阜陽二手房均價8212元/㎡，
潁州、潁泉都在下跌！
阜陽115個小區二手房價格曝光！
超五成房價暴跌！
全國二手房走勢低迷，
阜陽二手房接下來怎麼走？
一、阜陽二手房均價8212元/㎡，潁州、潁泉都在下跌！
今天編者統計了一下阜陽市區的二手房，發現阜陽二手房房價相比上個月又降了，二手房均價8212元/㎡，潁州、潁泉兩大區域房價全在下跌。
據安居客數據統計，阜陽市11月份二手房整體均價為8212元/㎡，下跌0.04%，三區二手房中潁州、潁泉房價都在下跌，最高下跌0.29%；潁東二手房房價環比上月上升了0.38%，是三區中唯一上漲的區域。
此外，潁泉區11月均價為8492元/㎡，環比下跌0.26%，整體來看，阜陽市區房價並未有太明顯的變化，不過二手房房價整體處於下滑趨勢。
根據折線圖來看，阜陽二手房價格從今年8月至11月房價一直處於下滑趨勢 ，只是下滑趨勢比較輕微，沒有較大的波動。
根據阜陽11月二手房均價 8212 元/m²，阜陽10月二手房均價 8216 元/m²，環比上月下跌 0.04% ，同比去年同期下跌 7.88% 。
二、剛剛！阜陽115個小區二手房價格曝光！超五成房價暴跌！
據本站統計的阜陽115個二手房小區，47個小區呈現上漲，62個小區房價下跌，還有6個同上月持平。不過，整體來看，小區房價變化幅度較小，二手房與10月份相比，略有下降。
1、潁州均價9084元/㎡，超五成小區下跌！
由圖表可知，潁州區二手房目前整體均價達9084元/㎡，環比10月下降0.29%，三區二手房價排名仍居榜首！其中，43個熱門小區，破萬的小區有14個，相比上月萬+小區數量少了3個！其中電力明園高達13294元/㎡！
11月份潁州區的二手房價雖然有所下滑，但是下跌幅度較小，穩中有降！
2、潁泉有小區一套房最貴12130元/㎡！
由圖表可知，潁泉區二手房目前整體均價達8492元/㎡，阜陽三區排名第二！
其中，17個熱門小區，均價破萬有6個，環比上月少了一個小區，除了安置房價格稍低一些，其餘全在8000+元/㎡！其中，潁泉區港麗新港城二手房價單價最高，為12130元/㎡！
雖然潁泉區一直不被看好，但是近兩年，潁泉發展飛速，冰雪世界、潁泉萬達……以及大牌房企中梁的入駐，潁泉的發展真正的改變了市民的看法。
3、潁東均價8154元/㎡，唯一上漲區域！
由圖表可知，潁東區二手房目前整體均價達8154元/㎡，環比10月上漲了0.38%！
其中，16個熱門小區，有9個小區二手房房價呈上漲態勢，6個小區二手房房價呈下跌態勢，1個小區房價同上月持平。今年，伴隨著政府的重點規劃發展，三角洲的崛起，潁東區的各項配套都在趨於完善。再加上富力、美的等大牌房企入駐潁東，潁東區二手房也得到了一定的上升。
4、城南新區17個小區房價全破萬！
由圖表可知，城南新區18個熱門小區，僅有一個小區房價未破萬，破萬小區中，房價最高的為萬霖花苑，均價12276元/㎡。
由於城南新區是政府重點發展片區，其地段好、規劃好、教育資源、醫療資源、城市建設等各項配套突飛猛進，所以也造成城南新區新房、二手房房價當屬阜陽的領頭羊！整體房價堪稱目前阜陽片區中最貴的！
5、經開17個小區，僅有2個小區房價上漲！
圖表可知，17個熱門小區，然而僅有2個小區二手房房價呈上漲態勢，13個小區二手房房價呈下跌態勢，2個小區環比上月持平。
其中，有4個小區房價破萬，其中名仕豪園小區本月二手房15238元/㎡，環比上月下降了0.03%，大部分小區房價維持在7000元/㎡左右。不過，經開近兩年也開始發展了，只不過房價方面表現不明顯。
6、阜合園區二手房全跌！
圖表可知，阜合園區二手房房價全在下跌，房價基本在7000元/㎡上下浮動，最高為海亮幸福裡，單價為8348元/㎡；最低為福和家園，單價為4177元/㎡.
由於阜合園區是近兩年發展的新區域，園區內的二手房數量較少！不過，伴隨著阜合園區的各項優勢配套逐漸崛起，讓我們拭目以待兩年後交房的園區發展。
二、全國二手房走勢低迷，阜陽二手房接下來怎麼走？
據編者瞭解，全國二手房市場冷風來襲，似乎大形勢下，二手房形勢不太樂觀。
1、全國各地二手房走勢持續走低！
據諸葛找房數據研究中心最新發布的的全國10月100個重點城市二手房住房報告顯示，10月份上漲城市數量繼續呈下行趨勢。從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市41個，下跌城市59個，平均跌幅為1.13%，跌幅環比擴大0.23個百分點。
根據國家統計局發佈的70成房價指數顯示，9月份28個大中城市二手房價格下跌，下跌城市數量創5年來新高。
杭州，簽約量連續3個月下跌，掛牌量將突破10萬；
鄭州，二手房市場持續不景氣，掛牌價連跌10余月；
廣州，二手房市場如同滑鐵盧，成交量遭遇蹦極式下滑......
2、阜陽二手房接下來怎麼走？
對於阜陽接下來二手房走勢情形，據編者分析來看，阜陽二手房市場轉涼的原因在於：
01、銀行貸款政策
目前，阜陽二手房貸款形勢並不是那麼好，部分銀行停貸，利率上調，二手房貸款形勢相比較嚴峻。02、二手房有價無市，新房衝擊大。
儘管現在一些地區的二手房市場“火熱”但購房者的熱情並不高，首先除非二手房價格比“一手房”價格低出很多，否則很多購房者另可多花點錢購買“一手房”。
就拿城南來講，二手房價格居高，在大量新房入市的情況下，新房價格往往比二手房價格略低，許多購房者更傾向於買新房，造成二手房銷售遲緩。
03、部分房東心理預期依然沒有下降，掛牌價虛高
不少剛需都在等房產稅和空置稅的出臺，未來這兩個政策的出臺也會對房地產市場產生重要影響，所以很多剛需寧可多等一等，說不定未來房價還會降。
再加上一些區域發展前景較好，一些二手房房東不願降價，掛牌價虛高，造成買房人望而卻步。
總結：不過，目前二手房下跌，對於一些剛需購房者而言，是個好事情，價格低了，自然入手的機會就來了~
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