最新規劃！
11月14日，廣州市政府官網發出公告，稱市政府常務會議審議通過了《琶洲地區發展規劃（2019-2035年）》。
琶洲將打造成全球會展產業集聚核、灣區數字經濟試驗區、廣州總部經濟增長極......
2小時通達灣區11市
5大交通樞紐浮出水面
本次規劃對琶洲的交通網絡進行了大升級，提出將造“一主四輔”五大核心交通樞紐。
其中主樞紐是會展塔綜合體，四座輔樞紐為琶洲西區綜合體、萬勝圍綜合體、新洲綜合體及赤沙滘綜合體。
五大核心交通樞紐大致位置
目前，琶洲除已通車的地鐵4號線、8號線及有軌電車外，還有在建的11號線、12號線、18號線、廣佛環線、穗莞深支線等線。
通過18號線、廣佛環線廣州南站至白雲機場段、穗莞深城際琶洲支線可快速到達珠海、深圳、香港。
從而形成港澳廣深一小時、灣區11市兩小時生活圈。
另外，琶洲還要強化過江橋隧連接，打造“島內+島外”會展物流輪候模式。
樓市君瞭解到，琶洲內，除已開建車陂路-新滘東路隧道外，琶魚隧道也於近期招標。
待兩條隧道建好後，可將琶洲、金融城、臨港經濟區連接起來，創建三大黃金經濟圈三角鼎力的局面。
總面積1490公頃
引超2700家數字經濟企業
琶洲，是“十三五”規劃廣州發展黃金三角區（珠江新城、國際金融城、琶洲）之一。
也是廣深港澳科技創新走廊中的人工智能與數字經濟試驗區，規劃用地共1490公頃。
包括琶洲島西區、中1區、中2區、東區、琶洲南區。
圖源：廣州日報
其中琶洲西區將打造成人工智能與數字經濟集聚區，支持跨國總部企業設立全球或區域研發中心等。
中1區發展成智慧會展產業創新區，重點發展品牌展會、國際性會議、數字會展、現代商貿服務活動等。
琶洲國際會議展覽中心 圖源：網絡
中2區+東區將打造數字經濟與總部經濟創新合作區，預計到2035年，數字經濟企業規模不低於2700家。
南區則發展高端會議、智慧城市、金融科技等產業，打造創新融合拓展區。
2035年，實現營收1.2萬億
赤沙、紅衛等7舊村將接紅利
為建設琶洲CBD，規劃方案特定今年為規劃基礎年，近期為2020-2025年，中期為2026-2030年，遠期為2031-2035年。
將提高數字創新產業、會展產業、總部經濟等，把琶洲升級成華南地區經濟社會高質量發展示範區。
並賦予其五大戰略定位：
- “數字+會展+總部”融合創新的產業新高地；
- 智慧高效的綜合交通網絡；
- 具有全國領先水平的創新服務設施；
- 節能低碳的綠色能源先導區；
- 宜居宜業宜遊的優質環境示範區。
目前，琶洲聚集了廣州最精尖的先進產業，騰訊、阿里、唯品會等30個總部大樓等將陸續建成。
而本次規劃，制定了預計到2035年，實現不低於50家經市認定總部落戶琶洲的目標。
龍頭企業扎堆，琶洲將成為灣區騰飛發展的中堅力量。
熱火朝天建設中的琶洲 圖源：廣州海珠發佈
除此之外，文中明確表示：到2035年，琶洲地區實現地區營業收入約
1.2萬億元。預計2035年琶洲就業人口約80萬人，居住人口約34萬人。
為容納不斷增多的人口，琶洲將通過加速城市更新以加大土地儲備。
在城市更新方面，經保利改造後的琶洲新村，已成為舊改浪潮中的學習範本。
在成功案例面前，相信未來琶洲地區將崛起更多重獲新生的村莊。
據悉，琶洲地區內的赤沙村、北山村將迎全面改造。其中，海珠區琶洲會展南片區（赤沙）策劃方案已公示。
北山村則已啟動基礎數據調查。
赤沙村處琶洲地區規劃範圍內 圖源：廣州海珠發佈
而周邊舊村，如紅衛村舊改方案正編制中，經審核批覆後可正式實施。
另外，侖頭村、龍潭村、土華村、新市頭村等也已列入舊改計劃。
近水樓臺先得月，琶洲片區面貌得到煥新，相信周邊的舊村也能蝶變騰飛。
住宅方面，目前琶洲暫無一手房在售，保利天悅、琶洲壹號等二手房價達5萬-8萬/平。
琶洲升級，未來房價又會如何發展。
我們拭目以待~
關注公眾號“工改工”加入行業群，和吳工分享交流舊改 、房產開發相關~
閱讀更多 舊改老吳 的文章
