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距年底業績衝刺只剩48天，二手房“豪宅稅”鬆綁，雙重夾擊下，深圳開發商推盤節奏正在加快。
本週，深圳樓市即將迎來2019最熱一週：4個樓盤扎堆開盤、4個項目搶開樣板間、1個樓盤開啟認籌。
上週末2天，光明小巨蛋、龍崗世茂深港國際中心盛大開盤，龍湖深圳首個住宅盤“春江天璽”開放了樣板間。本週一，當你還在雙11猛剁手時，坪山天巒湖、蛇口海祥閣也低調開了盤。
接下來：
明天18：00，寶中雲璽錦庭即將開盤，382套住宅總價最低503萬；
本週日（17號），龍崗頤安都會中央五期即將開盤，493套住宅，總價約430萬起；
招商領璽即將開放認籌，金額200萬/套；
特發天鵝湖樣板間已開放，開啟凍結誠意金環節；
而光明2個國企央企盤：綠地新都會、華潤公園九里，將在週末接連開放樣板間。
而龍華金茂府、蛇口新世界臨海攬山，都計劃在本月開盤。
小y整理了一份11月最全新房指南，按照：即將開盤、即將認籌、樣開、即將樣開4個關鍵節點，為你梳理各區新房，別錯過。
先送你一張11月開盤地圖
15個新盤有沒有看中的?
NO.1>>>即將開盤
◎雲璽錦庭
座標：寶安中心，寶安新湖路和甲岸路交匯處東側。
最新進展：明天18：00正式開盤，今天下午7點之前截止認籌，認籌金200萬。
戶型：382套住宅，戶型建面約58-254㎡，均價10.9萬/㎡，單價區間在8.7-14萬/㎡，總價區間503-3368萬。
交通：真正地鐵盤，距離地鐵1號線新安地鐵站約200米。
教育：寶安實驗學校，9年一貫制，與熙龍灣、新錦安海納公館等小區共享。
商業：距離深圳最大的購物中心36萬㎡壹方城步行距離約700米，正在建設中的華僑城歡樂港灣，距離項目步行距離僅500米，步行到寶安圖書館、寶安青少年宮約20分鐘。
◎金茂府
座標：宇宙中心區，龍華區騰龍路與建設東路交匯處東南側
最新進展：樣板房已開放，需驗資300萬
戶型：155-248㎡
交通：真地鐵盤，項目旁就是4號線上塘站
教育：項目引進了華東師範大學附屬龍華學校，惹得周邊樓盤紛紛表示帶帶我
商業：項目自帶底商，旁邊還有同為地王樓盤中海錦城的商業ATMALL上塘薈，可滿足日常購物需求。
◎頤安都會中央
座標：龍崗中心城，地鐵3號線大運站C出口
最新進展：11月17日本週日，五期即將開盤，共493套房。樣板間已開放，認籌金15萬。
戶型：76㎡2+1房總價約430萬，89㎡三房總價約507萬，109㎡四房總價約628萬，143㎡四房總價約820萬，帶裝修。
教育：華南師範大學附屬龍崗大運學校，九年一貫制公辦。
商業：自帶約10萬㎡商業，星河COCO Park(龍崗店)步行即到。
NO.2>>>即將認籌
◎招商領璽:
座標：前海媽灣，500萬㎡建面巨無霸項目。
最新進展：馬上開始認籌（預計很快，各位壕做好準備），200萬/套。
戶型：共推456套住宅，包括4種戶型：約120㎡戶型342套、約150㎡戶型114套，全部3梯4戶。
交通：也是名副其實的地鐵盤，今年9月28日通車的地鐵5號延長線媽灣站、鐵路公園站，距離項目步行距離均在350米內（百度地圖測量）。
教育：共配建2所學校：一所9年制公立學校（校名未定）、薈同國際學校。
商業：規劃約16.7萬㎡商業，預計3-5年建成。
規劃：規劃有博物館、科技館等濱海岸線文化配套，以及一條2公里長、100米寬、24米高的低密景觀綠軸“絲路長廊”，未來將打造成媽灣城市客廳、企業公館，容積率0.5。
NO.3>>>樣板間已開，即將入市
◎龍湖春江天璽
座標：宇宙中心區，龍華油松街道工業路和油松路以北。
最新進展：樣板間已於11月9日（上週六）開放，驗資100萬可辦理VIP。置業顧問透露，預計下個月會開盤。該項目原為龍津服裝廠城市更新單元，值得注意的是，這是龍湖在深圳市場的首個住宅項目。
戶型：一期主推150套住宅，建面100㎡3房、120㎡4房及120㎡複式4房；以及198套40、70㎡的公寓。
交通：目前樓盤附近沒有地鐵可到，距離地鐵4號龍華站超過2公里，規劃中的地鐵22、25、27號線預計會經過該樓盤，但站點尚未公佈，存在不確定性。
教育：松和小學、龍華教科院附屬學校，9年一貫制新校，目前是臨時搭建學校，後期會搬走，龍湖春江天璽大概率會劃入該學區（以政府公示為準）。
商業： 自帶商業體量較小，主要依靠與其相距1公里的壹成中心商業。
◎新世界臨海攬山
座標：老牌豪宅區蛇口，南山區蛇口網谷工業五路
最新進展：樣板房已開放，參觀需驗資300萬，預計11月底入市
戶型：首批預計推出建面約95-237㎡住宅和公寓，吹風價11~12萬/㎡
交通：距離地鐵2號線水灣站約1公里，離12號線工業六路站（在建）則更近，約500米左右。（百度地圖測量）
教育：項目處於育才一小及育才二中學區範圍。育才集團不用多說吧，響噹噹的深圳老牌教育集團，歷年來成績都是處在全市中上游水平。
商業：項目自帶約10000㎡商業，要想開心的血拼，得跑到海上世界，路程不遠，1公里左右。
◎龍光玖龍臺
座標：光明區府旁，光明大道與觀光路交匯處，光明區政府對面。
最新進展：樣板間已於11月1日開放，誠意金20萬，據說已收集2000多組準意向客戶資料，按照龍光的速度，預計本月就會開盤。
戶型：705套住宅，包括96㎡3房、103㎡3房、111㎡-121㎡ 4房、142㎡5房。
交通：目前無地鐵，明年6號線觀光站（已改名鳳凰城站）將與項目無縫接駁，8個站到深圳北站。未來13號線北延線將與6號線在上屋北站換乘，從項目坐2個站可換乘13號線。
教育：鳳凰小學（正在擴建初中）、新區外國語、深圳實驗光明學校（小學部尚未公佈學區劃分）。
商業：小區二期自帶10萬㎡購物中心，全自持運營。項目西側為特建發樂府廣場，該項目含5萬㎡商業，共5層，已賣給萬達，未來深圳第一座萬達廣場將在這裡。
◎中海萬錦熙岸華庭
座標：坪山河旁，坪山區金牛東路與創景路的交匯處。
最新進展：樣板間已開放，預計今年底開盤。該地塊（G13302-8024）由中海在2018年以12.54億競得，按規定需配建人才住房15290㎡。
戶型：主推76-105㎡住宅三至四房。項目住宅總建面共7.65萬㎡，其中可售商品住宅僅2棟（1棟、5棟），總建面約3.94萬㎡；人才住宅2棟（6棟、7棟），總建面約3.71萬㎡。
交通：距離在建16號線技術大學站約1公里，2022年通車。
教育：坪山外國語學校（文源校區）
商業：只能依靠周邊小型商業，商業配套較欠缺，實在想花錢就打開某寶。
◎特發天鵝湖
座標：鳳崗的哥哥龍崗，龍崗平湖街道東深公路轉天鵝路
最新進展：樣板房已開放
戶型：12種戶型，面積段77-142㎡
交通：周邊軌道交通不便利，距離最近的地鐵是17號線鵝公嶺站都要3.5公里，老遠了..（百度地圖測量）並且17號地鐵線尚未建。
教育：自身配建一所幼兒園，其次是項目旁規劃了華南師範大學附屬龍崗平湖學校，屬於九年一貫制公立學校。
商業：項目自帶約8350㎡商業，尚能滿足日常需求，但想逛大型MALL，周邊都沒有，小型的商業只有大業城、順家和購物廣場等。
NO.4>>>即將開放樣板間
◎華潤公園九里
座標：光明老城區，光明薯田埔龜山公園西南側
最新進展：11月16日（本週六）樣板房開放
戶型：約95㎡3房、約125㎡四房
交通：距離6號線合水口站較遠，直線距離約1.1公里（百度地圖測量）
教育：小區配套一所9班制幼兒園，按照學區劃分，項目在馬山頭學校的學區範圍內，馬山頭學校為區屬九年一貫制公辦學校，計劃辦學規模54個班，其中小學36個班，初中18個班，共2520個學位。
商業：項目自帶8000㎡底商，附近的商業還有光明大仟裡、中糧商業和公明天虹等，能滿足日常購物需求。
◎綠地新都會
座標：進擊的光明科學城，光明區光明大道與光明大街交匯處
最新進展：展示中心已開放，樣板房預計11月16號開放（本週六）
戶型：89㎡2+1房、98㎡3房、140㎡4房
交通： 真地鐵盤，項目接駁6號線光明中心站
教育：按照目前學區劃分，項目小學學區位於東周小學的學區範圍內，初中學區位於光明中學的學區範圍內，這兩所都是省一級學校。
商業：項目自帶集中式商業，可滿足日常需求，周邊還有cococity、萬達廣場、新地中央商業等商業。
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