旧改，把原来的建筑拆掉，重新规划、设计和建设。

拆除就会产生赔偿，回迁房应运而生。

首先，一方面随着社会的 不断发展，很多人觉得商品房价格日趋高企，购买压力较大;另一方面随着部分旧改项目的不断入市，大家对回迁房也从开始的不安和排斥到现在的认可和接受。有些人在回迁房的投资上赚的盆满钵满，以至于不关投资客和刚需客，都对回迁房产生了很大兴趣。

随着旧改越来越成熟，很多项目的旧改进度加快，那市场上就会有一些回迁房资源流通，交易量也相应增加。

那市场上为什么旧改回迁房的流通比较频繁，都有哪些人的利益在里面?

1、拆迁户的利益:拆迁户为什么要把旧改回迁房拿出来卖?有些拆迁户赔偿的回迁房面积较多，苦日子过惯了，自己就会想着拿一部分拆迁面积换成现金，去消费，去改善生活品质。再碰到家里娶媳妇、嫁女儿就更需要手上有钱了。这样他们将来既有房子住，眼前又有钱花，何乐而不为呢?

2、投资者的利益:为什么会有人购买这些旧改回迁房呢?刚开始购买回迁房的人基本上都是投资客，手上有钱，追求投资回报，以市场上1/3或者一半的价格买到跟商品房一模一样的红本回迁房，再加上随着时间推移而产生的增值，投资回报巨大，他们为什么购买也就顺理成章了。

3、中介的利益:就跟购买商品房、商铺及其他不动产一样，绝大部分人是不愿意直接跟拆迁户直接交易的，虽然交易双方看起来都比较信任，毕竟牵扯到大笔资金安全，有中介在中间帮忙斡旋，心里也会踏实很多，哪怕是多出点中介费。而中介为了那一丢丢的中介费，也愿意为双方进行中间调解和见证，因此成为交易过程中不可缺少的角色。

4、开发商的利益:旧改回迁房的交易，促进了旧改进程，缩短了旧改谈判周期，降低了旧改资金成本。开发商为了尽快完成拆迁进度，尽快入市，那他们也会非常配合这种旧改回迁房的买卖，和投资人签订拆迁赔偿合同，承认旧改回迁房的交易行为也就理所应当了。

其实旧改回迁房也有优缺点，看怎么衡量。

缺点:

1、回迁周期相对期房长一点。

2、不能利用杠杆。

优点:

1、安全 (深圳的旧改规则已经很成熟)

2、回报

3、不受深圳限购政策

既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，有没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。

回迁房投资价值解析: 深圳在ZF的高压政策下；

深圳回迁房和待拆迁民房是当下投资回报率最高的产品；

在现有的楼市政策下；深圳回迁房和待拆迁民房迎来了黄金时期，不限购，有钱就能买，这是很好的投资机会；也给我们提供了唯一一个在深圳上车的机会。

深圳回迁房其实很早就有流通；是非常成熟的市场行为！

内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式；

只不过早些年的回迁房，体量相对比较小；一放出来；村民内部的亲戚朋友就足够消化了，没有流向市场而已；但现在不同；深圳到处旧改井喷，形成体量非常大，才得以流向市场！

深圳棚改是由政府主导；商改由开发商开发【旧改项目的开发商；是要具有很强开发资质】才有资格开发；开发商是商业行为；村里也占有部分股份合作开发的；这样使得开发进度更快 开发商是商业行为；现在旧改都是以房赔房；布吉和龙岗的民房都不高；一般都在3到5层；以房赔房是双赢的局面；对村民而言，老房子变新房子何乐而不为；这样不会出现钉子户这个说法；对开发商而言，前期不用动用大笔资金去收购；资金可以全力去建新房；现在新房层高一般都在36层左右，赔偿6层村民，还有30层是赚的 一个旧改项目回迁房一般占30%，商品房70%；

回迁业主是优选房的；开发商建好样板房后，第一时间通知回迁业主先看样板房；后统一抽签选房【房子是混合打散的；不是单独一栋的】一般选的楼层，在5层至25层之间；选完回迁房剩于70%的商品房上市销售；所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质量；如果差的话70%的商品房是卖不出去的 选房后办理红本【不动产权证书】是和商品房一起统一由开发商办理的；开发商统一补交地价；买方只需要配合提供资料即可；很多读者说回迁房红本和商品房的红本有什么区别和不同？我只能说没有什么不同；唯一不同的是回迁房备注哪里写的是【拆迁赔偿所得】，而商品房的备注是【购买所得】其他的都是一摸一样的 回迁房说白了也可以说是期房；最大的优势是，便宜！低于商品房市场价5折到6折左右；并且不限购不限外；而且还是红本商品住宅！

旧改成功案例及投资价值升华！

完毕，谢谢鉴赏！

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一对一回答深圳买房疑难杂症问题！深耕深圳房地产，一线房地产从业人员：关键时刻为你楼市决策保驾护航。

天道简介：

一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁。