小编走访万江市场，前线听闻：未来万江有11个住宅用地 将陆续亮相。
若果真如此，那么未来万江楼市将非常吸睛！
这么多年来，万江一直是四个片区里最静默的一员。河涌密布、以工业发展为主，楼市供应一直处于收紧状态。从2014年至今，万江一共才拍卖出6块地。2015、2016年房价飙涨的时候，万江后知后觉，房价并没有脱缰。
直到今年，万江连续推出三宗地块、并且都被大品牌（房企）拿下。对于近乎断供的万江楼市，实际需求、未来房价如何走向，静观其现；但可以肯定的是，作为城区之一，万江的区域价值不言而喻。
△万江2014年—2019年土拍情况
翻阅2016年发布的《东莞市城市总体规划（2016-2030）》纲要，得知东莞城区未来15年的发展将围绕中心城区7大宜居生活单元进行，分别为：万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元、东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元。
7大宜居生活单元中，万江占据3个席位，在如今莞城、南城、东城开发日渐饱和的情况下，万江将成为中心城区新一轮商住开发热点区域，这也是为什么今年万江终于推出三宗地块、地块面积和热度都不错的原因。
△中心城区目前在售项目
今年，万江商住土地市场三块要地分别被中海、保利和深圳大品牌天健拿下，总面积近10万㎡。政策持续收紧的情况下，房企普遍资金紧张，而资金实力雄厚的央企或品牌房企入市托底成为新常态。
近乎断供的万江，伴随着“金主”进驻，即将爆发。
近年来万江洋房供需基本持平，在2017年三四季度由于恒大和金地项目入市，出现过爆发式增长，80㎡-120㎡的刚需和120㎡-140㎡的改善户型在万江都呈现出超强的溢价力。
价格方面，从下图可以看出成交均价伴随着知名房企的进驻呈现明显上涨趋势，2018年已突破2.2万元/㎡大关。
如今，万江市场仅金地风华在售；金地风华仅有可售住宅不足20套，几乎是无盘在售（排除在售的瀚柏青柠时代，公寓属性）。因此中海、保利、天健三个带住宅的项目，将来必是市场香饽饽。
下面随小编一起去实探近期商住开发热点项目吧！
1金地风华
该项目均价2.5万元/㎡，为万江唯一在售价格标杆项目。2016年9月苏南阳光城以1.5万元/㎡的楼面价溢价378%拿下万江新城中路地块，同步刷新了万江和东莞的楼面价纪录。要知道在2016年，万江的房价也才1万元/㎡出头。
同年12月，金地花了5亿元（阳光城拿地花费约10.4亿元）收购该项目50%股权，于是“阳光城金地风华”又一合作项目诞生。
△远远望去，已经是现楼的金地风华项目
项目占地3.45万㎡，绿化率36.5%，住宅均价在2.5万元/㎡，共规划有510户（洋房350户，别墅160户），项目于去年9月开盘，目前洋房还剩十余套，别墅剩40余套。
△金地风华沙盘图
由于地块为城区地王，拿地成本较高，2.5万元/㎡的售价情理之中，几乎是万江楼市的价格标杆。
2信鸿·御江东岸
信鸿于2006年正式进入房地产开发领域，在水乡起家、水乡项目也多。
目前已成功开发麻涌信鸿熙岸、香溪水岸、碧桂园铜雀台、万江信鸿澜岸、沙田蔚蓝海岸等住宅小区。信鸿同样涉足产业园的开发，像我们熟知的松湖智谷项目，就有信鸿的身影。
据悉，信鸿在东莞拥有大量未开发的土地储备资源，至于是独资还是合作开发，留待后续。
信鸿早年在万江开发了一个信鸿澜岸的项目，市场反响较好，建筑也比较有特色，呈V字形高低错落布局，开口临江，其中每一栋建筑都能看到江景，达到户户面江、望景的效果。目前澜岸二手房均价已经达到1.5万元/㎡。
△位于东江之滨的信鸿·御江东岸
位于滨江体育公园旁的信鸿·御江东岸预计将于明年中旬推出，仅444户的小货量是否会激起一阵小浪花？
3中海华庭
4月，中海以14.3亿拿下8.9万m²石美社区商住地，折合楼面地价16089元/㎡，打破上文提及的阳光城地块纪录，成为万江区域土拍历史最高。此次土拍共吸引27个房企竞相出价，也属近年罕见。目前项目已正式命名为“中海华庭”。
中海华庭是中海地产在东莞第三个、城区第二个公开拿地的项目。
早在2017年8月，中海通过招拍挂拿下东城八一路地块，项目名为“中海莞府”，住宅部分为私人定制的大平层，位置十分优越，目前项目售价在34000元/㎡。
中海是通过收购中信曲线进入东莞，旗下的中信红树山、中海云麓以及中海莞府都是东莞的高端项目，而万江的中海华庭项目，预计也会朝高端项目的方向规划，最快将会在明年入市。
这边中海华庭在紧张施工中，隔路相望的另一处也传来一阵阵建筑施工声。
据了解，施工项目为万江区市民文化服务中心，总占地2.2万㎡，建设内容主要包括：综合大厅、图书博览中心、多功能活动中心、文化艺术培训中心、成人文化技术学校以及地下室，总投资1.9亿元。
市民服务中心的选址落地对于中海的配套价值不言而喻。
4 保利天际花园
4月23日，编号为2019WG008号地块在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。在没有其它买家竞价的情况下，某神秘买家最终以“30亿元+商业自持2年+自持面积100%”的条件霸气拿下万江胜利社区地块，提前13天锁定该地块的最终归属权。
该神秘买家正是保利。
万江胜利社区这个地块，雄踞东莞的高价值核心区域，16分钟车程可达东莞最繁华的第一国际商圈，周边有东莞市人民医院、宏远外国语学校、万江实验小学等优质配套环绕，更坐拥滨江体育公园、龙湾湿地公园、市民艺术中心等文体资源。得天独厚的区位优势，使万江胜利地块具备可观的
升值潜力。保利正是看中了这一点。
该地块紧挨金地外滩8号，自然景观资源丰富，面向西侧还可看见龙湾湿地公园，东北面为滨江体育公园；周边住宅多，1公里范围内生活配套成熟，距R1号线的滨江体育站（在建）800米。但也因开发得早，地块南面有较多的居民自住房，东南面目前为厂房。
据政府规划，该地块将设置地标建筑，高度也有硬性规定，在180米-220米之间，项目建成之后，或将成为东莞新的商住地标。
目前项目正在加工加点建造中，项目名为“保利天际花园”。
围挡上还有首铸的字样，可以看出这又是一个合作开发项目。
5 珑远·玥珑湾
土拍火热另一面，万江的三旧改造项目却迟迟未浮出水面。
早在2017年初，珑远集团就与万江鸿昌水泥制品有限公司达成协议，签订战略合作合同，由珑远集团获得万江鸿昌项目的开发权。
两年过去了，今天小编去了项目地址一看，盘呢？除了一块空地，一点施工痕迹都没有。
据公开资料查询，万江翠珑湾项目位于汾溪路与新城大道交界处，与信鸿·澜岸一路之隔，占地面积7.31万㎡。项目案名为“珑远·玥珑湾”，由于具有珍贵的滨水环境资源，将被打造成为集宜居、宜业于一体的20万㎡国际大社区。
随着招拍挂土地稀缺、土拍限制不断加大，且成本持续上涨，在市场供应及土地贷较为严峻、紧缩情况下，未来三旧改造、联合开发、收并购、将逐渐成为常态。珑远的这个旧改项目迟早也是要动工的，不过就目前情况来看，应该还要不少一段时间。
结语：
沉静许久的万江，伴随着这些品牌方的壕气拿地，区域价值势必猛涨，在断供、周边城区价格下不来的情况下，未来（预估）超4000套供应的万江楼市将大有看点。
这一次，必须关注万江。
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