，但這類公寓通常位於濟南城市郊區，配套不全，人流不多，公共交通不發達。由於缺乏足夠的客群支持，這部分公寓將來交付之後，不僅租金低，投資回報率差，而且會面臨空租期過長，惡性競爭的問題。
如果真要投資公寓，一定選擇好地段、好配套的公寓項目，這樣的公寓，雖然單價可能略貴，但回報率高。
以濟南華潤中心的公寓為例，從該項目公寓開始銷售，一直就比周邊公寓項目貴2000-3000元/平米，但銷售情況卻比周邊好很多，這是為什麼呢？
華潤中心的公寓之所以熱銷，除了產品不錯，另外一個重要因素是周邊強大資源的襯托。佔位好的地段只是走對了第一步，市面上多的是地段好卻去化不溫不火的公寓產品。交通、商業配套這兩個要素，對於公寓項目十分重要。
首先是交通，華潤中心位於CBD的核心地段，而CBD本身就是濟南的交通樞紐。租金較高的高端公寓在自住方面的客群，大多是商務人士，這類群體對於時間效率的要求堪稱苛刻。
既沒有佔位城市主幹道，也沒有緊鄰地鐵線？那這樣的公寓投資就需要謹慎對待了。在CBD內，一共規劃了4條地鐵線。其中經十路行走的M3線與濟南唯一的“環線”相交，換乘站就在萬象城內。地鐵時代，地鐵房已不稀奇，稀缺的是雙地鐵交匯之上的優質公寓。
其次，還得配套一流商業。
剛剛火爆開業的萬象城，體量39萬方，應該是濟南目前體量最大，人流量最大的綜合體。9月28日，濟南萬象城開業當日客流量30萬+，銷售額4000萬+，開業品牌數量436家，當天開業率90%，開業品牌數量、客流量、銷售額全部創下華潤置地新高。
作為濟南最大的綜合體，萬象城地上六層地下三層的超大體量，光停車場就有地上四層+地下四層，業態豐富，時尚潮流，已經成為了濟南打卡地標。
萬象城的開業，其價值和意義不僅僅在於濟南東部增添了一個高端購物中心那麼簡單，而是將實現多方受益，包括華潤中心項目本身，包括CBD、甚至是整個東部區域，也包括濟南市民、周邊樓盤等等，都將從濟南萬象城的開業中受益。
對於周邊的項目來說，萬象城的開業，宣傳了5年的項目配套賣點終於兌現。但凡某個區域有萬象城這樣的大型購物中心建設，必將成為周邊在售樓盤在賣房時給購房者宣講的周邊商業配套賣點之一。萬象城開業，對於這些樓盤來說曾經的說辭終於兌現，將來萬象城必將繼續是周邊樓盤賣房時一定會提到的賣點。
對於周邊市民來說，濟南萬象城瞬間填補了整個濟南東部大型購物中心缺少的空白。對於濟南這座城市而言，萬象城提升了這座城市的形象。雖然濟南東部一直是濟南發展較為快速的區域，但是東部一直缺少高端的商業綜合體。而這次萬象城的開業，必將大幅提升濟南東部的城市形象。
作為世界500強央企華潤集團旗下高品質購物中心，華潤萬象城每到一個城市，必將掀起當地的商業變革，必然會為周邊帶來豐富的商業資源和吸引較多的人氣，而華潤中心·悅璽公寓就在萬象城之上，增值空間大大提升。
萬象城就像一個都市中的巨大的磁場，聚集人流、資金流、信息流，成為區域內生活、消費中心，不僅讓業主和住戶足不出戶即可享受成熟生活配套，又能給投資者帶來巨大的收益；因此無論是居住還是投資，選擇綜合體公寓，可謂“投資自住兩相宜”。
例如，上海徐家彙商圈港匯廣場既是地鐵上蓋物業，又是綜合體物業，物業價值很快得到客戶認同，房價和租金每年都有近15%-20%的提升。
NO. 3｜叄
擁有一套萬象城之上的公寓，意味著什麼？
1、讓生活工作更加簡單便捷。
對於租戶來說，萬象城更具吸引力，它為生活提供了更多可能，讓生活更潮流，更方便。華潤中心·悅璽，依託濟南體量最大的城市綜合體，滿足一站式生活需求。
早上，在KFC吃好早餐，在綢帶公園晨練一會，然後搭乘個地鐵，10多分鐘時間，就能出現在寫字樓中。如果公司在CBD，沿著綢帶公園，走路去上班，輕鬆愉快，開始一天工作的美好心情。
下班後，先去萬象城健身房做個拉昇，然後再約上朋友去隔壁的網紅餐飲打個卡。如果有興致的話，也可跑到萬象城ole超市買點新鮮的食材，然後回家自己享受烹飪時光。
遇到節假日，又不想出遠門，可以去萬象城消磨一個下午，逛個街，吃個下午茶，或者約朋友在星巴克喝咖啡。晚上呢，再去萬象城電影院看個大片。
2、讓出行更有效率。
對於商務人士來說，出行效率更加重要。華潤中心·悅璽樓下就是CBD四通八達的交通網，這裡雙地鐵交匯，設想一下，剛剛你還在辦公室裡運籌帷幄，5分鐘後就能安坐在自家窗前；遠一點的，3個小時候之前你還在青島洽談外貿業務，坐濟青高鐵+R3線地鐵，3個小時就能回到濟南的家。
3、讓你的資產更保值，出租收益更高。
更為重要的是，隨著時間的推移，地段價值將會愈發凸顯。CBD的核心位置，加上萬象城就在樓下，每日客流人氣旺盛不斷。CBD龐大消費客流加持，與辦公租客大量重疊，租賃行情持續看好。
同時,萬象城+華潤大廈+soho辦公+商務公寓等業態環環相扣，由此形成濟南體量最大的綜合體，創造出1+1+1+1>4的疊加價值。
NO. 4｜肆
爆款戶型，備受市場關注
所謂優質公寓資產，無外乎門戶級核心地段+地鐵上蓋式爆款綜合體+一站式生活。在此之上，華潤中心又針對市場，做到小面積+爆款戶型+精裝修。
說到產品，華潤中心·悅璽公寓的戶型，絕對是能給人驚喜的。
相比4.2米LOFT公寓的捉襟見肘，萬象城約4.5米層高LOFT公寓，一點都不侷促。主力戶型是44m²左右全明戶型，特別是44㎡的戶型，開發商非常有誠意的做出了兩室一廳兩衛一廚的格局，還有一個儲物間，居住體驗媲美約120㎡的住宅戶型。這樣難得一見的戶型設計，備受市場關注。
約44m²戶型
全明戶型設計，採光通透，臨窗俯視，樓下萬象城的繁華一覽無餘。
次臥則佈置成了個人工作室，無論是油畫，雕刻抑或手工製作，都綽綽有餘，甚至還可以在臨窗處做一個溫馨的休憩小站。公寓投資客群普遍比較青睞兩室的公寓，多一個房間，租金相對更高一些。
除了戶型亮點突出，華潤中心入戶大堂為接近7米的挑空大堂，空間感增強了，而且7部高速電梯服務，更加高效便捷。如果公司剛起步，租1套華潤中心的LOFT小戶型，是理想的辦公休閒場地之一。在華潤中心的loft公寓辦公，旁邊就是華潤大廈，與世界500強為鄰，連接更多的商業資源。
像華潤中心已經交付的LOFT商務公寓，一套單層45平米，上下60平米的SOHO，市面上的租金高達4500元/月，而且很容易出租。即可以辦公，也可以出租給商務人士和企業，每月4000以上的租金，妥妥的是一個白領一月的收入。
坐擁黃金地鐵線路+優質商業—萬象城，如此光環纏繞，盯著華潤中心的人實在太多了。
更多人投資華潤中心，是看好萬象城以及CBD未來強大的產業、超大人流量，未來企業入住率、租金收益值得期待。
除了萬象城自帶流量，CBD彙集了500強總部、金融中心、頂級寫字樓，商務氛圍濃厚，未來會有大量高淨值人群聚集於此，租金承受能力較強，租賃需求旺盛。另外，這裡高收入群體多，消費業態相對高端，消費單價高，由此，高端業態的租金承受能力相對較強，而且有著旺盛的租賃需求。
由於華潤中心的精裝LOFT公寓面積相對較小，總價並不高，但它帶來的現金流卻是持久而“充沛”的，有閒置資金的購房者可以重點關注一下。
全文完。
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