房價上漲是好事？經濟學家“三連問”， 炒房客直言“後悔了”
2019年即將結束，雖然房價保持平穩的趨勢，但在宏觀經濟條件下，高房價的壓力依然日益見長。有時候我們不禁會思考，高房價到底給我們帶來了什麼？有的人表示高房價促進經濟發展，特別是城市化經濟；有的人表示高房價讓買房成為最有價值的投資手段，房子早已充滿了金融屬性。與此同時不少專家給出自己的看法，潘石屹公開表示我國房價高的離譜，而中國人民大學副校長吳曉求表示高房價掠奪了當代年輕人的夢想，透支了未來幾十年的購買力，買房成為人生唯一的目標，更不用說學術研究和個人理想的創新了。
從樓市週期來看，房價上漲一直是主旋律，下跌被稱之為拐點，這與買漲不買跌的購房思維相輔相成，市場走向決定週期。從樓市佈局來看，人地分離成為常態，土地供應和住房需求往往成反比，即使開發商、炒房客願意“割肉”，但終究是狼多肉少，能買到合適的房子終究是少數，這一點大家都心知肚明。在這樣樓市背景下，房價上漲還是好事？房子增值，越來越多的人買房，幾乎所有人的利益都得到了保障，但不少專家對此直言抨擊“三連問”，主要有以下幾點：
一是市場真的還缺房子嗎？據相關數據顯示，我國房子已經夠30億人居住，只是空置房氾濫，與此同時經濟學家任澤平發佈調研報告，數據顯示2018年僅城鎮住房總量高達3.11億套。從這些數據來看，市場上的房子是完全足夠的，接下來的調控目標應該是打擊空置房氾濫的現象，而不是繼續拿地建房。同時在面對明年全國第七次人口普查時，核實住房情況也在其中，這也將為房產稅的落地提供最真實的數據支撐。
二是以後的房子誰來買單？近幾年我國居民購房槓桿率持續高位運行，這也就證明了有能力買房的人早已入市。那接下來20年的時間裡，房子又該由誰買單呢？有的人認為90後群體。但在筆者看來，未來90後群體更多的是外地工作和佛系選擇，硬著頭皮六個錢包買房可能性很低，反倒是極大可能會選擇長久性的租房，這也十分符合當代年輕人的生活方式。其實我們也明白一點，在失去消費者的市場發展過程中，房價上漲終究只是數據。
三是當房子存在貶值風險時，你會繼續持房還是拋房？買房賺錢一直是所有購房者的潛意識思維。但在面臨樓市橫盤，無人買得起房的時候，房子貶值接踵而至。如果你選擇拋房，這將進入樓市的倒序循環；如果你選擇持房，在面臨財富縮水時，你還需要承受高額的月供，此時我只會相信你清倉拋房。俗話說水能載舟也能覆舟，有些東西其實大家可以參考日本樓市的案例，不少炒房客嚇出一身冷汗。
針對以上樓市形勢來看，市場經濟不會存在只漲不跌的商品，房子也不例外。俗話說羊毛出在羊上，如果房價一直上漲，有一群人富了，必然有一群人“窮”了，那最後的風險無疑也是最大的。同時針對以上“三連問”，其實大家都應該思考一下，再結合自身城市狀況，很多東西都一目瞭然。對於未來樓市走向，筆者還是比較認可宗慶後的觀點，未來市場的重點一定是關注剛需群體，對於房價走向而言，土地財政預期和經濟自身體量將起到決定性的作用。
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