今天亦庄路东的两宗土地拍卖，但更大的消息是北京未来出让的土地将告别混合用地，住宅不再与商业办公混合，住宅土地就是纯住宅。
过去，北京有大量的F1、F2性质的土地出让。
- F1地块住宅为主占70%，公建占30%
- F2地块公建为主占70%，住宅占30%，
- F3地块是纯公建用地
以后北京F1、F2类的土地将会消失，R2性质的土地将一统天下。
R2即“二类居住用地”，涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。
住宅和商业混合，对于居住体验影响很大，无论是各种门店还是商业办公，都会影响居住的业主，而且此类房产往往增值大幅落后于纯住宅小区。这次北京的土地出让新政策是一个进步。
亦庄路东新地块
亦庄经济开发区的规划中，以凉水河为界，河西区定位为居住区，河东区为产业园区。这次出让的两宗地块位于河东的路东区，紧邻亦庄核心区。
总体来看，这两个地块位置不错，周边较为成熟。
两宗地块，距离小米产业园约1公里，距离京东总部约1.5公里，距离另外一个限竞房-禧瑞天著约400米。
配套方面，两宗地块距离亦庄线次渠南站，17号线次渠北站约1公里。距离亦庄建华实验学校仅300米。
山西通建以30.7亿元拿下E9R2、E9A2地块，楼面价28185元/㎡，溢价率仅5%。地块商品房限均价52695元/平米，与禧瑞天著完全一样。
山西建通是山西省的国资房地产开发企业，首次进京。
另外一块地最终由招商局拿下，总价42.815亿，楼面价27936元/㎡，溢价率1%。地块商品房同样限均价52695元/平米，最高限价57965元/平米。
从土拍来看，这两宗地块的竞争并不激烈。
这可能跟目前亦庄区域的新房项目过多有关。
目前亦庄河西有6个限竞房项目，亦庄路东有3个，另外台湖有两个限竞房，瀛海还有两个中海的项目。
这样算起来，这片区域扎堆上市了13个限竞房项目，超过1万套房源！妥妥的北京限竞房项目的红海！目前亦庄路东在售的限竞房项目禧瑞天著，销售就并不算顺利。
亦庄路东，亦庄河西，台湖，瀛海这几个区域来讲，亦庄路东是最接近亦庄核心区的。相对来讲，前景看好，区域内还有“两站一街”等大型规划。
区域内的亦庄建华实验学校，是北京最好的民办学校-建华学校与亦庄开发区联合新建的公立学校：
- 占地近 120 亩，建筑面积近12万平米
- E9 地块建设小学，2019 年9月正式开学
- E13 地块建设九年制学校及国际高中，2020 年9月正式开学
总的来说，亦庄路东区域，两条地铁线交汇，拥有新建的建华学校，紧邻亦庄核心产业区，未来也有“两站一街”等商业规划，配套较为均衡，是比较宜居的区域。
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